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杭州山水钰和院

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NO. 1｜ 壹

富春又一低密项目面世。

近日，位于金云路和横凉亭路交叉口西北侧的富春92-2-a号地块项目建设方案公示。

去年12月12日，该地块被杭州富阳金腾房地产开发有限公司以底价14075万元竞得，楼面价9101元/㎡。

这也是杭州“取消土地限价、结束土地摇号时代”的首场土拍，未来新房售价没有限制，交由开发商自主定价。

截自：浙江土地网

NO. 2｜ 贰

项目的位置也比较优越，位于西环北路与横凉亭路东北角，直线距离地铁6号线桂花西路站约950米，相比之前富春的其他几个楼盘距离地铁更近。

东面是富阳客运西站，商业资源有东方茂，北侧就是在建的富春第十一小学，周边还有富春五小、富春中学等教育配套。

与地块一路之隔是由富阳百合房地产有限公司以底价79000万元竞得富春92-1号，楼面价9124元/㎡。

就是目前在售的山水钰和院，为洋房项目，前后开盘四次但都没能摇起来，均价22950元/㎡（含精装标准3000元/㎡）。

图：山水钰和院项目效果图

根据公示，金腾项目地块用地面积12888㎡，总建筑面积25620.6㎡，其中地上计容建筑面积15465.6㎡，地下建筑面积10155㎡，容积率1.2，建筑密度35%，绿地率30%，配建机动车停车位141个。

规划建造9幢排屋类住宅，含3幢3F、6幢4F。项目不限新房售价，建设单位为杭州金翊房地产开发有限公司。

图：富春92-2-A号地块效果图

富春92-2-A号属92-2地块的一部分，邻近的还有两宗地块还未出让（富春92-2-C号、富春92-2-B号），也已经收录于富阳区2024年读地手册中。

金腾项目西侧为商业商务用地，土地面积16亩，容积率2.5；

项目西北角的富春92-2-C地块为住宅用地，土地面积47亩，容积率待定。不过按目前富阳土地规划来看，应该也是一宗低密地块。

指标以正式公告为准

NO. 3｜ 叁

据小编统计，除了金腾的富春92-2-A号地块，富阳低密项目地块已出让但还未上市的还有5宗，分别是：

山水置业开发的体育馆路的富春88-2-A号地块、地铁6号线虎啸杏站旁的银湖51-1号地块；云庐置业开发的区委党校旁的富春80-1-C号地块；昱斌房产开发的位于江枫路的鹿山11-4号地块；金汇世纪开发的区文化中心旁的鹿山6号地块。

未来这些项目主要以排屋、合院及洋房为主，可以确定的是接下来富阳低密项目会越来越多。

当下是房企购地、购房者买房最谨慎的一年，从今年出地情况来看，低密阵容是大势所趋。而且限墅令取消后，1.0以下的超低容积率的宅地也会逐渐增加，比如东洲的两宗容积率0.7的超低密地块。

随着购房者对低密类产品热情的攀升，低密住宅成为越来越多改善型购房者的选择，对开发商而言，也更加考验他们的实力。

不断有新项目的入市，大家的选择多了，对品质的追求也自然成为了购房者较为看中的要素之一。

不过项目新房售价没有限制，交由开发商自主定价，也给了开发商更加灵活的定价空间。

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