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青岛（国信和悦）

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最近国信和悦这个项目关注度比较高，这是今年青岛市区首个入市的纯新盘，跟大家聊一聊国信和悦这个项目值不值得入手，我们不吹不黑，理性分析

先说优点

1项目所处板块，市北老四方，配套完善，烟火气浓郁，项目周围 菜市场学校幼儿园都有，生活方便。

2开发商，国信集团 青岛的头号基建国企，青岛很多多大工程像海底隧道跨海大桥都是他们公司做的，不用担心交不了房的问题。

3产品：容积率2.4 算是比较低的，尤其是小高层户型，层高3.1米，阳台也跟着新规走，做到进深2.1米，一梯一户，带独立电梯厅10个平方，赠送面积很多，（客厅阳台送一半、北卧阳台送一半，两个南向卧室的飘窗都可以打掉，北侧还有个设备平台大概5个平也赠送，设备平台是可以封的)。

缺点：

️1所处位置，老四方，周围基本上都是老房子为主，城市面貌差，尤其是兴隆路，上班点 下班点没有不赌的时候，路窄车多，还有摆摊的，堵的你一点脾气也没有，如果你本来就住附近，接受这个位置，那没问题，如果你原来没有在这边板块居住过，建议你不要来这凑热闹了，这个价格不如去东李看看。继续说交通方面，项目距离地铁5号线海云庵站将近800米，步行十二三分钟，如果上班通勤只坐地铁的，也要考虑一下。

2️学区方面，小学是北山小学，初中广雅中学，都比较一般和四方其他几个项目比也是不占优势。

3️户型方面，虽然赠送面积大，但是还是有很多不足的，以马上要开的1号楼为例，119平，一是没有做成时下流行的宽厅户型，现在东李很多120平的小高层户型都做了宽厅，2客厅进深短，只能和阳台打通，又没有做双阳台设计，导致没有晾晒区，晾衣架放在某一个卧室，还是非常不方便的。

总结一下，这个项目整体来说优点多过缺点，如果你非常认可这个位置，价格合适，可以入手。首开1号楼，目前对外报价两万二三毛坯。矮楼层不建议选，2号楼会对1号楼矮楼层采光有影响，也可以等等2号楼，2号楼价格会贵一些，附近竞品楼盘有中车四方智汇港二期小高层还没开盘，对外报两万四左右，两个项目离着比较近，在抢同一波客户。今年四方片区将有12个楼盘在售，上演十二罗汉大战，这竞争比去年东李还残酷，客户量有限，各楼盘为了抢夺客户，肯定会加大优惠力度，甚至价格踩踏，你一定瞅准上车时机，目前四方有项目已经降到一万六了

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