2025重磅上新㊖武汉华中科学生态城·嘉悦府售楼处-华中科学生态城·嘉悦府(网上预约通道)华中科学生态城·嘉悦府首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套
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最新动态：华中科学生态城·嘉悦府，预计本周加推4号楼，建面约122、163平米毛坯房源，预计均价约15900元/平，单价15000元/平米起，前期5、6号楼少量建面约124、126、139、140、167平房源在售。
楼盘聚焦：
1、一期地块最后一栋，前期已推楼栋网签率约85%
华中科学生态城·嘉悦府预计本周加推4号楼，这也是项目目前所售地块的最后一栋住宅，F地块收官之作。
F地块共包含6栋住宅，目前除了4号楼未推之外，其余楼栋均已推出。
已推的5栋楼共计632套房源，已网签538套，网签率约85%，整体去化率也是相当不错的。
具体来看，项目于2024年3月首次取证，推出1、3号楼，随后在2024年9月推出2号楼，目前3号楼剩余6套未备案，2号楼剩余9套未备案，这三栋楼基本等于售罄了。
2024年9月推出6号楼，目前剩余35套未备案，126平中间户还剩几套高区、顶楼，140平边户1号房还剩一些可选楼层，140平边户3号房只剩顶底；
2025年3月推出5号楼，目前剩余44套未备案，125平中间户还剩几套高区房源；138平边户稍微多一点，但也以中高区为主；167平边户可选楼层相对充足。
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ps：整个项目总体量约100万方，其中住宅建面不大于31万方，F地块住宅总建面约10万方，也就是说，后续还会有约20万方的住宅，不过具体的开发时间、地块楼栋安排目前还没具体消息，短期内不会很快见到新品。
2、预计12月底交付，准现房销售，主打122、163平户型
华中科学生态城·嘉悦府的6栋住宅预计分为两批交付，其中1、2、3、6号楼预计2025年6月交付，剩下的4、5号楼预计在2025年12月底交付，简单点看也就是说，这个地块的6栋住宅都会在年内交付，都属于准现房阶段。
4号楼位于一期中部，位置还不错，南面为小区园林，并且与3号楼有一些错位，观景影响不是太大，景观视野还可以，东面为学校，整体视野也是比较开阔的。售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
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4号楼共1个单元，总高46层，一楼架空，层高3米，三梯三户布局。
主打2个户型，中间是122平的三房两卫，两头是163平的四房两卫
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这里需要提一句的是，从前面的剩余房源情况我们可以看到，嘉悦府的主打户型都是相对偏大的，最小122平起，前期已推出的楼栋125平左右户型只剩下少量的顶底、高区楼层，其余基本都是140平以上大户型。
本次的4号楼又是这一地块的最后一栋，122平户型也只有中间的一条，40多套房子，如果是看偏小面积的话，还真的要抓紧这次4号楼了。
建面约122平户型
三房两卫的布局，功能性齐全，带双面宽阳台，户型本身也比较方正，有一定的赠送面积，后期也可以拓展利用一下。
建面约163平米户型
四开间朝南，并且带双面宽阳台，采光面更加充足，配合4号楼的位置，观景视野也更加的开阔；户型本身也是非常方正的，而且大开间短进深，布局还是可以的。
除了这两个户型之外，项目还有140平左右的端头户型，也是四房两卫设计，具体可点击下图查看详细户型信息
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3、预计均价15900元/平
华中科学生态城·嘉悦府本次将推的4号楼预计均价为毛坯15900元/平，其中122平中间户价格预计1.5万元/平起，163平端头户型价格预计1.6万元/平起。
对比前面几栋，4号楼的价格实际是有所下降的。
2024年3月，项目首开，1号楼备案均价22932元/平，3号楼备案均价26087元/平，整体折后均价约22500元/平。
2024年9月，项目把首推的1、3号楼重新包装加推，单价14900元/平米起，均价1.55万左右，对比首开价格，恨不得砍了快1万元/平。
后续在9、10月加推的2、6号楼也都基本保持在1.55万的价格。
ps：如此猛的价格战狠拉了一波销量，连续多月成为区域销冠，前期网签率85%也能说明这一点。
2025年3月加推5号楼，也是项目最新一次加推，单价15900起，均价到了1.65-1.7万左右，这很明显涨价了。
本次加推4号楼，均价回到1.59万元/平，虽然比最低时期的1.55万高了点，但相比上一期有明显下调，4号楼又位于小区中部，位置更好，综合来看，实际的性价比更高。
至于为什么降价？还不是为了早点卖了算了，马上又是630节点了，抢一点是一点，后续市场新盘出来，谁能保证热度会一直高？！
现在的市场已经跟前几年大不一样了，90%的项目都是存在替代品的，你不早点卖，那么客户就被别的项目抢跑了，这也是为什么现在市场上不少项目都回归快销模式的最大原因。
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从历史网签也能看到，虽然最近两个月卖的也还不错，但对比去年价格更低阶段的销量，现阶段还是卖的差一些。
跟周边对比，华中科学生态城这个价格也是比较有优势的。
新房方面，不远处的桂湖雲翠、南湖半岛售价都在2万+。
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二手方面，西侧的城投瀚城二手成交均价1.85万，这个房源稍微新一点，另外项目紧挨着的保利蓝海郡、保利拉菲二手成交均价在1.3-1.5万左右，但房龄就相对老一些了，都在10年以上。
从全武汉来看，科学生态城地处洪山区南湖板块，临近二环线，地段是比较核心的，二环边毛坯1.59万的均价在全武汉也属于比较低的，这也是项目销量持续走量的主要原因之一。
对比新房，科学生态城1.59万的价格是有明显优势的，对比二手房，虽然略高一点，但房子新，而且也没有说高太多，整体也还算有性价比，在该板块看房的可以优先考虑。
4、自带九年一贯制学校-武汉经开外校华中科学生态城校区（洪山区南湖实验学校）
华中科学生态城项目吸引人的一点还有其规划引进的一所九年制学校，引进经开外校九年一贯制公立学校。
该学校是项目与武汉经开外国语学校合作办学，资源配套上和本校共享，教学和管理都纳入统一考核。
据悉武汉经开外国语学校将委派共计20名教学管理团队，包括3名校长（1名校长、2名副校长）与17名核心骨干教师。其中华中科学生态城校区校长由现任武汉经开外国语学校副校长、初中部执行校长李泽贵担任；华中科学生态城校区副校长（小学部校长）由现任武汉经开外国语学校副校长吴昌全担任。
2023年，经开外校首届毕业生中考成绩非常不错，普高率高达95.2%，可以说是一战成名。2024年中考，成绩更进一步，公办普高率97.9%；尤其是中考总分平均分高达581.3分，位居武汉初中TOP3。
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这一学校官方命名为洪山区南湖实验学校，在2025年最新划片信息内可以看到，这一学校已经正式招生，并且对口小区只有科学生态城。
目前项目主推的F地块就在学校隔壁，距离很近，当真可以实现目送式入学。
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