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江北核心区又双叒叕放大招！招商G11地块规划近日正式出炉，四代住宅首次登场，玻璃幕墙+香槟金勾边，户户带露台，首层架空设计……这一次，江核改善市场怕是要被彻底颠覆！

关键词：核中核、四代住宅、玻璃幕墙、琅小分校、七里河江景

一文扒透G11的“顶配基因”，看完只想问：什么时候开盘？

01 核心区“四代住宅”首秀！招商G11的三大颠覆性亮点

🔥 亮点1：四代住宅+高低配，颜值直接拉满！售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

项目规划9栋8-25层住宅，采用“高低配”布局，既保证视野通透性，又兼顾居住私密感。效果图显示，外立面采用**大面积玻璃幕墙+香槟色金属线条，窗墙比超高，光影流转间堪比“豪宅定制款”！

划重点：下沉庭院设计+部分楼栋首层架空，未来或打造泛会所、共享花园，业主归家仪式感直接对标河西顶豪！

🔥 亮点2：户户有露台，江核首例“空中花园”

招商这次彻底拿捏改善客群的“心头好”——全系户型配备露台！无论是低密小高层还是瞰景高层，业主均可拥有私属的“空中绿洲”，种花喝茶、俯瞰七里河风光，这才是真·品质生活！

🔥 亮点3：容积率仅1.8，核中核的稀缺低密

地块容积率上限仅1.8，建筑限高80米，在寸土寸金的江核堪称“奢侈”。对比周边龙湖天璞（容积率2.4）、润辰府（2.8），G11的居住舒适度直接断层领先，注定是下一波抢房焦点！

02 核中核C位！七里河畔+双地铁，资源buff叠满

📍坐标：江北新区七里河大街以南，三面环规划道路（未来路网密集）

🌊景观：紧邻七里河风光带，直线距离长江约1.5公里，推窗见水、远眺老山，生态价值秒杀99%竞品！

🚇交通：毗邻在建地铁11号线（七里河站），4站过江直达鼓楼；自驾5分钟衔接长江隧道，河西-江北双城通勤无压力。

🎓教育：隔壁浦滨路小学已确定引入琅琊路小学教育资源，江北“教育荒漠”标签被撕得粉碎！

03 开发商什么来头？央企招商+北联建设双保险！

2023年9月，G11地块被南京北联建设以底价9.9亿拿下，楼面价18046元/㎡。早在2024年10月11日，招商建管发布海报携手招商蛇口南京公司中标南京NO.新区2023G11地块代建管理服务。今年2月，招商蛇口官宣操盘代建，两大国企联手托底，资金和品质双保障！

信号解读：江核地价仍稳守1.8万/㎡，而周边二手房（如正荣润江城）挂牌价已破4万/㎡，一二手倒挂空间肉眼可见，闭眼冲就对了！

04 爆款预定？江核改善客的终极选择题

目前江核新房主力价约3.5-4万/㎡，而G11凭借稀缺低密+四代住宅设计，大概率冲击区域天花板！参考招商南京其他作品（如河西招商金陵序），品质溢价能力极强，预计开盘即燃爆市场。

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