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这个项目将再现武汉楼市“买房靠抢”的盛况？
5月以来，武汉楼市明显升温，不仅推盘节奏加快，而且长期缺乏供应的核心地段也突然“蹦出”纯新盘。
位于武昌古城C位、黄鹤楼旁的纯新盘武昌源著就是如此。
该项目整盘只有4栋楼，226套房，明明可以仗着几乎全维度的稀缺收割黄鹤楼旁的市场流量，但该盘却多次调整设计稿，精细打磨园林、会所、户型设计，推出全面超越准四代的超级产品。
这种牺牲推盘速度提升品质的反常操作引起了武汉楼市的强烈好奇。
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种种迹象表明，武昌源著很可能在开盘就迎来抢房的井喷现象。
一方面是在《武汉市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，武昌古城被赋予“历史之城”的战略定位。
武昌古城的文旅属性不断加强，“每逢过节就来‘一亿人’旅游”的黄鹤楼还在推高区位价值。
另一方面是古城严控开发，住宅地块规划稀缺，几代原住民生活在此，而对于两江四岸的格局来说，武昌古城这边长期缺乏改善供应。
周边房龄普遍超过30年，很多低矮的房屋甚至还是楼梯房，缺乏地面停车位。
武昌源著确切的位置在黄鹤楼隧道口附近、复兴路与读书院路交会处，是武昌古城的中心点，也是黄鹤楼的最佳取景地。
这里北邻黄鹤楼，南邻紫阳湖公园，西邻长江大桥江滩公园，东邻首义广场。
它享受到了武昌滨江、武昌古城、中南路三大板块的配套辐射，周边不仅有的地铁4、5、11号线通达三镇，而且武汉长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、武珞路等主干道能够快速抵达武汉内环核心地段。
黄鹤楼实景
项目门口有武汉大学人民医院、武汉市三医院、泛悦汇、海达广场，由主干道可快速到达中部战区总医院、省妇幼保健院、武商梦时代、群光广场、SKP等优质资源。
更让人感到意外的是，该项目在拿地时，土地出让条件就明确了对口学校情况：
根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2024]205号）“小学入学对口武昌实验系学校”。
老城区资源老旧、交通不便、配套落后等常见的痛点，在武昌源著这里非但不存在，反而让该项目成为生活价值的最高点，因为武昌古城的整体焕新，使得武昌内环、武昌滨江的诸多优质生活资源在武昌源著形成价值交会点。
所以，在如此优秀的区位条件下，以及长期缺乏供应带来的供不应求，市场关注度自然非常高。
几年前，武汉音乐学院附近有一个小盘供应，只有几百套供应，被市场一抢而空，当时甚至连该项目的公寓都被一抢而空，而该楼盘因为后来有了名校对口的优势加持，至今保持着区域较高的二手房估值。
所以回头来看武昌源著，整个项目只有226套住宅，建面约127㎡、146㎡、158㎡，不出意料会快速售罄，根本不缺买家，无非是定价高低带来销售快慢的问题。
毫不夸张地说，就算这个项目做三代住宅的规划，只要价格合适一样会快速售罄，而如今在“准四代”逐渐普及的情况下，武昌源著完全可以躺平，根本不需要折腾。
但出人意料的是，它却非要精雕细琢，反复修改设计稿，从地块园林整体设计到户型设计多次易稿，这引起了市场的强烈好奇。
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我认为，这种“反常”操作的答案要从开发公司的主要利益点来寻找。
如果只看单盘，那么只有226套房的武昌源著肯定是一个小盘，无论怎么做，利润都有限，从单盘算账逻辑来说确实没有必要大费周章，完全可以“躺平”。
但是，如果把眼光注意到开发背景就会发现大有文章。
武昌源著是由武昌国资和中铁十八局联手开发，是国企、央企联手的模式。而如果将两家公司的品牌背景结合武昌古城的开发总规划来看，答案就会一目了然。
中国铁建地产，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。
该公司秉承匠心精神，以千亿央企的品牌力和精研品质的产品力，累计为超百万业主打造美好生活。
中国铁建地产旗下的中铁十八局是城市焕新的建设商。
武昌古城内蛇山以北的改造也是由中铁十八局来做的。
而武昌国资是深耕武昌古城改造十余年的“城市更新专家”，主导过武昌古城内的昙华林、得胜桥、首义文化旅游区等标杆项目焕新，对在地文化肌理与空间再生拥有教科书级把控力。
国家2035的文件规划明确了武昌内环发展方向是从武昌古城开始持续发力。
“城市旧改专家”武昌文旅携手品质房企中铁十八局，可以说就是武昌古城当前及未来焕新的主力军，是趋势先锋。
所以，在这样的大局之下，再来看武昌源著就能看得非常清楚：
武昌古城的焕新是时代趋势，是长期宏大的工程，而武昌源著作为住宅单盘，是一个非常小的工程，也是最快兑现的工程之一。
因此，虽然整个楼盘体量小，但是对于整个武昌古城的焕新大局而言，它是排头兵项目，具有信心标杆作用，特别是在区域住宅常年稀缺供应的背景下，武昌源著的兑现品质与口碑，将很大程度上影响着社会对武昌古城未来生活面貌的信心。
所以，从这样的时代背景算大账，就能理解武昌源著这个“超准四代”的“反常”行为。
武昌源著的出身就决定了它必定是尊重城市、尊重土地、尊重市场的标杆作品。
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