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东莞【华侨城大鹅堡】

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定了！东莞进入深圳都市圈！

12月20日，广东省政府印发《深圳都市圈发展规划》，规划宣告：东莞全域纳入深圳都市圈，并作为深圳都市圈副中心。

根据规划，东莞副中心将立足“科技创新＋先进制造”的城市定位，打造中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”都市核心区，打造具有全球影响力的创新高地、联接国内国际双循环的重要节点城市、以科技创新为引领的先进制造之都。

到2030年，深圳都市圈综合经济实力将跃上新的大台阶，优势互补的区域发展格局基本形成，基础设施互联互通也将基本实现。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

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无疑，未来5年到10年，莞深之间将实现资源、人才和市场的互融，东莞的发展后劲将更强劲。尤其是“一主两副”的主城区，作为全市的经济、政治、文化、教育、商业中心，将首先聚集优质资源和高层次人才，主城区“强心”战略将摁下快进键。

而主城区的重点物业资产，也就再次成为市场聚焦点。

01置业主城区 应该怎么选

2022年以来，“东莞置业首选主城”的观点早已经深入人心。

原因也简单，主城区在“一心两轴三片区”的建设热潮下，虹吸效应逐渐显现，人都往城区跑，特别是改善、享受型置业人群，向城区聚集的趋势越来越明显。

△华侨城天鹅堡实景图

随着东莞纳入深圳都市圈，可以说未来十年，东莞将迎来新的爆发期。对有购房需求的市民来说，如何抓住这一轮红利机遇？尤其是在中心城区房价已是5万+的行情下，什么样的房产可以成为头部资产，拥有更大的价值空间。

有这样“空间”的房子意味着地段要够好、品质要够硬、品牌要够强、性价比要够高。今天正式交付的华侨城天鹅堡，可以满足这一切的一切。

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华侨城天鹅堡位于东莞主城区“三江六岸”的宜居片区，也是目前东莞主城区纯粹、稀缺的中央生活新区。

天鹅堡雄踞核心地段，尽享主城生态、商圈、交通、教育等多重利好，是城区刚需及改善人群不可不看的项目。更重要的是，天鹅堡仅2字头，刚需的价格，享有的是豪宅品质。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

真是YYDS！

02热销 是检验好盘的唯一标准

1000+家庭的选择，印证了华侨城天鹅堡为当之无愧的城区红盘、销冠热盘。

华侨城天鹅堡自入市以来，凭借央企品牌及过硬的产品力，获得市场一致认可。天鹅堡开放销售中心当天，就吸引了3000+客户到访，创下2022年售楼部开放的火爆记录，完美诠释了何谓“王炸式登场”。

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销售业绩也气贯长虹，2022年销售套数位居全市第一，即使在2023年市场下行的情况下，上半年在存量盘中网签套数依然排行第一。

△华侨城天鹅堡首开图

作为央企，华侨城布局全国60余城，打造了天鹅堡、纯水岸、天麓等高端住宅社区，成为享誉业界的豪居缔造者。在深圳，华侨城早已成为高品质居住的代名词，天鹅堡更是响亮的豪宅名片。东莞天鹅堡为华侨城打造的中国第11座天鹅堡，是敬献主城改善的顶级作品。

经过近2年的打造，华侨城天鹅堡10万㎡纯天然园林已实景呈现。目前，已经是准现楼状态。首批房源，也在今天正式交付。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

△项目实景图

03

10万平美景 安放您的人生梦想

大社区，居住更舒适，升值潜力更大！没错，无数置业经验证明了这个真理。

当初的蓝图，已经变为现实。天鹅堡呈现出来的真实效果，仿佛一座艺术城堡。

△项目园林效果图

一是园林面积大。论社区及园林规模，天鹅堡在主城区称得上首屈一指！项目占地约11万平米，总建面约30万平米，容积率2.0，园林绿化高达90%，大手笔打造约10万平米的社区园林，为东莞城区罕见的低密大盘。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

△项目实景图

类似的容积率其实一般房企会做别墅+洋房的高低配，因为别墅工期快，回款速度快。而华侨城并没有以别墅去牺牲高层的景观价值。

不必远足，在家楼下就可以露营，城区除了天鹅堡，还有哪个小区可以做到？社区内多个景观亭可以接待会客，多处下沉式草坪庭院可进行露营野餐、露天影院，家楼下便可以享受休闲的假日时光。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

二是道法自然。天鹅堡，顾名思义是天鹅居住的城堡，光听名字已经让人浮想联翩。

项目与自然深度链接，将自然作为项目设计的核心，将景观优势最大化，打造城市人居标杆产品。天鹅堡独具一格的园林风格，更获得了国际机构的深度认可，斩获2022年TITAN国际地产设计金奖。

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天鹅堡园林通过“前园后院”形式，打造以园入院、中轴对称的尊崇格局。从奢华酒店式门楼开始，穿过台阶、涌泉、树阵、花丛、小径，六重归家礼序，一步一景，奢享崇高归家体验。拾级而上，只见四季常绿植物错落有致，逼真描绘一年四季的特色美景，让人仿佛置身于自然画卷之中。

△项目实景图

三是全龄段社区配套。环社区近约1500米跑道、800㎡的标准尺寸泳池、标准户外门球场（中国高尔夫）、定制化儿童活动区，比一般项目更高规格的配套标准。

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天鹅堡沿着社区十字中轴打造对称的10大场景多元化生活空间：面向儿童，设有儿童主题乐园、夏夜植物园、林中探险乐园，尊重儿童天性，让孩子多与自然接触，让其健康成长；面向长者，设有老人康养角，打造小型的颐养花园；还设有宠物乐园和泳池，可友好促进邻里交流、亲子互动，建设温情社区，让业主居住在城市森林之中，时刻享受有氧生活。

这就是华侨城天鹅堡访为尊贵业主打造的家，大而有序，大而艺术，大气磅礴！

04惊喜继续 楼王准现楼加推

天鹅堡于园林实景呈现、迎来交付之际，又给市民带来一个好消息：☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

全新央景楼尊15号楼顺势加推。楼王位于双景观中轴线，是全新全优楼栋，新品户型面积段为96/121㎡三四房。

△天鹅堡鸟瞰图

为体验楼王风采，笔者前往15号楼爬楼，只见高中低楼层视线都很开阔，户户有景、尽揽城市繁华和园景。可以说15号楼是城市景观与园林景观综合素质更优的一栋。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

△项目实景图

户型空间尺度阔绰，96㎡竟然做到5.5米南向大阳台、4.5米入户收纳柜、次卧通阳台长约4.5米；独立玄关、U型厨房等人性化设计，不仅美观，户型的实用性也是达到极致。双卫干湿分离、大面宽飘窗等设计，处处体现了华侨城的用心和贴心。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

△项目建面约96㎡户型图

对于改善人群，有建面约121㎡的四房两厅两卫，南北双阳台，四开间朝南，全屋多达6个飘窗，采光通风俱佳。约6.6米的阔绰观景阳台+生活阳台的组合，除了拥有开阔的景观视野外，还可以放置跑步机、秋千摇椅或者布置成小茶室。

△项目建面约121㎡户型图

宽敞舒适的主卧，预留了独立衣帽间，让男女主人都有各自的空间。同时，四个房间中的三个卧室均是朝南，让每个家庭成员都有自己的舒适空间。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

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