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我肯定，现在很多人跟我有一样的感受：房子刚买，怎么就过时了。

这在苏州楼市真实发生着，开发商内卷严重，每个新盘相比上一个楼盘，都做出了升级，产品更新太快，有些豪宅还没卖完，就失去了江湖地位。

但我认为，所有产品升级中，洋房+别墅才是王炸级别的。装修、景观太容易被取代，但洋房和别墅不会。

在巨大的供应量面前，洋房、别墅和地段，才是楼市核心。

而今天之所以有这样的感慨，主要是因为苏州顶级产品，龙湖TOP级产品系回归。

——龙湖·东吴原著

作为2025年现象级顶豪，东吴原著打破了市场认知。项目自公开示范区和样板间仅2个多月，就吸引了超4000+组到访客户，意向客户数量远超首推房源。这种供需倒挂的局面，直接造就了开盘当天的盛况。

8月24日，首批联排房源取证：均价约32141元/㎡，总价区间1448-1856万，套均总价1620万。

8月29日，二批次叠加、洋房房源取证：均价约33677元/㎡，其中洋房为精装交付，叠加为毛坯交付。洋房总价441-692万，叠加总价756-1052万，覆盖了从“改善型”到“高端改善型”的不同客群需求。

9月20日，龙湖东吴原著在保利大剧院线下摇号开盘，热销8亿。首开的产品包含联排、叠加、四代宅洋房和普通洋房，其中12套套均价约1600万的联排别墅，当天全部售罄。

龙湖东吴原著开盘现场

这样一个首开业绩一出来，颇让同行刮目。事实证明，除了园区之外的豪宅，在苏州依然能凭借品牌效应和产品迭代力获得好的销售业绩。

也正是龙湖东吴原著的这场热销，让苏州楼市，终于有了一点“金九银十”的感觉。

就在9月29日，三批次领7、9、10、12号楼销许，整体备案均价约34425元/㎡，总价约635-1875万，共60套。户型包含189㎡（四代洋房），以及约220-325m²叠墅、约480-550m²联排。

首开热销8亿后，二批次房源正在火爆预约中。

龙湖·东吴原著，用不可复制的地段优势，和「超配」的产品力和兑现力，完美诠释了何为人民路旁+原著系的传世人文大宅。

二批次马上加推

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主城全新藏品级文化院墅+四代宅：超高实际空间使用率

事实上，在过去的几年时间里，作为行业探索者与引领者的龙湖，一直引领苏州楼市的热度。

吴中城南的龙湖东吴原著实现现象级火爆，「懂」顶级买家的生活方式，某种意义上，这就是龙湖与苏州买房人的“共谋”，彼此认同、接受。

对于当下的改善家庭来说，如果不能超越当下的生活，拥有更多，那又何必改善呢？

所以，龙湖·东吴原著，要做就得做到“超越当下”的住宅，并与过去的楼盘，形成「落差势能」，并在各个层面超载当下的居住感受。

东吴原著容积率仅1.3，由6栋独院联排、9栋叠加别墅和6栋洋房组成。这是苏州首个“原著系”洋房，也是苏州唯一一个中轴墅区洋房，仅259套。

第一层：户型的王者，媲美160m²居住感受

以建面约145㎡的「墅级洋房」户型为例，不仅仅有大阳台，还有改善豪宅标配的家政间，在同面积段几乎就是王级领先。

最直观的爆点就是其面积达50㎡的大方厅。

龙湖东吴原著

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洋房产品的威力，最大的表现就是有100%超高使用率，龙湖·东吴原著的容积率只有约1.3，这在整个吴中城南板块都是低位。

LDKB一体化设计，客餐厅的尺度拉满。

整个建面约145㎡4房2厅2卫的户型布局做到了大客厅、大开间、大卧室和大厨房空间。约145㎡户型，更是拥有南向四开间+面宽约14.5米。

主卧套房设计，面积约24㎡，带有独立卫浴和衣帽间。

归根结底就是大，大意味着更好的视觉享受和更好的生活方式 ，房子也不再是冷冰冰的空间，而是生活方式的容器。

同样，大尺度和超高实际空间使用率是基础，但该利用的空间也不能少，大空间也需强收纳，龙湖·东吴原著绝不允许任何空间的浪费。

再来看建面约189㎡的四代洋房户型，这也是今年看过最惊艳的「墅级四代大平层」产品。

先来看看逆天的尺度感。

作为一个苏州「首个墅区四代洋房户型」，龙湖·东吴天著的尺度感是十分惊人的，使用率达到约110%。

龙湖东吴原著

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同时，它给业主一种叫做「墅级大平层」的体验。市面上99.9%的大平层，也无法做到别墅的私梯入户与空中庭院的设计。

龙湖·东吴原著189m²的户型，用奇偶层错位的布局，实现层层有花园，户户有庭院，将 「阳台空间庭院化」，创造更多 「私享」 空间，满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭游乐场等更多的居住场景需求。

约50㎡的的超大景观端厅+约30㎡的空中庭院。尺度感惊人，且将室内外空间连为一体，模糊了建筑与自然的边界。

南向双套房设计，主卧套房面积达到了约32㎡，带有阳台、独卫、衣帽间等，尺度感满满。

露台与客厅相连，阳台设置在主卧，可以最大程度保护业主私密性以及居住舒适度。

而且每一个空间的功能又独立，又能兼顾家庭成员的互动，构筑家庭社交情绪场。

第二层：联排真别墅的「定制感」：让每一层都成为独立的生活剧本

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”

墅居的诗意生活，被大文豪林语堂一语道破，也是一众富豪所追逐的。

充满文化艺术气息的龙湖东吴原著，便具有其他豪宅所不具备的独特魅力。

有天有地的诗意墅居。

因为，院落产品才是对稀缺自然资源的真正独占式享受，项目类独栋设计，实现户户“有天有地”的终极居住理想，且户户是南向花园。

尤其是，项目处处透露着世家风范——定制匾额、高定金镶玉门把、地铺烙印家族图腾，抱鼓石，不仅让宅邸更具隐奢感，也彰显着主人的的身份。

整个建筑的立面，取意沧浪亭营造之法，提炼寻杖单钩、绞角造、望柱挂落纹样取自东吴原著图腾，檐口披檐以铝板复刻"滴水瓦当”，重现宋代建筑的风骨与神韵。

首先看下东吴原著建面约480-550平的联排别墅，从其空间设计来看，便能真实体会富豪对墅居的执念。

我们以建面约480㎡的联排为例：

这款户型设计的是地下2层、地上3层，共计5房3厅6卫。地下室约6.9米挑高，完全可以营造标准的两层地下空间。

龙湖东吴原著

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后期可以自己装修健身房，是释放压力、舒畅身心的私属能量场；高级的社交名利场，随时能举办私人晚宴或家族庆典；恒温恒湿酒窖与雅致茶窖，则是居者高品位的私享领地……

一楼用作会客厅和老人房，二楼是孩子们学习成长的专属空间，三楼是主人的专属生活区域，不仅是休憩的空间，还能满足日常瑜伽、运动、休闲、阅读多样的生活方式，顶层用来养花、看景，怡然自得。

尤其是，精心设置的独立式衣帽间，集收纳、展示共功能为一体，让生活极具仪式感，彰显男女主人的品味与个性。

值得一提的是，这款联排别墅赠送面积特别大——室内挑空部分赠送面积达73㎡（地下+地上），阳台和露台赠送面积达115㎡。也就是说，该户型的实际使用面积达到了668㎡-738㎡，得房率超200%，尺度前所未见。另外还有面积约80-310㎡的院子（包含14㎡的下沉庭院），也是全赠送的。

建面约220-225平上叠、305-325㎡下叠别墅

同样是小区墅居范本。

先来看下叠产品建面约305-325㎡，实际使用面积达333㎡-353㎡，并赠送了48-170㎡的私家庭院。这一庭院面积甚至超过了许多联排产品，且同样享有私人定制入户门头和牌匾，实墙围合确保私密性。

下叠产品的创新之处在于突破了传统的"双首层"概念，通过全明采光地下室与地上私院的有机结合，实现了空间的立体延伸。

地下层高约4.75-5.2米，部分区域可隔为两层，并配备独立的地下入户光厅，极大提升了使用的便捷性与仪式感。

地上两层设计，层高最高也有3.3米，远高于住宅新规！且还轻松实现四个全套房布局，完美满足多代同堂的居住需求。

南向近10米奢阔宽厅+近80㎡LDKG一体化方厅，270°三面采光重塑平层墅居尺度。

最后再来看上叠产品建面约220-225㎡，实际使用面积达349㎡-369㎡，赠送面积约130-145㎡。其中最引人注目的是约110-125㎡的露台空间（含85㎡屋顶露台），创造出真正的"空中院墅"体验。

值得一提的是，上叠产品还罕见地配置了12-15㎡的地下储藏室，并拥有私人定制的入户门头和实墙围合的小院，这在同类产品中难能可贵。

苏州稀缺进化产品力——更懂你的归属感

龙湖·东吴原著的作为龙湖的王炸IP“原著系”作品，最直观的感觉是从容，是真的从容。

首先，颜值一流。

四代宅大平层洋房——大面积的通透玻璃，大露台、大空间，美感立面溢出。

随便一处细节都很老道，细致观察，有新的创新和优化。

首先入口王府规制大门排面，面宽约83米，高约7米，彰显大气；

搭配安哥拉黑、范思哲黑景墙的独特工艺陶板，表面肌理皆为手工，门前排布的三棵迎客松，价值百万，彰显门第的华贵，而脚下则铺设“御窑金砖”，有着步步登高的寓意。

院门使用了罕见的非遗工艺，整扇门高约5.5米，宽约3.6米，由2.4吨黄铜所铸，铜门上的“水纹”则是由苏派匠人手工锻打80000次而成。

踏入门内，外界所有喧嚣皆止，此刻唯有归家的舒适与安宁。

漫步走过院门，三进院落更是大有乾坤。

整个苏州，达到这种尺度的盆景只有两处：一处在拙政园，另一处，就在这里。

树龄约300年、价值百万的紫薇树，以盆景造型，迎候在归家之路上。透景工艺打造的玲珑幻廊里，藏有鎏金蚀刻画《姑苏繁华图》。

重达20吨的汉白玉山峰，搭配金箔装饰而成的“日照金山”，景在眼前舒展，每一寸金箔都藏着对自然盛景的细腻复刻。

当目光停留于雕塑的轮廓，由匠人手工雕磨的曲线，仿佛能望见云海的漫卷。

在这里，日照金山造型的雕塑不再是独立艺术品，而是东吴原著与自然对话的媒介，是居者与山野自然共情的纽带。

继续往里，高山流水的第三院，门外一池活水，锦鲤欢腾；拱桥复刻网师园中三步过涧的“引静桥”。

150吨石材堆叠8米龙门叠瀑，精巧的“鲤鱼石”仿佛跃过山丘无限风光。

当然，项目项目还精心打造了约1500㎡的高奢会所，这里不仅陈列了缂丝、木雕、竹编、砖雕、铸铜、泥塑、苏绣、金砖等苏州八大非遗工艺，供大家观赏。

一个好的会所，不仅要提供情绪价值，更重要的是，有没有给圈层定制能够创造财富的空间。

同时龙湖东吴原著会所就汇集了室内恒温泳池、健身房、私宴厅等高定空间，满足业主日后的休闲交际需求。

业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。

主城人民路中轴+核心，顶配资源

每个城市，都有一条中轴线。

比如北京长安街中轴，它曾是古时“天子脚下”的权威，也是如今“国之中心”的分量；又比如上海的黄浦江中轴线，浓缩了上海从渔村到国际都市的百年蜕变。

城市中轴线，如同人类最先长出的脊柱，让所有宏大的篇章、财富、文明从此处起笔、逐页舒展。中轴所在，中心所在，中轴怎么走，城市就怎么发展。

在苏州，这条轴线只能是：人民路中轴。

因为人民路的历史意义和地位很特殊。苏州2500年城址不移，根脉不断，它早已不是一条路，而是苏州的里子，是城市生长的原点与见证者。

一方面，是无法超越的历史意义。

相传2500年前， 伍子胥建城，这条路便存在，直至唐宋时期，取名为“大街”。

1035年， 范仲淹于此建造苏州府学，千年后成为了大名鼎鼎的苏州中学，诞生了一个个如雷贯耳的人物。

194年后， 平江知府李寿朋主持刻绘宋《平江图》，真实记录了这条路上“商贾辐辏，百货骈阗”的市井风情。

后因其形如卧龙，改名“卧龙街”； 清代乾隆南巡，百官沿着这条街护驾，改称为“护龙街”。

建国后，命名为人民路， 打开了与世界潮流沟通的第一扇窗，开启了全新繁华。

古往今来，这里不仅是苏州城地理上的中轴，更是姑苏城精神的图腾，集龙脉、权脉、钱脉、文脉四脉合一，千年不移。土地价值不言而喻。

在严格的土地管控下，如今中轴沿线超80%土地为市政与商业用地，住宅用地不足20%，容积率1.3以下的土地，更是十年未见。

其次，这里也有CBD的繁华。

· 如项目周边临近吴中万达、东吴龙湖天街、丽丰购物中心、吴风生活广场等商业；

· 如吴中区公共文化中心、吴中区政府、东吴塔+运河等城市地标建筑；

· 如这里汇聚了2号线、3号线、4号线三条地铁，通达全城；还有东吴北路、人民路、南环路等多条主干道，自驾出行方便快捷；

· 如项目教育上有苏外吴中校区、吴中实验小学、苏苑实验小学、宝带实验小学、城西中学、迎春中学等多所重点学校（PS：期房不承诺学区）；

待到入住时，东吴原著的业主可以感受到传统与现代的交融，体验到便利与繁华的共存。

当然，买房就是得讲究“首位”。

好地段+好产品+好品牌——戴三道杠的三好学生。

中心级地段，高质感产品、大师级作品，淡淡自豪感的主城牌面，谁看了不喜欢？

再加上项目还是人民路10年来首次供应的别墅地块，又是龙湖打造的高端“原著系”，简直是强强联合——

特别提醒一下：龙湖·东吴原著目前项目实景示范区+样板间已公开，十年一等。

首开热销8亿后，二批次房源已经加推，启动预约！据悉，二批次加推将以项目最为稀缺的墅类产品为主，每一席都是中轴之上的传世孤本。

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