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保利天汇，这个月，很热闹嘛！

4月8日，一辆货车停在保利天汇楼下，车上一台被包成巨大礼盒的保时捷帕拉梅拉杵在那里。

盒子上写着几个大字："Lulu请签收！"

据卧底报道，保利天汇业主群好几位群友连夜改名Lulu。

这场景，不知道的人还以为是在拍电影。

一时间，保利天汇被推上热搜，看吧，住天汇豪宅，开波子，这生活，多爽啊。

可惜，帅不过一个月，保利天汇，这个月出现了最残忍的一幕。

本来天汇在4万+站得好好的，冷不防，有个业主直接3万多砸盘了。

一期19楼，88平的带主套3房，南向，还满2年。

成交总价339.5万，单价只有3.85万/平，这是天汇第一次跌破4万。

曾经的保利天汇，是天汇就购了！信仰在破碎边缘游走。

据说业主非常着急要钱，当天是一定要把房子卖出去的了。

目前这套房子成交记录还没挂出来，因为才成交了几天而已。

考虑到这是一套中高楼层南向，后面那些楼层低，北向，很难超过3.85万这条线。

天汇曾经两度在4万这条线苦苦支撑，有两套房子成交记录刚好卡在4万，稍微砍多几万，就是3万+了。

一套是2月下旬成交一套建筑面积88.35㎡的低层3房，成交价358.8万，成交单价4万/㎡。

成交周期高达128天，最初挂盘价428万，单价都快逼近5万了，无奈市场不买单，接连降价，最终被买家临门一脚砍到358.8万。

还有一套3月上旬，成交一套建筑面积79.68㎡的中层3房，成交价320万，折合二手成交单价仅4万/㎡。

最初挂牌价450万，超5万/平，天汇最早是2019年开盘，持有至今，成本线大概是5万。

现在的二手市场，所有报高价的，无一例外都被打脸了。

保利天汇现在面临最大的问题，是周边供应太大了。

最近不是吹风很猛的天河都荟嘛，说什么学铁商六边形战士（柠檬持保留意见），说实话这个盘地段虽然比不上天汇，但是学校牌子比天汇大。

是选好学位位置偏一些的楼盘，还是选近一些学位一般的楼盘呢？

还有同为二手次新房的天河星作，就在天汇对面开车2km多一点，现在卖出黄埔价，还不到3万。

跟天汇同期的金地锋睿、天河壹品、珠江花城，比天汇更新的有世界大观那边的几个盘、文津府、华润天河润府。

以及后面几块宅地出来攻击。

比如航天奇观二期地块，保利天汇东南侧，缦云广州北侧，紧靠观辰路和聆湖路。

广东电视台地块占地3.2万㎡，建面8.5万㎡，容积率2.8和2.5。

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