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南京【沁百合】
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这是一个足以写进南京楼市年度事件榜的瞬间——
就在昨天，南京备受瞩目的纯新盘——鼓楼滨江纯洋房沁百合无展示样板间首开4栋楼，销许均价53259元/㎡，开盘当天即售罄；
以“现象级”热销领跑，在业内外一鸣惊人，基本可以确定成为南京2025年第一个首开售罄的项目！
这个数据，既彰显了绿城+金基极致产品力下的强大市场号召力，也印证了高净值群体对低密洋房产品的倾心和钟情，同时提振市场信心，火爆行情再现；
这个价格，直接说明了鼓楼滨江依旧是南京主城的价值高地，同时对周边二手房房价维稳亦有强心针作用。
由此可以看到南京楼市购买力，其实并没有消退，只是对于众多对手们而言，确实赢不过沁百合——
· 绿城+金基，2大顶流房企强强联合
· 鼓楼“心”上，鼓楼滨江成熟板块正核心
· 抬头阅江楼，背后长江，全能生活圈
· 鼓楼滨江供地稀缺，新房供不应求
· 1.05容积率，4-7层纯科技低密洋房
· 主力建面约124、143㎡，南京主城低密改善低门槛
以上种种，纵观今日的南京城，能集这所有条件于一身并做到极致的新房，唯有绿城金基·沁百合。
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首先，绿城+金基的强强联合，必然是沁百合爆火的原因之一。
自拿地之初，沁百合的最大看点也正是绿城、金基这两个“顶级产品力”的首次联袂。
绿城中国，打造高品质产品的满分选手
深耕地产30年，享誉全国——连续3年揽获三大机构产品力测评TOP1大满贯；进驻16城客户满意度TOP1；连续15年上榜中国企业500强。
以绿城华发·金陵月华为例，项目一出场就成为南京的现象级超级豪宅，凭实力霸榜2024年江苏销售排行榜单NO.1，全年销售额超60亿元。值得一提的是，沁百合是金陵月华同款建筑设计单位——GOA。
金基，深耕南京33年的品质住宅领跑者
金基深耕南京33年，是南京本土品质领先型房企的标杆和扛大旗者，每次出品必是精品——金基九月森林、望樾府、涵樾府、璟樾府、瞻月府等，都是刷新南京天花板的占位。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
以金基·瞻月府为例，作为金基以往项目的“集大成者”，将纯洋房做到了极致，成为了藏品级的“亚洲超级豪宅”。
沁百合，作为绿城在鼓楼打造的首个项目，同时也是与金基的首度合作，当这二者不再是竞争对手，而是并肩作战的战友，你会发现“地产超强CP”的调性实在太搭了——
· 它们都是极致的产品主义者
· 它们都堪称“低密之王”
· 它们有相契合的择址观，和超强的因地制宜能力
也正是因为这些，大家才会对沁百合如此热衷，在没有展示样板间的情况下首开即售罄，成为南京楼市顶流爆款。
当然，除了绿城与金基的品牌效应，鼓楼+稀缺，也是沁百合走出现象级独立行情的一大杀手锏。
论地段，鼓楼滨江成熟板块正核心
鼓楼滨江，南起秦淮河、北至长江大桥，这里与河西仅一河之隔。
这里拥有南京视野开阔的约3公里长江岸线。
这里是中国近代史的开端、南京城市化起步的源头，南京长江大桥、阅江楼、中山码头等历史文化、景观资源星罗棋布，人文气韵绵延至今。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
如今，鼓楼滨江板块已成为南京的十大功能板块之一，也是目前鼓楼最有希望打造高品质人居聚集的新兴成熟区域。
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论配套，高配的城市资源环绕
而沁百合，地处鼓楼滨江核心地段，坐拥15分钟滨江商务圈，周边精粹齐聚，繁华生活近在眼前——
交通：紧靠即将通车的 地铁5号线底站方家营站，交通出行便利；
教育：这里有 拉萨路小学直属方兴分校、天妃宫小学、世茂九年一贯制力人学校、十二中这样的优质教育资源；
人文：周边南京西站、大马路民国风情街、金川河护城河、明城墙、挹江门、仪凤门、狮子山阅江楼、小桃园等；
景观：坐拥最美 3公里长江岸线，下关火车主题公园、狮子山公园、绣球公园等众多生态公园环绕；
商业：已经建成投入使用的 大观天地Mall、ITC商业Mall、深业漫埠等，周边商业资源丰富；
... ...
论稀缺，鼓楼滨江新房断档，没有竞品
在新房市场上，鼓楼滨江则持续多年呈现“供多少、卖多少”的断供状态。
根据南京土地数据，在沁百合项目之前，整个鼓楼滨江板块10年仅出让5幅住宅用地，其中鼓楼滨江核心区仅出让2幅地块。
更重要的是——
鼓楼区已近16年没有容积率1.0左右的土地供应，沁百合1.05的容积率可以说是区域内的最后一块宝地，景观资源和配套都非常稀缺，是区域内买低密洋房的唯一选择，没有竞品！
沁百合，主城罕见1.05容积率，规划4-7层洋房，让南京人重新住上鼓楼纯洋房，含金量不言而喻，其热销更是水到渠成！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
事实上，沁百合之所以能吸引来自全市买家的关注，首开即售罄，不仅仅是因为对板块价值的认同以及自身的稀缺性，更多还有来自产品的罕见性，尤其在今日的鼓楼滨江板块，都堪称区域“天花板”。
主力户型建面约124、143㎡，总价相对友好
沁百合作为今年鼓楼首个低密纯洋房产品，规划16栋4-7层纯科技洋房，只有278套，项目并没有完全以大户型为主，主力户型面积124、143㎡，还有部分顶复。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
建面约124㎡三房两卫户型，不仅是鼓楼滨江板块难得的小户型，而且是纯洋房，总价600多万就可以上车！
房间不在于多、而在于用，三房户型对三、四口之家来说刚刚好，而二卫更是确保了每个人的幸福指数。
超大方厅，它与餐厅连通，轻松拉近家人的距离，又与宽境阳台相连，将美景引入室内，让整个空间呈现更多家庭交互活力；
南向双联落地窗阳台，既是生活空间的延伸，又将超大落地窗引景入室，观景视野绝佳；
奢阔大主套设计，配置大飘窗、独立卫浴、双衣帽间，尊奢感拉满。
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建面约143㎡四房两卫户型，相当惊艳，将空间格局突破，做到极致。
南向四开间朝南，南向三卧室，搭配落地窗的双联阳台，主卧270°转角飘窗、预留衣帽间空间。
南北双阳台，可以做到独立餐厅，整个空间更为舒展通透，与宽境客厅相连。
四个房间，可以根据家庭不同阶段“成长”，一孩时，留一件做书房，二孩时，主卧旁边两个卧室，给大宝二宝相伴成长。
从三口之家到三代同堂，不同阶段生活需求都能满足，买一套能住一辈子。
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仪式感满满，“游园”归家
项目大门的石材和仿铜不锈钢水平出挑，演绎传统建筑出檐，看上去很有鼓楼人文历史沉淀的厚重感；同时，搭配米白色的石材，又有一种都市微度假的惬意，看上去既奢又雅。
高颜值立面，极具现代美学
GOA大象设计总建筑师陆皓亲自操刀的现代立面，沿用经典民国建筑常见的三段式风格，搭配暖色石材与大面玻璃，温润而优雅。打开全落地窗式观景，小区第一排阅江楼的视野将一览无余。
低密洋房最动人的地方，在于人与自然的互动。打开门推开窗，让清风吹过吧台，听雪落下的声音……
高端会所+架空层+下沉式庭院
项目配备了全维地下会所、双主题架空层以及下沉式庭院，其垂直层级山水庭院，近距离感受震撼自然流水飞瀑，创新力拉满。
三境两带十一景，微度假社区
项目景观以鼓楼狮子山自然山水林为基底，以崇正书院院落式格局为骨，以金陵文化为境界，布局“三境两带十一景”，呈现诗意唯美的园林景色。
写在最后：
一圈看下来，即便是阅盘无数的我们，也被沁百合所折服——
它的地段，雄踞鼓楼“心”上，周边生活圈应有尽有；
它的户型，4-7层纯科技低密洋房，主力户型面积124/143㎡，还有部分顶复；
它的产品，超绝园林+高端会所+高颜值立面+下沉式庭院......展现出改善市场中独具魅力的风范。
可以说，沁百合带来的是更宜居的低密产品+高定位产品+高规格板块，注定是未来的优质资产。
特别提醒，今年有置业需求的买家，一定不要错过沁百合。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
据悉，项目预计很快公开售楼处及样板间，感兴趣的，不妨到时候去项目实地感受一下沁百合的魅力~~
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