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这两年有种说法，年轻人不热衷买房了。

现实果真如此吗？

我深入研究发现三大真相：

第一，南京大量年轻人仍有购房需求。作为全国高教第三城，南京每年新就业大学生近40万人 （数据来源：南京发布） ，如果打算长期留宁，买房就是无法回避的话题。

第二，年轻人的买房思维发生重大转变。 过去是妥协，优质地段、成熟配套、高品质社区、高质量生活，能满足其中一个就行，现在不仅都想要，而且还追求情感上的归属感和舒适体验的满足。

第三，品质新房门槛越来越不可及。 过去两年市场“好房子”是多了，但随之而来的是户型变大、单价变高，总价门槛已经非大多数年轻人可以企及。

所以看似是年轻人不愿买房，背后实际是市场的供需错配——

对于一个健康的、领先的房地产市场来说，不仅要能向上做豪宅引领，更要能够向下温柔托举。年轻刚需追求美好生活的权利，同样需要被尊重和满足。

城北大盘璀璨云著，便一直在默默坚持做这件事！

璀璨云著A地块实景

约180万起的总价，撬动起不输南京部分300万+级楼盘的居住品质、媲美城市核心地段的高能级配套，以及大规模实景兑现的超强安全感。

在这里，年轻刚需也能实现“居住平权”，甚至是越级享受！

璀璨云著A地块实景

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01

连续5年热销引领！

年轻人公认的好房子！

一个项目好不好，销量是最好证明。

璀璨云著连续5年高居南京楼市热销榜单，无论市场环境冷热，它始终保持领先流速。

即便今年市场竞争加剧，好产品层出不穷，璀璨云著依旧热度不减， 1-10月稳定卖出279套房源，排名全南京 第8名 （数据来源：克而瑞） ！

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要知道，这两年市场深度调整期，又伴随产品力的迅速迭代，一个项目要想爆红很难，要想长红就更难。

而璀璨云著的热度，却好似“穿越”了周期，凭什么？

核心在于三点：

其一，超强的兑现。过去两年璀璨云著内外兑现能力都相当惊人，外部地铁、学校、商业相继落地，内部不仅完成四批次高品质交付，而且C地块三批次还提前4个月交付，今年底A地块还有3栋楼要交付，这份安全感是当下最稀缺的。

璀璨云著A地块实景

其二，持续迭代的产品力。 在市场产品力飞涨的这些年， 璀璨云著也在积极地主动做品质提升，从户型到装修配置，从地库、入户大堂再到园林景观，不断地去对标当下更先进的标准。 这不仅带来更好的居住体验，也让买房人看到项目的诚意。

璀璨云著A地块实景

其三，始终坚守价格底线。 这也是最难得的，在配套、实景接连兑现，产品不断升级之后，璀璨云著依然保持初心， 总价约180万起就能拿下建筑面积约89㎡实用三房，在南京主城堪称良心。

本鸟瞰图仅为区域规划效果示意，所载全部内容仅供参考局部地区比例适当放大，与实际存在差异，旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的信息,不意味着本公司做出了承诺,一切以政府最终审批文件规定为准。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司资料制作时间为2025年7月16日,有效期截止至2025年12月31日。

今年初，“好房子”首次被写进政府报告，可什么才是“好房子”一直没有明确定义。

但至少可以明确一点，“好房子”一定不是自我标榜，而是历经实践验证、业主口碑，由买房人真金白银选择出来的。

璀璨云著，就是南京年轻人更倾心的好房子！

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02

硬核产品、超强兑现！

全方位实现“居住平权”！

从某种程度来看，我们会发现，璀璨云著的存在，不仅为当下南京刚需市场提供了更优质的选择，更重要的是它还颠覆了刚需产品的打造逻辑：

● 刚需产品不应该是改善产品的降标，而是属于年轻首置群体自己的高配！

● 刚需产品不应该是房企视角的自嗨，而是深度洞察年轻人需求、站在购房者视角更实用更倾心的好房子！

过去年轻人买房，似乎总要经历将就和妥协，但如今在璀璨云著这一切不再是烦恼，它能满足年轻人的“既要又要还要”，实现多维度的“居住平权”！

①景观平权

今年5月，璀璨云著公开 占地面积约1.1万㎡超大规模实景 （ 数据来源：项目设计图纸 ），曾给市场留下不小的震撼。

一是佩服它无惧审视的底气，连续兑现大规模实景；二是惊叹它超强的兑现实力和品质，过去我们很少会谈论一个刚需项目的园林景观，但璀璨云著带来了高标准的呈现。

璀璨云著A地块实景

而如今时隔半年，我又一次造访项目，发现其景观又带来新的震撼！

宽约50米的气派门庭 （ 数据来源：项目设计数据），门口的罗汉松又更显遒劲了，若说这是南京主城哪个改善项目，我一点都不会怀疑，尊崇感拉满。

璀璨云著A地块实景

步入社区内部，恍如置身某个大手笔的城市“公园”， 龙爪乌桕、羽毛枫、精品金桂、丛生紫薇、娜塔栎林等名贵树种看花了眼。

尤其眼下秋天，层林尽染，更是美上了好几个境界。

璀璨云著A地块实景

璀璨云著A地块实景

大面积的水景则带来一场视听盛宴，泉眼汩汩、激起涟漪，在阳光下波光粼粼，别有一番意境。

重点是水面鲜少看到落叶，证明景观的维护也相当到位。

璀璨云著A地块实景

璀璨云著A地块实景

据了解，今年底A地块主力在售的1、2、7号楼即将交付，这意味着从拿房那一刻起，业主就将直接坐拥这“公园”般的生活图景。

璀璨云著A地块实景

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②品质平权

光高品质兑现还不够，璀璨云著又针对公区主动做了四项升级。目的只有一个，让买房人能够享受当下市场高标准的居住品质！

A地块首层入户大堂，墙面升级为大规格仿石瓷砖，顶部增加无主灯吊顶设计；

A地块首层大堂效果图（以实际交付为准）

地下入户大堂的墙与地面均升级为大规格仿石瓷砖， 质感显著提升；

A地块地下大堂效果图（以实际交付为准）

地库光厅升级为浪漫星空顶， 高颜值让地库归家更舒心；

璀璨云著A地块实景

西侧地库入口增加门头设计，顶部升级泛光照明， 带来更好的出行体验。

璀璨云著A地块实景

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③空间平权

过去年轻人预算有限，首套房只能两室“蜗居”，但在璀璨云著，人生第一次置业不必再住得压抑。

起步建筑面积约89㎡，做到三房两厅一卫的超实用户型，三开间朝南+全屋 三飘窗+南 向转角落地窗阳台（1-4F除外）+餐客厅一体设计， 功能性和空间感兼具。

另外还有建筑面积约94、99、116㎡等多种户型可供选择，而之所以相近的面积段户型要做到如此细分，一方面是为了满足不同家庭居住需求，另一方面也是想让更多年轻人能够在自己的预算范围内尽可能更舒适地居住。

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④配置平权

在装修标准上，璀璨云著同样给到同级别产品中的高规格。不仅包含 中央空调、新风系统、地暖锅炉三大件 （厨房、阳台、卫生间除外） ，厨房还配备 油烟机+灶具+洗碗机 等。

A地块样板房实景， 仅供参考，具体以实际交付为主

本宣传物料所载装修优化方案仅供装修参考，存在较多空间优化调整，非交付标准，若需达到该装修优化效果，购房者须按相关政府主管部门要求自行履行报批报建审批手续，开发商对此不作任何承诺。

让人颇为意外的是，在此之外，项目 还配备了智能马桶（仅主卫）、美妆冰箱 （仅主卫） 、一键呼梯、直饮水系统等智能家居系统，全维提升生活品质。

其中 美妆冰箱 （仅主卫） ，目前更是兴智板块唯一， 全南京也多在4万+/㎡改善盘才会出现 。 直饮水系统同样区域少见。

而这些生活小细节，恰恰是未来提升日常生活幸福感的关键。

A地块样板房实景， 仅供参考，具体以实际交付为主

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⑤服务平权

卷服务、搞社群，在当下看似乎是高端盘的专利，但璀璨云著同样用心在做。

自2024年4月【璀璨小智】上线以来， 举办了约45场业主专享活动，千组以上业主成功注册 「 璀璨荟 」 小程序， 一群志同道合的邻里在这里成为关系紧密的“家人”（数据来源于案场统计） 。

社群活动实景

试问，当面对这样一个低总价撬动高品质的“居住平权”项目，又有多少年轻人能够不心动呢？

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03

生活同样“平权”！

高能级配套看得见、用得着！

比“居住平权”更高维的，是“生活平权”，相比于前者，后者更加可遇而不可求。

因为产品力的水准只取决于房企诚意和能力，而生活配套的能级则是城市规划、时代机遇、兑现能力等多重因素的共同结果，这些年我们看过太多新城“梦碎”了。

而璀璨云著所处的城北兴智板块是一个例外， 它不仅持续不断地兑现，而且兑现速度、配套能级都相当惊人，绝对是南京近十年板块兑现的一匹黑马！

目前在璀璨云著为核心的生活圈内，已经拥有媲美城市核心地段的配套集群，而且看得见、用得着！

★高能级产业

兴智科创新城背靠全国前十的南京经济技术开发区，有光电显示、高端装备、生物医药三大主导优势产业，这些都是未来要吃20年红利的产业。

目前这里汇聚 约300家人工智能企业，包括23家瞪羚企业和12家独角兽企业， 未来更将 虹吸约23万高知就业人口。 （数据来源： 南京经济技术开发区官网 ）

产业-人口-居住-消费的良性循环，将成为推动板块持续发展的关键。

实景图

★高能级交通

上月底， 南京 新生圩长江大桥正式通车， 兴智科创新城一跃成为对接江北新区的新门户，不仅交通更便利，也将促进两岸产业、资源的交流对接。

图源：南京新闻

同时，兴智科创新城还是全南京少有的，同时集齐2条主城动脉地铁线路的板块—— 7号线已经通车，可直达河西；6号线 （在建） 兴智街站距离璀璨云著A地块最短直线距离仅约100米， 未来可直通南京南站。

6号线兴智街站2号口实景

★高能级学校

璀璨云著周边还提供了 一站式优质教育解决方案，这是很多刚需板块难以企及的。

项目A地块最短直线距离约100米处，就是 金陵小学兴智路分校（已开学）， 作 为南大金陵教育集团直管分校，任教教师均 由金陵小学集团内部调配，并由 金陵小学集团校校长陈健担任校长 （来源：南京经济技术开发区公众号） 。

金陵小学兴智路分校实景图

另外， 栖霞区第一实验幼儿园恒竞分校 去年就已经招生； 恒竞路24班中学 已经封顶，计划今年12月完成施工 （信息来源：南京经济技术开发区官网） 。

恒竞路24班中学实景

宣传资料中的学校为政府规划学校,办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定,具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准,入学需求请提前询校方。

★高能级商业

璀璨云著周边的商业浓度也非常高。

首先项目自带 “璀璨街” 社区商业，加上附近的商业街，未来预计将汇聚 近300家品牌商业 （项目统计数据） ；

邻近 建筑面积约 8.5万方的兴智社区服务中心（在建） ， 现已封顶， 预计建成后引入菜市场、邮局、社区卫生服务、社区养老院、文化活动中心、体育活动中心等 （信息来源：南京市规划和自然资源局官网） 。

兴智社区服务中心实景

其次周边不乏大型商业，从地铁6号线（在建） 兴智街站出发，只 要三站，就是目前全国最大的万象汇——建筑面积约21万方的城北万象汇 （来源：百度百科） ；

往南不远是新尧金地广场，另外仙林的德基奥莱 （在建） 也正在积极改造，未来开车去很方便。

城北万象汇实景丨来源：南京城北万象汇

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写在最后：

如果要用一个词来形容璀璨云著的生活底色，那么我的答案是“成熟且崭新”。这里既有看得见的现在，也有正在持续兑现的未来。

重点是，这样的高品质生活，总价仅约180万起，按照当下最低1.5成首付，也就是首付只要约27万，堪称年轻人主城置业的更温柔门槛！

在这里，买房不必掏空6个钱包，居住品质不必将就，成熟生活不必等待。体面买房、体面生活，每个年轻人都可以有尊严、轻负担、高品质地留下来。

而且项目现在推出 “年终犒赏 璀璨 「蟹 」 礼” 活动，买房还有额外好礼，感兴趣的抓紧！

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