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✅青岛海信·臻悦

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1997年，品牌管理领域学者戴维森，提出冰山理论——品牌的显性部分只占15%，如名称、包装等表象；而隐性部分占到85%，包含核心价值观、使命等内核价值。

一言以蔽之：品牌的真正力量，藏于冰山之下。

此理论放之地产行业，何尝不是如此？

买房人想要选择好房子，需透过表象看到房企和产品的内核；房企开发高品质住宅，更要依托于企业资金、设计能力和土地等深层基础。

而这个内核基础，也可被称为好房子的“底盘”！

2月13日，青岛市住房和城乡建设局公布了“高品质住宅试点项目（第四批）”名单，唯一入选的楼盘是海信臻悦。

在大多数人眼中，海信臻悦的打造对于房企的挑战并不小——

它既要沿袭海信地产的高品质路线，还要提供差异化的产品，又要引领青岛在“好房子”新阶段的升维方向。

当胡Sir实地看了海信臻悦示范区后，认为其实现了以上三个使命，还开启了青岛新房“底盘叙事”的新时代。

01 度假化的艺术底盘——门堂之制、多维景观和会所

早在400多年前，明代造园大师计成提出了“巧于因借，精在体宜”的造园论述。

一个楼盘，假如能够基于场地和需求的各种关系，考虑到人在空间的情绪体验，就有机会营造出具备多种功能、情绪价值、文化意境且融于建筑、城市和生态的景观。

海信臻悦的大区景观由GVL怡境设计，和淄博新东升之园、重庆麓悦江城·悦集、西安龙湖星河云河颂等同出一家。

南向恢弘的沿街大门，便是开启度假化归家的底盘之眼。

由迎客黑松、元宝枫、水系和花岗岩构成山水画一般的对称门庭。在不规则的黑色置石之上，便是“海信臻悦”的门牌，颇具“大隐于市”的意境。

站在桥上，景到随机，往里一眼望不见尽头，只能看到前庭水景。

于门庭之外，臻悦的前庭形成了城市文化的“微缩禅意景观”；

而对海信臻悦的业主而言，这是洞别两处精神世界的交互通廊，酒店化和度假感油然而生。

门内三步一境，门外移步易景。

海信臻悦以莫奈花园为蓝本，结合城市艺术生活定制了约2.5万方归心森境，内部六大莫奈主题花园，构建“移步换景”的叙事逻辑：

石谷流云的下沉庭院，灵感源自莫奈的《日本桥》，通过自然流淌形成碧潭、叠瀑、浮桥、流岛、溪涧等水岸印记，将自然风景渗透于精致生活。

而浮岛花园源自莫奈《睡莲》的秘境花园，以主题植物睡莲为主线，结合灯光、私享茶室、休闲客厅和下沉卡座打造近400平的浮岛水景。

此外，水畔林苑、幻屿之谷等不同模块，提供给业主更多健身、儿童活动等功能分区的艺术场域。

当胡Sir听完项目对景观的介绍，满是期待其更多呈现。

在下沉庭院内，我们能看到室内外交互的艺术会所，足足约2100平。

其中包含健身房、书吧、乒乓球室、禅意茶室、KTV吧等全龄功能区。

会所内还有钢琴、乐器和围棋等专属儿童、青少年的活动空间。

海信臻悦将莫奈花园和城市在地文化相结合，于空间思维内转译成独特的文化符号，比如随处可见的山茶花（青岛市花）图案和雕塑。

更值得称道的是，项目将口袋公园理念与张村河生态长廊有机衔接，形成“社区-市政-自然”三级绿脉底盘。

02 未来美好生态圈的底盘——张村河南岸

众所周知，张村河南岸的海信地产3个新楼盘均被列入青岛高品质住宅试点。

为何这里能得到如此之重视?

那就不得不提到城市的发展和崂山的经济地位。

2024年，崂山区一般公共预算收入完成224.2亿元，是北方城市中少数能与长三角竞争的城区。

崂山区以高财政收入、高质量发展的优势，为居民提供了配套落地的“加速度”。

在2024年8月，崂山区启用崂山四中新校区，引入华青教育集团合作办学，青岛大学附属中学崂山学校正式揭牌。华青教育集团、青大附中派出优秀管理团队和师资力量，补齐张村河板块教育。

张村河生态公园一期工程已对外开放，吸引众多市民游玩参观，形成新的城市打卡地。

快速发展的配套，也给海信臻悦提供了作为高端居住区的生态、活力之底盘。

03 坚实的底盘——海信集团

海信地产背后的大树是海信集团，更是海信臻悦的坚实底盘。

在海信集团的经营理念中，有一个专属的概念——“还贷后现金资产”。类似于一个买房人，清完贷款后，还剩下多少现金。

正是海信集团的稳健经营，方能有新楼盘的提前交付、增配兑现和后期保值的机会。

在青岛，海信的房子不仅是高品质兑现的代表，更是自成周期的城市建筑美学。

海信地产在麦岛开发的天玺、天悦、君逸、君澜等楼盘，皆是豪宅样板和城市地标。

优质的板块遇到稳健的房企，一定是相互成就、彼此共赢。

当下，在青岛张村河南岸，海信地产布局多个高品质楼盘，亦是如此。

其中的海信臻悦，可谓同时拥有「社区+板块+品牌」三大底盘。

04 在三重底盘之上，更有空间叙事

5月份，海信臻悦的实体楼1#，开了4个样板间，也是现阶段主推的产品。

较低的入手门槛、高窗墙比和高得房率、多功能空间格局，是海信臻悦这两栋26F高层的特点。

让胡Sir惊喜的是，其中东边户的端厅户型，兼具了功能空间和多向观景的超配体验。

书房拥有北向和东向双重视窗，早上读书时便迎来阳光。

4+X的灵动空间，探索出卫浴空间北向的“藏宝屋”。

这套建面143平端厅户型的设计别具一格，充分借助了空间和视野的优势。

设计师巧妙运用了长进深的优势，将本该属于更大建面产品才能拥有的豪华衣帽柜设计于整套房的动区和静区之间。

南向三间卧室的采光和视野均不错，分别还有带卫浴空间的主卧套和晾晒区的次卧室。

另外三个样板间是动静分区户型，建面143和119平。

其中143平的横向面宽约达13.5米，在确保约7米横厅的基础上，南北4间卧室，满足了崂山500万级的套四需求。

119平的套三户型，横向10.8米南向面宽，客厅和南次卧贯穿式封闭阳台。4.5米宽厅连通餐厨，厨房采用半开放式U型布局，客餐厅设有S墙放置冰箱位置。

不到400万的起价，青岛城市菁英们即可入手一套崂山轻奢三居室。

在空间叙事之外，海信臻悦的建筑肌理更是值得称赞：

臻悦的高层外立面材质由典雅的灰色系石材、高窗地比的玻璃、金属线条和局部真石漆组成，现代简约、更为公建化。

结语：

海信臻悦，于社区人居、板块生态圈和强大品牌的三大底盘之上，开启了空间叙事，只为满足青岛买房人更为挑剔的美好生活。

目前，实体楼样板间和会所已开放，值得来现场实地感受一番。

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