【新盘】金地大成乐府(武汉金地大成乐府)指定网站-金地大成乐府楼盘详情/房价/容积率
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➢➢武汉金地大成乐府
➢➢预约参观热线☎400-8787-098转接4444【售楼中心】
➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号4444即可通话
➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通
➢➢网上售楼中心—匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！
天下武功唯快不破，这一论断放在当今的武汉楼市竟然也毫无违和感。比起很多新盘对案名遮遮掩掩、对首开价藏藏匿匿，金地大成乐府的做法就相当直接果敢。
2024年12月底拿地，2月底正式报规之前，项目案名就已经爆出，随后陆续开始发布产品，同时对外释放首开放风价。后续就是一系列动作铺开：售楼部开放，然后在6月7日正式首开且开盘即售罄。
项目方发布的售罄海报：
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同步又开启了剩下的3、4号楼的圈存信息：
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动作一气呵成，热度也一直居高不下，金地时隔多年重回武汉市场，也算是打了一场漂亮仗。
项目首开地点位于琴台大剧院，开盘当天，“武汉阿松”也在现场，还蛮震撼的，也不得不承认当下市场的割裂感，火的项目热度爆棚，也还有大量的项目无人问津，哈哈。
项目开盘当天现场人气爆棚，虚无坐席：
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现场拍到的5号楼销控：（开盘未结束时）
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另外据说开盘当天晚上，项目又启动了车位的销售。
根据社交媒体上的信息显示，项目车位原价12万，但有很多优惠政策，实际销售价格估计在6万-7万之间。
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关于开盘价格，实际也跟此前的放风价差距不大。
该项目高层备案均价约18000元/平，小高层备案均价约20000元/平。
历史价格表：
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根据现场反馈来看，成交价格如下：
建面约96平的户型，12楼成交价格约155XX元/㎡；29楼成交价格约158XX元/平。建面约120平的户型，23楼成交价格约158XX元/平；建面约140平的小高层成交均价约175XX元/平。
部分成交价格如下：
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开盘通知截图：
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楼盘详情：
5栋住宅约441套房源
首开楼栋几乎全部备案，3、4号楼即将加推
根据规划，项目共包含5栋住宅，分别是3栋小高层和2栋高层。目前1、2、5号楼已经开盘且官宣售罄，即将加推3、4号楼。
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规划显示，该项目占地约2.1万方，总建面约7.3万方，计容建面约5.4万方，住宅约5.2万方，共约441套房源，户均面积约117平。该项目共有457个停车位，其中地面有16个，地下有441个。项目整体容积率约2.27，建筑密度约20.79%。
可以看到目前新规中，养老用房、物业用房、配电房、地下会客厅等建面均为非计容，共约2682平米，对于开发商降低成本、增加可售面积是有帮助的。
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从平面图来看，楼栋走向与鹦鹉大道走向一致，楼栋都是东南朝向。
该项目现场标注楼栋与当时报规的楼栋有差异，当下很多项目都有这种情况。从楼栋布局来看，三栋小高层位于东南侧，高层位于西北侧。即将加推的3、4号楼并非一线临主干道。
沙盘实景图：
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截止6月26日，该项目已经备案了227套房源，还有214套没有备案，意味着距离首开仅过去20天左右，项目已经备案了过半的房源，这也足以证明此盘首开成绩的真实性。
从楼栋备案信息来看，首开的1、2、5号楼备案情况都非常好！
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该项目全盘一共就四个户型，后续3、4号楼也是这几个户型。其中3号楼共18层，2梯2户；4号楼共34层，3梯4户。
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值得一提的是，该楼盘所有户型在阳台之外都有花池作为赠送面积，加之大阳台+大面积飘窗+所有户型独立电梯前室，少量户型还有设备平台作为优化面积，因此产品力爆棚，得房率很高。
建面约96平，三房两卫：
该户型位于4号楼中间户，北边对连廊，通过贯穿梯设计，可实现独立电梯前室。该户型三开间朝南，动静分区，可改造性也比较大，这个户型的厨房面积也比较大，整体来说，是比较主流的中间户格局。
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建面约119平 ，四房两卫：
该户型位于4号楼边户，南北通透，可实现独立电梯入户；该户型三开间朝南，户型也很方正，且这个面积做了四房功能性不错，内部承重墙比较少，可以做较大的改动，横厅、超大主卧都能实现。
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建面约140平方厅户型，四房三卫：
该户型位于3号楼单元拼接处的边户，纯板楼结构，完全南北通透。这个户型的内部空间格局做的不错，尤其是四房三卫的功能性很强，方厅空间很大，也有独立的电梯前室，北向厨房旁边在样板间还展示出了X空间。
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建面约140平全景舱，四房三卫：
该户型位于3号楼端头边户，南北通透，全景舱设计比较亮眼。该户型可实现独立前室、270度采光，以及约17米的视野。不过西边的户型客厅可能有西晒影响。
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96样板间实景图：
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140样板间实景图：
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客观点评：
金地大成乐府首开日光其实是在“武汉阿松”预料之中的事。
首先，从整个区域的供应来看，汉阳核心是看起来在售楼盘很多，但实际可供选择的盘当真不多：大量都是三代住宅超高层、公摊高等各种问题；因此综合来看，金地大成乐府是汉阳核心均好性非常出挑的项目。而且，今年又是四代风口盘，流量大，不用开发商发力，大家也都帮忙宣传。项目热度很高，根本不愁卖，也没有上分销。在这个楼盘大家要讨论的是买不买得到房子，或者买不买得到好楼层了。
其所在位置属于汉阳核心钟家村板块，与汉阳滨江也不远，在汉阳属于认可度还不错的地段，再加上对外释放的钟家村小学+武汉三初的学校组合，以及步行可达地铁站，没有什么明显的短板。
从产品上来看，项目建面约96-140平的房源，面积不大，但也能涵盖刚需到改善家庭，再加上四代产品的元素比较丰富，加持了花池、独立电梯前室、部分户型X空间的赠送面积等优势，还是蛮吸引人的。
该项目得房率高，因此绝对价格是高于周边二手房的，不过使用面积单价未必高，且该盘示范区、泳池等把偏刚需价位的楼盘做出了高端改善的属性，让大家觉得物有所值，所以价格接受度还可以的。
硬是要说短板，只能说景观资源不足，周边城市界面还是相对老旧，周边地块也是待拆迁和开发状态，且距离钟家村小学比较远，然后交付时间也要等待。
因此，整体看下来，该项目能日光也就不足为奇了，后期还有两栋楼，大概率也是日光清盘了。
示范区实景图：
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售楼部大门：
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楼栋工程进度实景：
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区位分析：
汉阳二环附近 靠近钟家村
金地大成乐府位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南（桥梁学校片A-1地块），属于近二环汉阳核心地段，紧临汉阳滨江区域，与二环线、地铁6号线马鹦路站直线距离约500米左右，与长江直线距离约600米。可以辐射钟家村和汉阳滨江两个板块。
从微观区位来看，项目周边多为住宅和教育用地，东北侧的铁路线已经荒废，早就没有使用了。
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区位点评：
1、该项目位于汉阳核心板块，二环旁，周边发展很成熟，同时又紧邻汉阳滨江，到长江的距离也不算远，是汉阳核心不错的地段，对于全武汉三镇辐射力也较强。该项目周边都是老旧社区为主，城市界面有待更新，居住氛围浓厚。
2、项目南北两侧步行范围内都有地铁站，与6号线马鹦路站直线距离约600米左右。
3、项目在配套上很大的优势就是传言可对口钟家村小学和武汉三初，这对于关注学校的购房者来说，是较大的利好，这两所学校是汉阳非常不错的学校组合，不过距离就有点远了。项目周边的其他楼盘本身大多是对口的夏明翰小学和三十二中。（学校信息来源于置业顾问口述，具体以项目现场展示信息和交付后划片为准，本文无法保证对口学校信息的准确性）
周边实景图：
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