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南京嘉和华府
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一次爆火，可能是运气。但持续走红，绝对是实力的体现。
透过现象看本质，在江宁甚至是全市总价400多万的新房中，嘉和华府为何可以成为更抢手的置业选择？
不可否认，当下置业，买房人几乎都达成了这样的共识：地段、配套、房企品牌、产品、装标、景观，每项细节都要抠！
尤其是改善客群，他们一定会首选楼市中更为突出的“确定性资产”。
什么是“确定性资产”？我认为，在当下的市场环境中，至少要符合以下几个标准：
核心城市核心地段！
强大品牌影响力和交付兑现力！
一线生活配套！
顶级居住品质和稀缺性！
我们对照着嘉和华府一一来看，他拥有南京主城江宁正核的优秀地段，拥有高能级商业、城市地铁等高端配套，拥有华发、联发双品牌房企的背书，同时还可以将颜值、功能、品质都能做到更好的产品力……
400万起步的总价，买到的是“综合能力”如此强劲的改善红盘，南京主城极具影响力的“确定性资产”！
嘉和华府，想不火，都很难。
在刚刚过去的2024年，楼市迎来了史无前例的调整浪潮，也面临着前所未有的大变局：住宅告别规模化、转向品质化发展，房地产的金融属性褪去、买房真正回归居住本质。
不可否认的是，一轮又一轮的调整，不仅让房价止跌回稳，更是一次对整个南京楼市房价体系的重塑。
所以，我们再说回到购房逻辑：2025年，当南京楼市继续向着以自住型需求为主的方向转变，对于买房人而言，尤其是真正自住改善的朋友们，一定要在可以承受的总价范围内，尽可能追求在地段、品牌、产品、公区等综合方面更加全面的选择。
与此同时，对于当下楼市能够脱颖而出的品质改善之选，也应该及时把握机会。
嘉和华府，当之无愧，400万级改善不可多得的“确定性资产”！
根据规划，嘉和华府分A、B两个地块开发，容积率约2.1。其中A地块打造了12栋12-18层小高层，经过前期的火爆销售，很快就要清盘。
B地块打造6栋17-18层小高层，建面约119㎡起步，正在吸引一大波改善的目光。
相比此前的A地块，我认为，B地块组团在产品臻稀性、圈层纯粹感、生活便捷性等方面，或许更胜一筹。
事实上，如果你真正走进过嘉和华府的营销中心，在实地看完这个项目的实景示范区和样板展示区之后，你会发现，除了带给市场的无限信心，嘉和华府带给买房人的惊喜，也在继续。
总价400万左右的房子，甚至做出了豪宅的“排面”，给足买房人面子和里子。除了在建筑美学上有所体现，在空间设计、户型上，甚至是生活方式上都进行了创新。
1、高颜值外立面，质感非凡！
嘉和华府建筑外立面为银灰和深灰色大面积一体板+香槟色铝板+大面积玻璃设计，南向玻璃面占比最高约57%。
值得一提的是，嘉和华府还是江宁罕见的取消横挑、落地玻璃阳台反坎仅15公分的项目，最大单片玻璃面积达近6㎡，横向栏板所带来的割裂感荡然无存。
这样的高颜值住区，放在区域来看，十分罕见，一眼便让人心动。
2、三大顶级设计团队强强联合，不惜重金打造前场景观！
从进入小区主大门开始，归家便正式迎来了满满的仪式感。
据介绍，小区大门引入具有厦门特色的鼓浪屿海派建筑风格，光影回廊22根廊柱就是源于鼓浪屿的浪涛灵感而设计。
在景观的设计上，为了更好地彰显业主身份，项目请来了香港CCD、上海柏涛、罗朗景观国内三大顶级设计团队。
汲取安缦酒店设计灵感和高奢调性，在社区内打造了纵轴横轴约200米的景观轴，将自然景观引入室内生活，让业主居住于此就像生活在公园中一般。
不仅如此，社区内还打造八个精品花园的不同生活型态。草地、树林、溪涧、儿童游乐、会客厅，归家如同度假，满满的情绪价值。
3、下沉式会所，给生活营造更多“场景感”！
当前市场行情而言，“产品力”依然是改善必卷的方向，而服务力则是楼市下半场高端改善的下一个发力点。
地处B地块的下沉式会所，无论是颜值，还是功能，或是空间，都非常出众。
包含负一层社群活动、儿童书吧、棋牌室、健身房等功能的设置，满足中老年人和小朋友们日常活动的功能和空间需求，也可以通过兴趣爱好在小区内结识更多好友。
此外，从负一楼空间，更是可以直面小区景观中心，抬头便是景，怡然自得。
而对于B地块业主来说，由于会所就位于B地块，所以无论是去旁边的龙湖龙湾天街，还是5号线“新亭路站”，距离上都更近些，一些日常的出行、购物，会更加方便些。
4、大堂地库细节满满！高级感尽显！
为了让归家体验更加人性化，嘉和华府从地库，到入户大堂，每一处细节都狠狠拿捏了，只为提供更优雅、更高级的生活方式。
大师手笔之下，项目地库无论是材料选择、灯光设计、迎宾logo，都体现出项目的奢级品质。
入户门厅同样高端大气，采用葡萄牙米黄、德国红砂、金属格栅材质，端庄大气，高级感尽显。
从地库进入大堂，约6米挑高，先是舒适度拉满，结合奢石三段式组合以及星级电梯厅，更是将仪式感拉满。
在拼配套、卷公区的当下，好户型和好产品同样重要。
这也是符合“确定性资产”标准的重要条件之一。
就在近期，我们在网上房地产也可以看到，嘉和华府新领了B地块首批次房源的销许，或将很快补给市场供应。
关于户型，两个方面具体来看：
1、户型最小做到了约119㎡起步，改善氛围更加纯粹。
从户型上来看，A地块户型建面约99㎡起步，有小户型，也有大户型。
据了解，嘉和华府B地块营造的是一个纯改善的氛围，三款户型分别是建面约119㎡、143㎡、175㎡，均为两梯两户设计。
区别于A地块建面约99㎡起步的门槛，B地块改善氛围更加浓厚。
2、119㎡、143㎡、175㎡三款户型，居住舒适度拉满。
嘉和华府共规划打造954套房源，随着A地块进入清盘阶段，B地块也就只有300多套房源供江宁改善选择。
三款改善户型的面积段，也可以迅速匹配到江宁不同的改善需求，在居住的舒适度上，也更大程度拉满。
具体来看：
亮点解析：这款建面约119㎡的起步户型，在面积段满足江宁改善需求的同时，总价压力也不会太大。
约6.4米大横厅，客餐厅一体设计，三开间朝南，南向阳台大面积落地玻璃窗，全明通透、视野阔绰。
主卧套房设计，带有独立衣帽间，居住私密感、功能性拉满；
对于三口之家来说，这样的一个面积段，保证居住舒适度的同时，还可以将多余的空间，做好合理安排。
亮点解析：这款建面约143㎡户型，做到了四开间朝南，南向约8米大面宽阳台，更是可以用作功能区使用，比如可以在角落设置成读书角，或者品茶区，或者洗衣清洁区。
U型奢阔厨房，尺度阔绰，方便两人同时使用也不拥挤，同时保证足够采光和通风。
四个卧室，每个房间开间都不少于3米，可以根据家庭实际居住人数，按需改成书房或健身房，给到家庭成员各自的生活空间。
无论是二胎家庭，还是三代同堂，在居住的舒适度上不打折扣，也使得住宅产品真正回归居住的本质。
亮点解析：这款建面约175户型，直接将改善属性拉满。
南向约9.3米跑道级阳台+约6.1米大横厅，甚至给人一种误入约200㎡的错觉感。
这款户型配备了独立餐厅、西厨岛台，餐厨空间形成回型动线，给生活带来了更多的仪式感。
双套房设计，其中主卫配备了约270°转角飘窗，实用又美观。
在改善当道的当下，尤其是对于高净值的圈层人士而言，“专业性”在线的他们，他们寻找的，也正是这类居住属性和舒适度更强的户型。
居住在这样的户型中，还会有什么烦恼呢？
写在最后：
在南京楼市现如今的市场大环境下，核心城市核心板块的核心产品，才能穿越周期，赢得市场。
对于项目而言，没有捷径可走，唯有地段+配套+产品力说话。
对于买房人而言，楼市瞬息万变，明确购房逻辑，把握购房时机，才是明智之选。
所以，在江宁核心，如此有产品辨识度的嘉和华府，机会难得！
需要提醒买房人的是，项目B地块6栋楼仅约300多套，卖一套少一套，抓紧时间！
南京嘉和华府
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