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浅谈下拿地背景与开发

该地块为聂庄村城中村改造项目的核心组成部分，位于金水老城区未来路与纬四路交叉口，属主城二环内稀缺宅地。

河南新银基房地产开发有限公司为银基集团（河南本土房企）与敏捷集团（广州房企）的合资公司，股权结构为敏捷集团控股。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

敏捷集团通过收购银基股权实现对项目的主导开发

在2021 年郑州首批集中供地中，金水区 10 宗地块吸引 30 余家房企参与，但该地块因高容积率（5.2）和城改复杂性，最终由合作方以底价竞得。

同批次其他地块（如郑政出〔2021〕37 号）楼面价达 1.3 万元 /㎡，对比显示该地块成本优势明显。

地段主要价值

主城核心：位于金水老城区，紧邻 CBD（1.2 公里），共享东区商业、金融资源。

交通枢纽：地铁 1 号线（燕庄站）、5 号线（姚砦站）、6 号线（在建）三轨交汇，步行 5 分钟可达地铁站。

配套：1 公里内覆盖省实验小学、省肿瘤医院、郑州之林等顶级资源。

基础信息地块详情总占地约 106 亩，分南北地块开发，首期南苑一期占地 24,706㎡（37 亩），总建筑面积约 17 万㎡，为纯高层社区。

项目由敏捷集团开发，2021 年拿地，楼面价 5267.46 元 /㎡，定位城芯刚改项目。

建筑规划楼栋布局：共 5 栋楼（4 栋住宅 + 1 栋公寓），住宅均为 34 层高层，公寓 24 层，呈围合式布局，梯户比 2 梯 4 户或 2 梯 5 户。

容积率：5.19，

绿化率 25%，

采用蒙德里安立体设计打造两园三轴三节点景观，配置全龄活动空间与智慧安防系统。

外立面：工业化玻璃幕墙搭配铝板，现代简约风格，部分楼栋配备约 6.6 米宽阳台。

物业公司为敏捷新生活（中国物业服务百强）

物业费 3.28 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、清洁、绿化等基础服务，社区内设快递柜、老年活动中心等便民设施。

户型与装修户型设计主力户型：建面约 109-152㎡，涵盖三房、四房，得房率约 81%-82%。

其中： 三房：109-128㎡，客厅朝南，部分户型配备宽幕阳台；

四房：139-152㎡，主卧套房设计，南北双阳台。

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