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你说鼓楼憋屈不憋屈？明明是全南京最好的地段，想换个舒服点的房子，愣是没得选。要么挤在老破小，要么只能搬去新区。

但这次，鼓楼真要翻身了！

就在鼓楼滨江，绿城和金基这两个靠谱的开发商，悄悄搞出了18套"空中别墅"。说是跃层，住起来跟别墅没两样——这话不是我说的，是我亲眼看完199㎡实景样板间后的真实感受。

这跃层，真不一样

先说说这个吓人的70㎡露台

买过叠墅的都知道，下叠带个30-40㎡的院子就算不错了。这套199㎡的跃层，二楼竟藏了个70㎡的L型大露台！

有多大？摆个烧烤架、放组户外沙发、再来个餐桌，还能剩下一片空地给孩子踢球。夏天晚上在这看场露天电影，冬天打雪仗，简直把整个院子搬到了天上。

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再说说这个宽敞得不像话的客厅

65㎡的客厅什么概念？河西240㎡的大平层都未必有这个待遇。一层完整地做了三房两厅两卫，每个空间都不将就。

最妙的是，一层二层都有起居空间。老人在楼下看电视，孩子在楼上玩耍，夫妻俩在二楼起居室休息——互不打扰，各自安好。这才是改善家庭最需要的设计。

三大亮点，直击鼓楼人的痛点

1、空间分配太合理

一层就相当于别人143㎡的整套房子，三间房该有的都有，客厅还特别大。二楼整个都是主卧套房，上楼先经过一个小客厅才进卧室——这种尊贵感，在鼓楼真的很久没见了。

2、露台让生活有了仪式感

70㎡的露台，因为楼下也是自己家，完全不用担心隐私问题。种花种草、朋友聚会、孩子玩耍，所有别墅院子的功能它都能实现。最关键的是，站在露台上就能看到阅江楼——这份独属于鼓楼人的情怀，终于可以在家里安放了。

3、得房率实在太高了

100%得房率都说保守了，实际使用面积比产权面积大得多。同样的面积，买平层和买这个跃层，实际能用的空间差出一个房间都不止。

为什么是现在？

说实话，鼓楼人真的被憋坏了。想住好房子，要么去河西，要么去大校场，但心里又舍不得鼓楼的生活气息。

沁百合这个项目，容积率只有1.05，全是4-7层的纯洋房——在鼓楼，这配置几乎是顶配了。

难怪今年4月第一次开盘，连样板间都没有，几十套房子一天就卖光。后面每次加推都火暴，十月份直接拿下鼓楼区销售"三冠王"，全市排名第二。

鼓楼人，终于不用离开鼓楼了

我问过一个住在鼓楼二十年的朋友："如果要换房子，会考虑哪里？"

他说："河西、新玄武、大校场都会看，但最后大概率还是留在鼓楼。"

是啊，习惯了出门就是长江，转身就是紫金山；习惯了优质的教育资源、完善的医疗配套、便利的生活设施——谁愿意离开呢？

沁百合的位置，坐拥3公里江岸线，双地铁交汇，周边配套成熟得不能再成熟。与新兴板块相比，这里不用等配套；与老城中心相比，这里又有城市更新的潜力。

好房子，不用等太久

项目2027年初就能交付，在现房越来越稀缺的当下，这个等待时间真的很友好了。

更重要的是，这是绿城和金基联手打造的。懂行的人都知道，这两个开发商的作品，从来都是超出预期的好。

小区的园林不是用来看的，而是用来生活的。地下会所、共享书吧、架空层的活动空间，都和园林完美融合。就连冬天，莫奈花园里依然生机勃勃——这样的景观组团，小区里足足有十一处。

别再观望了

1.05的容积率，在鼓楼几乎到顶了，还想等什么？

绿城+金基的组合，品质有口皆碑，还想等什么？

199㎡做出别墅体验，科技系统保障四季舒适，居住体验到头了，还想等什么？

最重要的是，全盘只有18套这样的跃层，现在剩下的已经不多。错过这一次，鼓楼下次出现这样的产品，不知道要等到什么时候了。

感兴趣的朋友，真心建议去看看实景样板间——亲眼见过，才知道什么是真正的改善住房。

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