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苏州【澜庭湾】

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◎项目简介：

备案名：胥湾澜庭

区位：姑苏区胥江板块胥涛路、西环路交汇处

开发商：苏高新集团&名城建设

代建商：仁恒置地

物业：苏新仁恒物业

占地面积：1.6万㎡

总户数：153户

楼栋：7栋10-12F洋房

容积率：约1.49

物业费：4.27元/㎡月

绿化率：约30%

产品面积段：152㎡、156㎡

备案均价：一批次40000元/㎡

交房时间：不晚于2026年3月

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◎姑苏古城：苏州传统文化的源址，一面是粉墙黛瓦、小桥流水的历史名城；一面是蓬勃创新、充满活力的现代都市。

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◎江河汇流：一江（苏州文化源脉——胥江）、一河（中国籍世界非物质文化遗产——京杭大运河）汇流的点睛之地，正向观江河的滨水席位。

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◎国资巨擘：截止2024年3月，总资产规模超1600亿元，拥有30家一级企业，参股31家企业，控股2家上市公司和1家专业化创业投资集团；

◎城市运营商：苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

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◎澜系经典：以荷澜庭项目的销售神话为起点，深度布局。从深耕高新区起步，一路向东，在古城区、工业园区全面开花结果，囊获了苏州房地产影响力楼盘、苏州十大明星楼盘之首、中国地产设计大奖优秀居住项目、年度最具影响力房地产楼盘等荣誉。

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◎建设美好姑苏的先行者：姑苏区区属国有企业，以“建设美好生活，共筑宜居姑苏”为使命，致力于打造国内领先、区域一流、行业知名的城市综合运营服务提供商；参与项目商办主体的综合开发。

◎仁恒代建：30年国际滨水经验，亲水与生俱来；花园城市新加坡基因，专注城市核芯及自然资源的双重聚合。

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◎姑苏胥江板块，苏州一城四核的核心；

◎根据姑苏区“十四五规划纲要”，未来将立足优势融入大局，以打造高质量核心功能城区、高标准旅游城区、高品质宜居城区为主要发展目标；

◎难得主城，寸土寸金，代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区，是当代苏州政治、教育、文化中心；

◎京杭大运河与苏州母亲河胥江汇流处，大江大河恢弘气势尽收眼底；

◎国际滨水住区，难得江河湾域；

◎270°胥江观景带；

◎约100M 深远观江花园视线；

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◎多维交通 畅达全城：西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架；毗邻胥涛路隧道；距离5号线双桥站1km内；3号线索山桥西站1km，接驳城市繁华；

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◎江河风光 自然源境：项目坐拥京杭大运河与胥江交汇的天然景观资源；约3km范围内运河体育公园、桐泾公园、劳动公园环伺，宜居宜养，悦享生活；

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◎国际生活 帷幄繁华：

自持滨水高端商业（规划中），休闲、娱乐、美食、购物举步即享；距离胥江龙湖天街约1.5km；约3km范围内，享狮山永利广场、狮山龙湖天街 、石路、天虹、泉屋等黄金生活圈；

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◎优质医疗 健康守护：

多所优质医院守护，距离项目约3km内苏大附二院 、苏州中医院、苏州沧浪医院、苏州中西医结合医院、苏州苏城医院，优享雄厚健康资源；

◎人文高地 书香为邻：

近邻胥台实验幼儿园（苏州市优质幼儿园）、胥江实验中学、劳动路小学、新康实验小学等教育资源，形成浓厚的菁英学习氛围。

（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）

◎国际社区 私享江河盛景 ：

本案占地面积约1.6万㎡，容积率约1.5，打造7栋10-12F共153席低密国际社区；

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◎地域建筑 姑苏与国际的会澜：

打造国际化建筑立面，用少即是多的建筑语言诠释未来舒居感观；打造满足多代家庭需求的高端住品；

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◎纯粹流域 当代百席：

4房2厅2卫格局，南向4开间面宽

约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内悦江

主卧270°瞰景飘窗，奢适度拉满

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◎恒心服务 品质生活的守护者

苏新仁恒物业参照苏州市区普通住宅物业服务标准5级标准执行，始终坚持“以人为本，服务至上”的理念，专属客服管家、住宅外墙清洗服务等特色增值服务为业主的美好生活保驾护航。

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