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长沙福天藏郡院子
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在地产市场下行的大背景下，如何通过新质生产力使房地产走出新的道路，在后疫情时代和即将到来的老龄化时代，如何使住宅产品适应时代的发展，是国内地产行业必须面对的新形势。随着国家大力推动高品质住房发展，并且出台如“高品质住宅”、“好房子”等一系列标准及相应的支持政策，地方也积极响应，相关政策应出尽出，地产行业也进入了新一轮产品迭代的黄金时期。与此同时，《关于推动城乡建设绿色发展的意见》中提到2035年城乡建设要全面实现绿色发展，实施建筑领域碳达峰、碳中和行动，推动高质量绿色建筑规模化发展，这些都为立体生态住宅的发展提供了有力支持。
未来立体生态住宅
清华院于2016年最早提出第四代住宅的概念，距今已有8年时间，经历了从市场质疑到全国追捧的过程，概念及产品经过不断的迭代创新也产生了四种原理及相应的产品线，又称立体生态住宅。
作为国内立体生态住宅的拓荒者，清华大学建筑设计研究院的立体生态住宅创研团队在技术推陈革新、政策引领出台、国家规范编撰、工程落地实践等方面持续作出贡献。
多年来，清华院通过不断迭代研发，引领市场，陆续将优质的立体生态住宅产品落地实践。从最初研发1.0的角厅庭院交错转换产品，到2.0的边厅庭院南北转换产品，再到3.0的庭院联动转换产品，清华院的立体生态住宅产品现已经完全解决了市面同类产品容易出现的：对视干扰、日照自遮挡、厅院关系差、奇偶均好差、类阳台庭院等一系列问题。最新一代的4.0产品，更在此基础上得到了进一步的创新与品质提升。
△清华院立体生态住宅主要项目分布©THAD
根据全国各地不同项目的基地选址、气候类型、居住习惯、文化差异、品质定位等因素综合评判，清华院不断总结经验，研发出交错转换、南北转换、东西联动、局部跃层、整体跃层等多种设计原理，使不同项目能够因地制宜的建设适宜且经济合理的高品质住宅。在此基础上，清华设计院的设计团队针对不同的市场需求，配置形成了三大类产品：庭院房、街巷式庭院房、街巷载车式庭院房。
庭院房
街巷式庭院房
街巷载车式庭院房
长沙藏郡院子
坐落在长沙的藏郡院子作为清华设计院在全国各地试点中的先驱项目之一，是最早的庭院房与街巷式庭院房相结合的立体生态住宅楼盘。该项目完成了角厅庭院交错转换设计原理的进一步技术探索，获得了极佳的市场反馈，项目首期建成四栋住宅试销售就立即成为当地销冠，为国内住宅市场的破冰提供了信心和示范作用。
△项目半鸟瞰©THAD
△空中街巷©THAD
作为行业先驱的国内重要试点项目，该项目首次尝试了立体生态住宅的两种主要类型，分别是空中庭院住宅和空中街巷住宅。
△街巷半鸟瞰©THAD
空中庭院住宅每家每户都有大气开阔的两层通高私家空中庭院，而空中街巷住宅则在私家庭院的基础上，增设了邻里共享的公共空中院落，使住户能够重回邻里生活，为生活提供了棋牌、茶饮、健身、赏景、交流、自习、园艺等更多的场景可能。
项目设计
△正面人视©THAD
△局部景观©THAD
户型形式也分为平层和跃层两种，为适应不同人群提供多样化选择，为初期试点项目收集市场反馈提供了重要经验依据，也为全国地产开发企业参观学习提供了多种优秀案例。
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△庭院细部©THAD
△庭院细部©THAD
项目设计不忘初心，稳步实践清华设计院提出的建设老百姓都能买得起的新一代住房。在户型面积段上以常规梯级为主，由130平方米至230平方米不等，并在结构研判、轻质土壤、除虫除害、复核植土、建筑材料等方面综合降低建筑成本、保障建筑品质。
长沙福天藏郡院子
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