2025武汉城建楚宝里售楼处电话丨武汉城建楚宝里户型图丨武汉城建楚宝里项目售楼处电话地址
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【项目名称】城建楚宝里
▎开发企业：武汉城建
▎总建筑面积：约23万㎡
▎容积率：约2.85
▎住宅建筑面积：约12万㎡
▎房源：893套
▎车位：946个
▎交付标准：精装
▎交房时间：预计 2027年12月
（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）
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【项目背景】
2023年12月26日，P（2023）140号楚宝片地块被武汉地产集团竞得，以底价297850万元成交，楼面地价约17666元/㎡。
2025年3月24日，城建楚宝片正式报规。
2025年4月28日，武汉城建一口气公布了4个项目的案名：承宁府，楚宝里，启元，江南岸。
其中，楚宝片区城市更新项目正式定名为武汉城建楚宝里。
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楼栋规划和户型
项目位于江汉区中山大道与前进二路交叉口，民众乐园正对面。
从效果图来看，项目的外立面汲取了汉口里分建筑的精髓，以红砖穹顶、灰石立面、拱形外窗等标志性元素，再现“中西合璧”的建筑美学。
根据规划，项目一共分为两期开发，一期为住宅地块。
住宅整体建面约12万㎡，容积率仅2.85，由12栋小高层、高层围合而成，总高10-26层，两梯两户设计。
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项目一共893套房源，户均建面约135.6㎡，大于150㎡的共34户，仅占比3.8%。
这个面价段可以看出是定位于改善客群，但又刻意放低了门槛。
武汉城建楚宝里是准四代住宅，得房率约90%-100%。
值得一提的是，项目层高3米，这个高度符合“好房子”新规标准。
项目预计9月开盘，预计首推10、11、12号楼号楼，主推建面约106-147㎡带装修的四代产品。
10号楼，总高26层，2个单元，两梯两户布局；楼栋位于小区中部，南北都是小区园林，景观效果不错；
11号楼，总高17层，2个单元，两梯两户布局；11号楼属于小高层产品，但楼栋偏东西朝向，西侧可以俯瞰小区园林；
12号楼，总高25层，2个单元，两梯两户布局；楼栋位于一期最南端，南面为商业，楼层比较低，没什么遮挡，采光和视野应该会不错。
目前，项目对外公示的户型面积段为106-165㎡，一共有5个户型，其中106-154㎡均为三房设计，165㎡户型才做了四房。
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106㎡户型的亮点有不少：
独梯入户，有电梯前室；
入户玄关紧挨储藏间，收纳比较方便；
三开间朝南，西南面开间约10.5米，比较开阔；
南北双阳台，北向阳台外还带一个设备平台，后期可以改造利用；
三个卧室均带有全尺寸飘窗，儿童房有较大的赠送面积。
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124㎡户型：
三开间朝南，南北双阳台，南向面宽约12.1米，空间尺度再次提升；
三个卧室均带飘窗，且次卫也有赠送面积。
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144㎡户型，南向开间14.9米，大横厅设计，南向次卧的赠送面积较多，主卫和次卫也都有赠送面积。
项目还有154㎡和165㎡户型，但不是首开的面积段。
其中，154㎡依旧是三房户型，但客厅做成了270°转角的全景端厅，观景效果比较好，属于当下比较时髦的设计。
165㎡才做了四房户型，双套房设计，南北双阳台，四房和双卫都带了飘窗，一共是6个飘窗。
项目是精装交付，装标为4000元/㎡，选取的都是国际一线大牌，还引入全屋智能化系统。
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项目综合点评
武汉城建楚宝里项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
项目位于江汉区中山大道北侧，属于江汉区内环，它的隔壁就是城建绍兴里1921。
这个位置属于汉口老城区，周边都是房龄很大的老社区，新房项目只有城建绍兴里1921。
从配套和产品来看，城建楚宝里属于城建绍兴里1921的“升级版”：
更大的园林绿化，城市建面和路网稍强，商业地铁都在正楼下，学校大概率和绍兴里1921也是同一个。
2. 交通配套
地铁：项目位于地铁6号线六渡桥站、江汉路之间，两边的距离都在300米左右，步行可达。
自驾：项目南面就是中山大道，北侧约800米就是解放大道，周边还有武胜路、青年路、大智路等主干道。自驾出行还是比较方便，但内环的缺点就是容易堵车。
二、配套分析
商业：项目二期规划有体量约5万方的街区商业，前期宣传是和华润万象生活合作（2024年10月11日已签约），预计2026年10月开街（此为开发商口径，请以实际进度为准）。
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作为江汉内环的项目，周边势必是不缺商业的：
1公里范围内有M+购物中心、江汉路步行街、大洋百货、新佳丽时尚广场、江汉印象城、越秀国金天地；
2公里范围内有恒隆广场、武商MALL、武广、K11。
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教育：项目预计对口一初学苑九年一贯制学校，毕竟武汉城建花了钱的（最终对口信息以教育局划片为准）。
据《湖北日报》报在2025年5月21日的报道，武汉城建集团计划投资8500万元对单洞新村小学、一初前进校区这两所江汉区的老牌学校进行翻新改造。
小学部分计划于2026年8月完工（已于2024年7月动工），届时将联合江汉区教育局，对上述中小学引进武汉一初学苑优质教育资源。
改造完成后，单洞新村小学将正式更名为“一初学苑小学部”（暂定名）。
武汉一初前进校区，此前因校舍改造，初中新生已迁至一初学苑南校区就读。一初前进校区就在城建楚宝里项目隔壁，上学非常方便。
据二元君了解，一初前进校区目前是面向全区摇号招生，不知道武汉城建集团和校方是如何协议的。
从升学情况来看，一初前进校区的高分段、普高率均在一初四校（一初金雅、一初东校区、一初学苑）中位居末席，2024年普高率62.09%，平均分500.9分，属于二梯队层次。
医疗：周边直线1公里内有协和医院，直线2公里内有同济医院。
人文景观：距离中山公园直线距离约1.1公里。
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