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建投·誉河院
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01
首先，优秀是一种习惯。
始创于1953年的山西建投集团，作为共和国长子，自成立之初便承担着国家建设的使命，也在70年的品牌历史中，练就了“绝世武功”，是业内公认的古建修复宗匠与地标建筑专家。如今已经成为山西省内规模宏大、业务全面的国有投资建设巨头，跻身“中国企业500强”。
自2022年首进津门至今，山西建投已在天津、北京布局八子，首盘建投誉山院兼具市场销量与良好口碑，已经展示出“开宗立派”的实力和决心。
盛名之下，再度出手市区的新地块，打造什么样的产品，不仅是山西建投布局谋篇的重要一步，同时也令行业和市场都十分期待。
至此，山西建投精心打造的第二个院系产品，案名：建投誉河院。产品力和品牌力的双重加持，逆市跑出加速度，也成就了院系top系产品的品质标签。
同时，优秀也是一种实力。
自规划之初，建投誉河院就集合了洋房、小高的低密业态，兼顾了居住舒适度和生活的便利性，为改善人群提供了居住和娱乐休闲的一站式解决方案。
同时，项目还致力于打造城市新界面，建筑立面融合北洋学堂的拱形线条、学士帽的几何图案等多种元素，以艺术流线的曲线美，让整个楼体呈现出沉稳、精致的高级感，同时又保持了轻盈、通透的视觉效果。
除了精英感的立面颜值，建投誉河院还深谙生活的本真。
关于理想生活，林语堂曾言：“宅中有院，园中有屋，屋中有院。”
舒适的院落空间，是誉河院对生活意趣的致敬。部分洋房首层的院落设计，让业主可以在私家花园里，静卧软榻，看云卷云舒；或者邀上三五知己品茗聊天，享受生活空间的立体通透。
而部分户型客厅挑空、阁楼或露台等空间拓展，同样让生活在诗意的同时，也更加适意。
城投誉河院对产品布局的规划巧思，还体现在全架空层的设计上，这同样也是区域产品里面的“领跑”设计。
简单来说，就是社区整体抬高约5.2米，在底部构建出一个“多功能立体空间”。
借助这个架空层，建投誉河院颠覆了社区规划的传统逻辑，打造了万平中央景观组团，通过下沉庭院、下沉式会所等公共空间，创造多层次的社交场景，对园区功能进行了重塑。
以“先有景观，后有建筑”为理念，建投誉河院还将河景与园景巧妙融合，围绕园-景-人三个维度，进行元素设计。
以围合式布局构建了一个约13000㎡中央景观组团，与河景、公园相辉映，错落的建筑排布，保证了超千米视距的无界河景。
或许，对于这种把住宅建筑、社区园林与周边生态资源相融合的生活美学，我们可以称之为“把家建在了公园里”。
而“七进”超级归家仪制，更是通过酒店式落客广场-社区大堂-下沉会所-下沉庭院-宅间景观-中心花园景观-入户门厅的动线，在兼顾效率的同时，营造出丰富的感官体验，让“归家如度假”的感受，贯穿在一步一景之中。
在社区园林营造的郁郁葱葱的光影折叠中，建投誉河院所考量的，是业主与每一处私人空间、社区空间之间的关联与互动。
相比于公共空间，户内空间则是业主心中真正的“罗马”。
建投誉河院规划了5种主力户型：一梯两户、建面约118㎡、135㎡的洋房和两梯两户的建面约97㎡、114㎡、129㎡小高。
97-135㎡的全面积段规划，加上全部三室两厅两卫设计，通过功能布局、空间尺度、使用场景和细节，进行对不同家庭生活方式的打造，堪称“性价比的王”。
比如，两梯两户，无连廊的设计，不仅让小高获得了洋房般的私密性，搭配建面约114㎡、129㎡的面积段，也让这两种户型成为了“视野更高更好”的热销产品。
建面约114㎡户型，卧室分别定位在户型里端，动线效率极高，又各自保持独立性，搭配约4.2米客厅面宽，既保证了家人之间的互动性，又维护了成员之间的私密性，是非常明显的改善思维。
建面约129㎡的小高，在空间尺度上已经堪比洋房，客厅面宽约达6.4米，宽厅阔景的居感，不止存在于豪宅。主卧270°转角飘窗，也让“生活的美好”不止停留在一面。
即便建面约97㎡的“百平三房”，在面宽和功能配置上，依然可圈可点，同时兼顾了总价和舒适度之间的平衡。
LDK设计也巧妙延伸了生活空间，为居家生活全方位构建明亮舒适的格局，作为家庭的社交主场，承载着更多欢乐时光。
建面约118㎡的户型，则非常更务实的考虑到了家庭的成长性。
面宽朝南提供了极致采光和超绝通透感，独立玄关、主卧套等功能性设计，极大的提升了户型的“空间体感”，可以说这个户型对空间的利用率，要远超市场同面积段的其它产品。
02
如果说，建投誉河院的销售神话，是产品主义在市场现实中的一次成功突击。那么，将产品价值的塑造力与区域价值的挖掘力相融合，则是山西建投在这场突击中“大获全胜”的深厚内力。
建投誉河院位于子牙河北路与红桥北大街交汇处，地处海河上游，具有天然的文化、资源禀赋和发展潜力，也是天津这座城市的精神源点。
天津，是一座以水命名的城市。自称“海河儿女”的天津人，将这条河视为自己的文化符号和血脉象征，就像妈祖文化到了海河沿岸，成了独具“天津特色”的娘娘宫，意寓“以河而生，因河而誉”的案名——建投誉河院，一定程度上也成为了项目的精神icon。
择址之初，建投誉河院就已锚定了前排观河正席——项目距子牙河仅约50米，南向观河视角内无高楼遮挡。三岔河口、天石舫码头、天津之眼摩天轮环伺周边；同时又被桃花堤公园、西沽公园、子牙河滨河公园、耳闸公园4大公园环抱，“吸天地之灵气”，在建投誉河院这里，并不只是一句玩笑。
除了天地之间的灵气，建投誉河院也有着街巷市井的人间烟火。
作为近代天津工业发源地的红桥区，拥有丰富的现状配套和成熟的居住氛围。距离项目约2公里车程，即可到达如今声名在外的西北角，以及水游城、陆家嘴两座大体量商场；“小吃天堂”五爱道夜市，距离项目也不过一辆共享单车的距离。
不仅如此，全国首家第四代山姆会员店也毗邻建投誉河院，这也是山姆目前在天津的唯一一家市区会员店，目前已经开工建设，预计2026年便可开门纳客。
同时，津城CAZ的核心定位，也预约了板块作为中央活力区的价值跃升。
根据《津城总体城市设计（2021-2035年）》，天津计划建设两大中央活力区（CAZ）。西站板块作为津城CAZ的关键组成部分，约3.5平方公里，是中环线内最大规模的未开发土地，这为天津的内城发展提供了更为可观的可塑空间：
·教育升级：确定引进天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部。
·商业升级：山姆第四代门店的全国样板，正式签约落子天津西站。
·交通升级：除已开通的地铁1号线和6号线，周边还将增设地铁4号北线西于庄站，同时新建跨子牙河桥的详细方案也已设计完成。伴随津兴城际的开通，与大兴机场空铁联动，更是将出行半径无限延长。
区域价值与河景资源的双重加持，构筑了建投誉河院未来“河院”生活的基本盘。
建投誉河院不仅传承了天津的城市文化，更是将自身对城市情怀的理解与尊重，化入每一个规划意图和设计细节之中，而正是这样无数个细节，构筑了建投誉河院整个项目，也成就了它的业绩神话。
03
当然，评价一家房企、一个项目是否足够优秀，不应止于销售——当如山西建投这般尊重地域情怀的房企，邂逅天津的百年文脉，又会碰撞出怎样的火花？
9月28日，建投誉河院举办了主题为“与国同策、与城同梦”的露天发布会。
发布会上，不仅解读了“京津冀同城商务区”的价值和前景，还发布了红桥47个源文化点位地图，深层次的挖掘了区域的历史文化价值。政企联动的背后，是山西建投对天津本土文脉、底蕴的尊重和坚持，更是对企业社会责任的践行。
建投誉河院对区域价值的反哺，也不仅仅表现在一场声势浩大的发布会上：以红桥文脉为切入点，大到项目会所功能区设计，小到创意路灯等系列美陈作品，都成功地将红桥文化做出了具象化的表达。
如今，已经兑付的创意路灯，不仅照亮了城市夜空，更点亮了天津的地域风情。
04
应该说，建投誉河院的现象级热销，是产品主义的胜利。
也可以说，山西建投的价值挖掘之路，才刚刚进入阶段性高潮。
与购房者共情，与城市共情，才能迎合、满足、甚至创造需求。得益于山西建投对于产品的不断雕琢，天津市场上，又看到了能塑造生活的质感，也能跟环境对话，还可以赋能区域价值的“神盘”建投誉河院。
购房者的眼睛是雪亮的，他们会选择那些真正用心打造的产品。
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