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——杭州天阳湖与舍——

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天阳湖与舍，“200万级地铁湖景房”!

一、地段真相：政务区+地铁口，但别幻想“市中心”

先说大实话：这盘在钱塘区政务核心区，区政府就在马路对面。优势很明显——100米到地铁7号线江东二路站（始发站不挤），1站到龙湖天街，7站直达萧山机场。但这里不是武林门，周边目前还有大片空地，城市界面比较“新”，商业和人气需要时间沉淀。

不过东沙湖的景观是真能打，南向楼栋推开窗就是300米湖岸线，水波粼粼的，比很多市区老破小强太多。适合能接受新兴板块、又想兼顾自然和通勤的年轻人。

二、配套实测：地铁和天街是王牌，学校得赌未来

交通没得挑，地铁口近，7号线串联奥体、钱新和西湖，对跨城通勤族友好。商业靠龙湖天街和宝龙广场，周末逛街吃饭问题不大，但高端消费还得进城。

学校：周边有杭高启成和崇文实验（期房不承诺学区）。如果冲着“学区房”来的，建议冷静；如果是给娃备个基础，那勉强够用。医院有杭州九院，三甲的浙一钱塘院区还在规划，日常小病没问题。

三、小区硬核：铝板外立面+度假园林

这盘最让我意外的是配置：四面铝板+玻璃幕墙

园林抄了曼谷四季酒店作业，中央水景加叠瀑，拍照确实出片，但维护成本高，后期物业很关键。

架空层是亮点，分了儿童游乐、健身、共享办公6大主题，还装了空调！周末遛娃或居家办公能省不少心

四、户型杀手锏：100㎡四开间朝南，但得房率有猫腻

100㎡三房：

南向面宽12.4米，三个卧室全朝南，双联阳台，小夫妻或三口之家够用。

128㎡四房：

四房两厅两卫户型，采用“4+1”房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，更比同类面积多了一个储藏空间。

105㎡边套

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