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今年5月开始，楼市重磅新政密集落地，一个罕见的买房“窗口期”再次出现。

首套利率降至3.1%，首套最低首付15%，首套公积金最高可贷120w，还有以旧换新、多孩子女购房等各项补贴......

对于改善客户来说，如此利好政策下，“想改善，怎么选”成了无数购房者纠结的难题。

猫叔认为改善置业可以分为居住面积与生活品质两个方面的改善，目的就是为了追求核心地段的丰富配套资源，享受充满松弛感的居家生活方式。

而光谷的改善产品大致分为两类：大平层和叠墅，前者更多是居住面积的改善、而叠墅在满足居住面积改善的基础上，更多的满足了生活品质及生活圈层的改善。

从产品端来看，大平层多为高容积率项目，高层或超高层产品，公摊普遍在25%左右。而叠墅具有不同的可拓展空间，如院子、露台、地下室、室内挑空空间等。同建筑面积下，叠墅可使用空间要远超大平层！

从实用性来看，大平层生活空间全部集中在室内，叠墅则可以把很多生活场景放到室外去做，例如在地下室形成独立的工作室或娱乐间，将露台打造成屋顶花园、或在院子种花草、养宠物、与孩子做些室外游戏等。叠墅可以带来大平层没有的居住功能，提升幸福感。

究其根本，大平层是大户型住宅，叠墅则是别墅，产品不可相提并论。

图片来源于网络

对于喜欢叠墅的人来说中心城区的叠墅更加珍贵，更符合事业上升期人群的改善需求。

墅级产品因为天然具备低密属性、所以对地块的容积率要求很高，也是受制于此、产品一般分布在远城区，在寸土寸金的主城区非常稀缺。

目前光谷在售的叠墅多分布在花山，“三山夹两湖”自然生态环境确实优异，但地段较偏远，生活配套不完善是致命短板，适合享乐山水的实力长者买入养老使用。

花山新城实拍图

而对于中青年来说，在事业、家庭上升期，想要改善住宅，考虑到工作、教育、医疗、购物、社交等因素，地段更重要！既能提升生活品质，又能带来事业和家庭生活的便携性，这个时候中心位置的叠墅产品就会更有吸引力。

光谷中心城作为光谷绝对的核心板块，可以同时满足地段+配套+产品的改善需求。

目前中心城新房叠墅屈指可数，以二手房为主、但是二手房在产品上就稍显落后，对于改善追求的“品质改善”就差点意思。

光谷中心城某二手叠墅实拍图

看到这里各位可能会想，在光谷就没有能同时满足核心地段+墅级产品+优秀产品力的项目？？？？？？？？？？？？？？

别慌，正题来了，这就是我要给大家说的，目前在中心城同时满足以上三点需求的项目有且仅有一个：

光谷·大家中心丨传麒墅

D·coffee

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01.

光谷C位

向上发展势头正盛

项目位于中心城高新四路和豹子溪生态长廊交汇处，空轨高新四路对面，与豹子溪公园一路之隔。

就这个位置来看，有的人认为很好，发展潜力巨大，是现在中心城南拓的发展宝地，也有人认为当下城市界面不理想，兑现需要时间。

在猫叔看来，这个位置的雏形已呈现并在稳步推进中，未来五到十年大概率会有一个天翻地覆的变化，城市量级可能要提升不止一个档次。

光谷·大家中心区位图

纵观中心城发展史，北区从17年到现在不到10年时间，城市界面已完全不可同日而语，现在南区所经历的正是北区逐一兑现的发展史，光谷的兑现力在武汉，可以说是遥遥领先。

光谷中心城北区对比图

目前项目隔公园对望的小米武汉科技园产业园已投入使用，小米su7交付就在这里，金山武汉总部产业园区已封顶，华师附属武汉新城实验中学（光谷六初）今年9月已正式开学、豹溪路高新四路-高新三路段已通车，豹子溪公园已经成了网红打卡地，空轨高新四路站人来车往。

在推进中心城南拓建设的过程中、这里将呈现配套完整、生活舒适、交通便捷的新景象。

小米武汉科技园实拍图开学典礼｜图源武汉新城实验初级中学官微

02.

标杆项目

中心城品质第一梯队

说回项目。

TA是逆市昂扬、客户认可的销冠盘。2023年、2024年中心城南区销量TOP1；

TA是光谷产品品质第一梯队，中心城南区产品一哥。国企开发商杭州城建（大家房产）背书、杭派精工品质代表，42载杭派精工产品开发底蕴；

TA是2024年迄今为止光谷交付项目中足够惊艳、交付品质一流的标杆项目。9月提前110天超预期、高品质、高口碑交付，给光谷开发商再次打了个样。

光谷·大家中心实拍图

而所有的这些均来源于大家房产的精工开发理念、品牌开发底蕴及产品开发能力，他把改善产品品质必须拥有的地块的低密属性与杭派产品的精工和细节结合的相当完美。

不管是极具辨识度的公建化建筑立面，还是集礼序、社交、运动、智慧、健康于一体的园区配套，亦或城市门厅，归芯水院，四季客厅，飞象乐园，活力聚场，沐光花园，主题架空层等功能性空间，当然还有很多人会忽视的建筑细节上皆是精益求精。

以下视频来源于

杭州顽伴视觉文化艺术有限公司

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在猫叔实地去看这个项目的时候，切实感受到相当的震撼力，“美”是这个项目的绝对标签。

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03.

塔尖产品力

最后70席

目前项目高层已经售罄，光谷·大家中心丨传麒墅户型建面约143-173㎡，基于高品质交付园区的基础上、叠墅品质再升级。

区别于光谷其他项目叠墅立面。

光谷·大家中心丨传麒墅叠墅立面以局部金属线条+局部铝板+仿石涂料组成，镶嵌浅色金属框型勾边，搭配阳台玻璃栏板，通过极具现代感的设计手法凝练汇聚，让建筑整体观感更加舒展、自然，更具美感，构成光谷·大家中心丨传麒墅的独特气质，更契合光谷精英圈层审美。

光谷·大家中心丨传麒墅实拍图

在景观塑造上，叠墅产品更注重私密性和静谧感，以绿植软隔离形成独立的归家巷道和组团标识，再通过院落式的组合设计，让出入归家沿途既可亲近自然风景，亦可私享高定生活仪式感。

光谷·大家中心丨传麒墅实拍图

在户型设计上，室内仅一根核心承重柱，有效提高了室内空间的利用率。以建筑面积约143㎡的中叠样板间来看，采用功能分层、生活划界的设计方式，规划为三房两厅一厨三卫的生活布局。

一层规划为生活区，约70㎡公区面积将阳台、客厅、餐厅、厨房、卫生间一体化设计,约7.3m南向开间，全落地窗设计，提升了室内的采光和视野。

二层规划为生活区，三房两卫功能布局，实现真正的动静分离，主卧约30㎡星级酒店式套房设计，其中主卧床铺及衣帽间位置不计入建筑面积。亦可根据需求将不同房间规划为书房或棋牌室等功能空间，增加生活乐趣，满足全家人对空间的喜好需求，漫享生活。

光谷·大家中心丨传麒墅143平户型示意图

区别于中叠，上下叠所具备的露台生活、院子生活、地下空间等属性更是当代青年所追求的极致生活方式。院子里看花开花落,听鸟叫虫鸣、露台上惬意捧卷、畅快谈天品茗。

光谷·大家中心丨传麒墅样板间实拍图

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04.

无双竞争力

超强性价比

光谷·大家中心丨传麒墅，具备改善产品好地段、好项目、好产品的三好特点，同时也非常具有性价比。

数据来源克而瑞

近六个月光谷中心城160㎡以上大平层套均价约370万，而光谷·大家中心丨传宸墅300万即可上车143㎡上叠产品，基于叠墅产品使用面积的越级能力，在实际使用面积上甚至要大于160㎡的大平层。

在品质远超周边二手房的情况下，比周边二手房挂牌价还要低很多，可以说是性价比爆棚。

就当下来看。

对比中心城大平层，光谷·大家中心丨传麒墅产品面积的越级表现力要远大于同面积大平层产品；

对比二手房叠墅，光谷·大家中心丨传麒墅产品品质要远优于二手房；

而说回价格上面，光谷·大家中心丨传麒墅性价比远高于大平层和二手房；

具备中心地段、品质标杆、顶级产品力以及总价300W级即可入手上叠的新房现房项目，中心城仅此一家，再无其他。

所以，在光谷，我找不到不看光谷·大家中心丨传麒墅而去买大平层或者二手叠墅的理由。

而从当下的政策环境到贷款环境以及市场环境来看，猫叔认为现在的购房环境不能说最好，但在银行利率、购房补贴、市场价格、产品稀缺性等等多维度情况来看，现在买房并不算差。

未来几年，想在中心城核心买一套叠墅很难，想买一套这个level的，或许更是唯一的机会......

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