2025武汉城建万科云泊江岸售楼处电话丨武汉城建万科云泊江岸户型图丨武汉城建万科云泊江岸项目售楼处电话地址
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根据详情页信息显示，该项目预计带装修销售，总占地面积约9.6万方，总建筑面积约49.9万方，容积率约3.57，绿地率约25%，包含15栋住宅，共约2201套住宅。（数据仅供参考）
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项目效果图：
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项目地址：武汉·二七滨江·解放大道·丹水池地铁口C口西行50米
开发商：武汉城建&万科
物业：万科物业
产品类型：住宅
产权年限：70年
水费：民水
电费：民电
物业费：3.6元/㎡/月
交房时间：2025年年底
交房标准：精装修
在售情况：108、128、143㎡三房、四房
均价：22000元/㎡
项目内部效果图：
项目园林效果图：
项目售楼部效果图：
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三个户型图，包含建面约108平、建面约128平及约143平。
根据户型分布平面图来看，该户型所在楼栋为3梯4户格局，双连廊设计，该户型位于楼栋边户，南北通透，三开间朝南，南向有连接次卧和客厅的大阳台；户型比较方正且动静分区较好，但是过道有点浪费面积，另外根据户型图显示，该户型可以做到一梯一户的居住体验。
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该户型位于连廊中间户，北边对连廊，可以达到南北通透的效果，但是北边对着连廊的空间私密性会有一定影响；该户型很方正，动静分区较好，主卧带有独立卫浴且南北贯通，舒适性不错。
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从该户型的分布平面图来看，户型所在楼栋是两梯两户的格局，是纯板楼设计，该户型也是完全南北通透，四开间朝南且三面采光，客厅做了横厅设计，采光面很足，且房间分开布局，没有做动静分区，但是房间私密性更好，还有独立的电梯厅，是较为不错的户型。
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项目价格分析：
周边新房约2.2万-3万元/平
目前，武汉城建万科云泊江岸所在的江岸区后湖板块，房价在16XXX-25XXX元/平之间，该项目位于二环与三环之间，距离二环线较近，也比较靠近二七滨江商务区，同时从效果图看有点像类公建化外立面，整体看上去还比较高端。
项目北侧的江印带装修均价约22500元/平，北边约1公里处的龙湖清能天曜带装修折后约25XXX元/平；项目南部直线距离约3公里的能建长江华府约3万元/平左右，该项目万科参与开发，应该是带装修销售没悬念了，价格应该会比江印要高，但肯定不会高于二环内的项目，预计会在2.5万元/平左右（此价格仅为猜测，请以后期开盘后实际价格为准）
区域楼盘地图：
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附
武汉城建万科云泊江岸项目测评：
2022年6月底，武汉城建集团以楼面价约9257.4元/平拿下江岸区P（2022）021号地块，后来引入万科联合开发，该地块即武汉城建万科云泊江岸。
P（2022）021号地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，即丹水池K3地块，共包含2号、3-A号、4-A号三个小地块，地上规划总用地面积为96074平方米。地上总计容建筑面积控制在34.27万平方米以内，2号地块计容建筑面积10.04万平方米，其中居住不大于6.01万平方米，办公不少于4.03 万平方米；3-A、4-A号计容建筑面积24.23万平方米，其中体育设施不少于0.8万平方米，居住不大于23.43万平万米。
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该地块竞买保证金63450万元，网上挂牌，最终被武汉地产集团有限责任公司（武汉城建）底价竞得，成交楼面价约9257.4元/平，成交总价约317250万元。
地块主要要求：
该地块需要根据相关部分要求配建保障性租赁住房；
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根据已知的信息来看，项目开发商武汉城建致远置业有限公司是武汉地产集团100%控股，股权结构中暂时没有万科，不知道后期股权是否会发生变更。武汉地产集团又由武汉城建集团100%控股。
万科大家都相当熟悉了，是房产行业的龙头企业，于2001年进驻武汉，在武汉三镇开发了非常多的项目。
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武汉城建集团历经69年的发展，品牌实力雄厚，武汉城建集团开发项目分布于武汉三镇，包含汉口城市广场、武汉城建汉悦府▪坤景、武汉城建天汇龙城、武汉城建新时代等100多个项目。开发经验丰富。
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一、项目区位：江岸区后湖板块，二环外约800米，环线位置较好，紧邻二七滨江六期（规划）
武汉城建万科云泊江岸位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，与汉口二环线直线距离约800米，属于后湖板块，解放大道沿线，与规划二七滨江商务区六期起一路之隔，地段有较大发展潜力。
该项目实际所属还是后湖的百步亭板块，但是从项目方宣传的口径来看，却一直在强调二七滨江，项目距离现阶段二七滨江板块不算近，不过一路之隔就是规划的二七滨江六期，现阶段还没有动静。
微观区位：
该项目分为3个小地块，在建地铁12号线从2号地块穿过。
北边为江印、武汉城建融创御央首府小区、兴业路；
东边是岱山医院、规划商业用地、解放大道、规划二七滨江六七期；
南边为百步亭路、丹西社区、在建地铁12号线丹水池站；
西边为丹亭懿府小区。
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区位点评：
1、该项目位于二环与三环之间，且距离二环线很近，是后湖板块环线位置较好的。附近有长江新区起步区和汉口滨江商务区规划，有一定潜力但区域发展还需时间等待。
2、项目所处的丹水池片目前正在进行拆迁和旧城改造，居住环境和城市界面并不好，老旧小区偏多，未来几年内很难有比较高的居住舒适度。
3、该地块紧邻解放大道和二七滨江六七期，板块虽然属于后湖，但其地段不比新荣村客运站地块差，除了原医疗和商业设施保留，地块完整度还比较高，值得期待一下。
二、项目交通：南侧地块紧邻丹水池地铁口，自驾也较为便利
自驾方面，项目紧邻解放大道，是贯穿整个大汉口的主干道，从解放大道向南约800米就是二环线，从该项目出发向东北方向行驶约3.5公里也可以驶入三环线。另外周边还有后湖大道等主干道，自驾出行比较便利。
非高峰期周边路况：
公共交通方面，项目周边有地铁1号线已通车，其中南侧地块紧邻丹水池地铁站C出口，是正地铁盘。1号线是武汉最早开通的地铁，沿着解放大道分布，可直达武汉天地、循礼门、江汉路等商圈，另外还能换乘地铁2号线、3号线、6号线、7号线等。
此外项目周边还有建设中的地铁12号线丹水池站，12号线是地铁环线，换乘起来更是便利，该项目后期是双地铁线路。
另外项目附近解放大道上还有较多的公交线路，距离最近的站点是解放大道丹水池站，有多趟公交。
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交通点评：自驾比较便利，公共交通也很出色，后期将是双地铁盘。
三、项目配套：紧邻百步亭花园里，共享周边配套
商业配套方面，根据效果图来看，项目自带部分社区底商规划，可满足基本生活需求。另外项目周边也有现成的配套，项目南侧一路之隔就是百步亭花园里商业街，有电影院、永旺超市等，业态很齐全。
百步亭花园里实景图：
永旺超市：
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项目北边距离后湖大道沿线的摩尔城、华林广场等商业体约1公里左右，此外区域内还有规划的龙湖天街，距离该项目一站地铁。
附近季佳荟：
新荣天街购物中心效果示意图：
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教育配套方面，项目自带两所幼儿园规划，且附近有丹水池小学、育才家园小学、京汉学校（初中部）等学校。按照2023年划片，项目周边小区对口育才家园小学+汉铁初中，这是很不错的公立学区路线的。备注：（项目最终对口学校请以交付当年教育主管部门划片为准，有调整可能）。
医疗：距离项目比较近的医院是汉口医院（约3公里左右），距离项目最近的三甲医院是中部战区总医院汉口院区（约5公里左右）。另外距离约2.3公里处是刚开业的武汉市八医院。
其他配套方面，项目自带体育设施和邻里中心规划，位于两个住宅地块之间，还有项目将在项目旁代建带状公园。另外周边距离约500多米就是百步亭游园，后期生态配套也还不错。
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配套点评：周边有现成的配套可共享，项目自身也有一些基础的配套规划。不过一些大型的优质配套还需要等规划或者依靠周边。
因为目前项目的公开信息还不算多，关于品质规划等方面的细节还无从知晓，等项目售楼部开放后，再做更为详细的项目测评。
武汉城建万科云泊江岸：主推建面约108、128、143平米三房、四房，精装修，折后均价22000元/平。
项目优势分析：
1、二七滨江板块：小区近二环线，又与二七滨江六期、七期隔着一条马路，可以享受二七滨江的配套、红利，比较有潜力。
2、品牌优势：武汉城建万科，武汉城建是武汉城市建设王牌军，也是武汉楼市销售额和销售面积的NO1，万科以品质著称，万科物业的口碑在武汉市也是NO1的存在，这两个组合可以保证小区的兑现力。
3、双地铁：项目地块挨着轻轨1号线与12号线换乘站丹水池站，出门即地铁，既是正地铁口，又是双地铁，可以节省很多的通勤时间。
4、高品质：小区的设计走高品质路线，公建化外立面、全玻璃落地窗，环岛落客区、下沉式会所，精装修的配置和品牌都是品质感。
5、小区内部配置高：地块内除住宅规划外，还规划了3个公园、文体中心（含羽毛球场、乒乓球场、游泳池）、高端商业等，不仅实用，对项目价值提升也大有益处。
6、学区房：小区周边有很多优质的中小学，同时在其隔壁也规划了一所九年一贯制学校，引进长春街+七一教育品牌，小孩上学不用愁
7、产品设计优秀：户型全部很方正，而且得房率很高，最高达88%，大大改善了居住空间。
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