2025武汉华发外滩玺售楼处电话丨华发外滩玺户型图丨华发外滩玺项目售楼处电话地址
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华发外滩玺城市展厅已开放，预计推出1、2、4#建面约244、210、198、181、159㎡户型，8月底开售楼部，9月首开。
一、基础信息
华发·外滩玺位于武昌区临江大道与中山路的交汇处，属于武昌内环。项目临近长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，两江交汇之处，可以说占据了武汉江景最精彩之处。并且，项目离江面仅30米，一线临江，可无遮挡看江。
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二、规划与设计
根据规划，项目总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率约2.98，共330户。
另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。
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华发·外滩玺项目一共4栋楼，其中1号楼28层，2号楼25层，3号楼22层，4号楼25层。从具体楼栋来看，项目1、2号楼属于住宅的头排，除了少量低楼层房源无法看江之外，大多数房源均可无遮挡看江。
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三、户型介绍
1号楼分两个单元：北面单元与江面平行，按理说观江视野更开阔，但受金都汉宫和南面单元影响，实际观江面较窄，分布161、185平偏小户型；南面单元与江面垂直，离江更近，搭配大面宽设计，观江视野更佳且无不确定因素干扰，分布198、231平项目最大户型。
2号楼目前观江视野不错，优于1号楼北面单元，主打194平偏大户型。不过马路对面农讲所地块建成后，可能对其视野有影响，因规划未出，具体影响暂不确定。
3号楼包含回购房源，目前暂定为85-139平，据说起步面积可能会增大。据悉，该楼盘中可能有部分房源用于拆迁安置，主要可能集中在3号楼，因此3号楼都未在官方楼栋号中出现（具体拆迁安置房源请以售楼部说法为准）。
4号楼位于住宅第二排，看江视野会被1、2号楼遮挡，基本是夹缝中看江，主要景观为小区内部园林，分布165平户型。
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四、周边成交
这个板块多年没有新房入市了，距离比较远的联投中心约4.3万/㎡，春江名苑约2.7万/㎡。
二手房可以参考隔壁的金都汉宫，因为金都汉宫属于武昌区早期的高档小区之一，也是140㎡以上的大户型居多。而且金都汉宫和项目属于同一个板块，目前金都汉宫的成交均价约2.6万/㎡，成交中位数是418万。
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五、周边配套
交通方面：项目到5号线昙华林武胜门站直线距离约400多米，自驾处于武昌核心交通比较闭塞的位置，没有快速路，上长江大桥、到二环线、或者过江通道都不太方便，跨区通行不便。
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商业配套：周边大量成熟小区，社区底商比较丰富，不过近距离内没什么大型商业综合体，优质商业配套需求辐射武昌核心相关商业，距离户部巷，泛悦汇昙华林、武汉SKP等商业直线距离约1-3.5公里。
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教育方面：按2025年武昌区最新划片，该地块对口中华路小学金都校区（也称中华路金都小学）和粮道街中学积玉桥校区。
这两所学校的组合，在武昌区算得上是第一梯队的优质双学区。（注：新房最终对口学校，需以交付后教育局的划片结果为准。）
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医疗配套：项目距离三甲医院武汉大学人民医院约2.2公里，距离中南医院约5公里。
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其他方面：一线临江，一路之隔就是武昌江滩大堤口广场，周边有黄鹤楼、长江大桥、司门口等众多历史文化旅游景点。
六、综合点评
总的来说，华发外滩玺现在竞争对手不算多，一线江景房肯定好卖，价格也会更高，但非一线江景房就不好说了。建发望湖、国樾滨江、联投·长江天元这些都是可选的竞品，而且学区更优质。加上高端豪宅本身卖得就慢，华发外滩玺里还有部分回购房，虽说回购房户型大，对业主群体纯度影响不大，但顶豪圈还是挺在意这个，所以销售压力不小。
目前华发外滩玺还没放出价格，估计会在3万以上，大概3-3.5万左右。最终价格得看项目销售策略和市场行情
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