2025武汉华侨城红坊云岸二期售楼处电话丨华侨城红坊云岸二期户型图丨华侨城红坊云岸二期项目售楼处电话地址
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价格及销售信息分析：
折后约1.5-1.6万元/平左右
青山滨江板块内有一定价格优势
1、近期，华侨城红坊云岸二期2、7号楼已开盘，截止到8月17日，项目建面约106平户型总价约160万楼层任选，建面约130平总价约195-217万之间，现阶段，这两个户型价格也在1.5-1.6万元/平左右。（价格实时变动，请以售楼部现场为准）
由此可以看出，项目实际成交价比放风价还是便宜了一些。
2、项目2、7号楼备案均价约21041元/平，实际成交价比备案价更是便宜了不少。
备案价格表：
（仅供参考，不代表实际成交价）
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3、目前，项目所在的青山滨江板块竞争比较激烈，大华锦绣年华最小约134平，总价约200万起，不过环线更好，周边生活氛围、商业配套相对更成熟，但是超高层；江玺最小约107平，总价约180万左右，单价也比华侨城红坊云岸二期更高。不过，它们环线都比华侨城红坊云岸二期更好，但华侨城红坊云岸二期教育资源优势更明显，怎么选择，还是看购房者个人需求了。
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4、从项目二手房看，华侨城红坊云岸一期二手房挂牌价约在1.4-1.8万元/平之间，看江的大户型单价更高，小户型相对更便宜。现阶段云岸二期新房与一期二手房比，价格略高；不过，二期是高得房率的准四代住宅，相对品质更高，户型更高，贵一点，也情理之中。
5、截止8月22日，华侨城云岸二期还没有备案，具体卖的如何，让我们后期拭目以待。
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楼盘详情：
一线滨江准四代，容积率3.62
根据规划，华侨城红坊云岸一期和二期位于同一个大地块，中间由公共通道隔开。其中，云岸二期共规划有7栋26-46层的高层、超高层住宅和6栋6-11层的小高层，还有少量底商。
据了解，项目已首开2、7号楼。
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云岸二期规划总用地面积约4.55万方，总建筑面积约21.83万方，地上建筑面积约16.52万方，住宅建筑面积约16.41万方，容积率约3.62，建筑密度22.32%，户数1168户，机动车停车位1264辆，车位配比约1∶1.08。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
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从平面图看，项目高层、超高层住宅北低南高，2号楼北向可一线看江，7号楼共46层，高楼层也有一定观江视野。
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2号楼（平面图上显示T10号楼）26层，1个单元，2梯2户；
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7号楼（平面图上显示T17号楼）46层超高层，1个单元，为3梯4户，双连廊结构。
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整体来说，本次云岸二期是准四代产品，均带电梯前室，均有较多飘窗可优化空间，部分户型实际得房高。
从四代属性看，该项目户型阳台属于大开间、长进深的准4代开放式阳台，飘窗优化面积多，甚至有的房间还做了双面飘窗甚至3面飘窗优化 ，据了解优化后得房率在约94%以上，不同户型有差异。
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J户型建面约106平，三房两厅两卫：
该户型为7号楼中间户，南北通透，三开间朝南，双开门电梯，带独立电梯前室，北面对连廊。部分楼层（每4层中有一层）厨房外有露台，此外有四个空间有飘窗可优化，南向阳台也比较大，属于相对尺寸较大的常规中间套。
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G户型建面约132平，四房两厅两卫：
该户型为7号楼东边端头户型，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，除了南向阳台部分外，该户型的玄关、厨房、卧室、卫生间均有飘窗可优化空间，甚至南向主卧和北向次卧有两面可优化空间。
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F户型建面约136平，四房两厅两卫：
该户型为7号楼西边端头户型，南北通透，带独立电梯前室，同样除了南向大阳台外，玄关、厨房、卧室、卫生间均有较多飘窗优化空间。
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A户型建面约199平，四房两厅四卫：
该户型为2号楼北向一线观江户型，带独立电梯前室，北向有270°拐角阳台，全景舱设计，不过西侧户型下午有西晒影响，还能一线看江。主卧为三面采光，不仅可以兼顾南向日照，同时西北向（或东北向）也有拐角飘窗，比较创新。户型动静分区明确，3个卧室均位于南面。不过北面隔出一间房才是4房，这样餐客厅的面积就小了。
户型优化面积多，南向卧室、卫生间和北向书房、卫生间均有飘窗优化空间，尤其是主卧，竟然有三面飘窗拓展空间，该户型实际得房率非常高。此外，该户型部分楼层（每4层有一层）还有露台，那么可优化空间就更大了。
从日照图来看，项目各楼栋南向采光都比较充足。
从效果图来看，有4栋楼都有正向无遮挡看江视野。
小高层建筑效果图：
目前，项目公区效果图等也已经公示，看上去还不错。
社区大门示意图：
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社区园林示意图：
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社区会所示意图：
社区架空层示意图：
华侨城红坊地块分布示意图：
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区位分析：
2.5环与三环之间青山滨江
近青山江滩公园，周边商业配套成熟
教育资源优越
华侨城红坊云岸二期属于11街坊地块，与三环线直线距离约1.4公里，与青山江滩公园仅一路之隔，属于青山滨江东片，是重点规划和发展的“红房子亮点片区”范围。
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华侨城红坊丨云岸二期微观区位：
北面为临江大道、青山江滩公园、长江等；
东面为建设七路、华侨城红坊7街坊地块等；
南面为红钢一街、大华锦绣前城、红钢城小学建六校区、湖北省妇幼保健院武钢分院等；
西面为建设六路、华侨城红坊丨云岸一期、华侨城红坊15街坊地块（规划）等。
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区位点评：
1、项目属于青山滨江规划范围，又属于青山区“红房子亮点片区”重点规划范围。该项目相较于青山和徐东众多楼盘，环线位置较弱势。青山在武昌处于东北方向，东面为武钢厂区和化工区，无法向三环外拓展，青山在武汉整个三环内也是相对辐射力较弱的区域。
2、此前青山滨江规划为商务区，过区域也有一些利好规划和发展前景，但能不能兑现不好说。红房子亮点片区，以“红房子”为主体，拟打造为文旅地标。此前区域内已经有一些写字楼和商业地块改为住宅了，商务区属性弱化，未来会是一个纯正的居住教育大城！
3、项目周边成熟社区底商丰富，青山江滩公园、青山公园、和平公园等生活配套都还不错，片区内也有武商城市奥莱等大型商业，相对比较宜居，且教育资源优越，除了环线较弱外，项目周边综合实力还不错。
项目周边配套示意图：
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4、项目紧邻临江大道，过马路就是江滩，一线临江楼栋，也可能受马路噪音影响，距离地铁5号线红钢城站相对比较远。
教育方面：项目周边有红钢城小学（本部）、建六校区、四十九中、武钢三中等，教育资源丰富。
2025年学校划片中，项目周边华侨城红坊项目都划片在红钢城小学和武钢三中西校区范围内。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
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客观点评：
从项目规划来看，华侨城红坊丨云岸二期容积率3.62，且有超高层，但是因为一线临江，为了实现更多房源的观江效果，这么设计也无可厚非。
从户型来看，项目带独立电梯前室，飘窗优化面积大，且很多房间有多面飘窗，部分房源有露台，实际得房率非常高，是典型的准四代产品。
而且项目楼栋比较多，地块面积相对比较大，未来社区内就有较充足的活动、休闲空间，对当下多小地块住宅来说，社区内环境和公共配套可能会有一定优势。
再加上周边红钢城小学+武钢三初的优质教育资源，近青山江滩公园等优质生态环境，搭配较为成熟的配套，非一线看江楼栋成交价约1.5-1.6万元/平左右，价格还是有惊喜的。
不过，该地块距地铁口相对较远，又临主干道，可能有一定噪音影响。
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