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最新动态：项目预计9月初开盘，首开1号楼建面约115㎡、125㎡带装修房源，放风价30000元/㎡（含4000元/㎡的精装）。

一、楼栋规划与户型设计

根据规划，项目的总建筑面积约122万㎡，容积率约2.5，一共546户，户均建面约135.4㎡，车位配比约1:1.09。住宅部分一共规划了7栋楼，楼栋错落分布。

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项目首开的1号楼，总高21层，2个单元、2梯2户，户型为115㎡、125㎡，也是全盘面积段最小的楼栋。

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①115㎡户型：三房两厅两卫，1号楼端头边户，3个卧室朝南，餐客厅一体全景舱设计，客厅为北、西（或东）两面采光，带独立电梯前室。户型的结构是仿照豪宅设计的，但面积却非常小，次卧、厨房、客厅均有阳台优化面积，此外飘窗优化面积也较多，部分空间阳台外部预计是有花池作为全赠送面积。

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②125㎡户型：四房两厅两卫，1号楼单元拼接处夹边户，三房两厅两卫，4个主要空间均带阳台+花池优化面积，三房设计，带独立电梯前室，结构相对比较常规，但得房率还是不错的。

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二、区域定位与地段优势

武汉城建承宁府位于位于硚口区利济北路与京汉大道交汇处，属于武汉内环。项目所在的地段那是相当好的，武汉知名的国广、恒隆、K11皆坐落于此。

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地铁：项目距离地铁1号线利济北路站约200米，距离2号线中山公园站约800米。

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自驾：项目南临京汉大道，东侧邻利济北路（青年路），北面还有解放大道，多条主干道交汇，自驾选择相对丰富，但因车流量较大，早晚高峰容易产生拥堵。

三、配套分析

商业：项目所在区域属于汉口核心商业精华的聚集地，周边配套成熟且丰富。步行范围内有武广、K11、武汉恒隆广场等多个武汉超知名地标商业体。

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医疗：全国知名的三甲医院同济、协和就在项目300-800米范围内，医疗配套可以说是武汉顶级。

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教育：距离项目最近的小学是体育馆小学，红旗村小学离的也不远，都是很一般的小学，据说开发商在洽谈一些相对的教育资源，目前还没有确定，具体划片请以交付后为准。

其他：项目距离中山公园约700米，无论是亲子娱乐，还是长辈遛弯，都是步行可达。

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四、周边竞品

城建承宁府周边楼盘去化不佳。

金地汉口峯汇2022年4月首开，价格从4.15万/㎡降至2.37万/㎡（精装改毛坯），好楼层2.8万/㎡，去化仅73.6%；中建湖北文旅壹品公馆2022年12月首开，从3.5 /㎡降到2.3万/㎡（毛坯），去化40.7%；武汉城建天樾2023年12月首开，带装修2.6万/㎡左右，去化仅15.2%。

这些项目滞销有自身原因：多为超高层（金地60F、中建48-49F、城建天樾39-40F为主），产品一般且无优质学区，难吸引改善客群。

而城建承宁府作为硚口内环首个第四代产品，优势明显：容积率约2.5，低密设计，无超高层，规划6层真洋房和11层小高层。若城建能引入优质学校，便可补齐最后短板。

五、综合点评

目标客群：喜欢逛高端购物中心的改善客户，且对书包没太高要求。

购房建议：建议优先考虑洋房和小高层产品。参考周边楼盘，金地汉口峯汇的16层小高层推出后迅速售罄，可见这类低密产品市场认可度较高。

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