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整体概述

绿城·桂湖雲翠楼盘位于武汉洪山武汉南湖桂湖路9号，由武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（绿城桂湖雲翠项目佰港城城市展厅将于7月13日11:00正式开放，诚邀雅鉴，展厅位于维佳佰港城-号门广场/负一楼中庭），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·桂湖雲翠楼盘价值评分为9.6分。

交通配套

9.7分

周边直线3km范围内有6个地铁站（文治街、虎泉、马房山、杨家湾、广埠屯、文昌路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是文治街。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

10分

直线3km范围内有59个幼儿园;14个小学，如华中师范大学附属小学、武汉市洪山区第三小学、武汉理工大学附属小学、广埠屯小学、洪山区第一小学等;11个中学，如华中师大一附中、武汉市洪山高级中学、武汉市卓刀泉中学、武汉市马房山中学、武汉市洪山实验外国语中学等。

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中湖北省肿瘤医院距离楼盘520m，武汉大学口腔医院距离楼盘2.7km，武汉仁安眼耳鼻喉医院距离楼盘1.2km，武汉中西医结合骨科医院距离楼盘2.6km，湖北省荣军医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有24个商场，包括泛悦·城市奥特莱斯、群光广场、季佳·荟雄楚、乐都汇(石牌岭路)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅610m，非常方便日常休闲使用。

6号楼总高55层，南面为45层的5号楼，所以45层以上的楼层南向可以瞰湖，另外，6号楼西侧为6-8层的洋房别墅，8层以上房源也可以瞰湖，就是视野没有南向的好。

9号楼总高22层，位于项目的北面，四周都是高层超高层环绕，所以9号楼是不能瞰湖的，但9号楼的总楼层只有22层，从居住角度来说，比55层的6号楼要更舒适一些，不过9号楼东侧临马路，会有部分的噪音影响。

34号楼为总高8层的洋房，位于小区西侧，南面也是8层的洋房，西侧为6层建筑，瞰湖视野方面会有一些影响，7-8层房源可以侧面看点湖，但相对来说，34号楼位于小区中部，环境比较安静，并且南面也都是低楼层房源，加上本身又是8层的稀缺洋房产品，产品本身更为稀缺，居住舒适度也更高。

主打107-167平面积段，包含5个户型

绿城桂湖雲翠将打造成为一线临湖的准四代产品，首推的产品包含5个户型。

6号楼高层，三梯四户，户型面积110、125、140平，优化后得房率约93%。

9号楼高层，三梯四户，户型面积108、122、135平，优化后得房率约95%。

洋房34号楼，两个单元各一梯两户，户型面积140、170平，优化后得房率约101-104%。

高层三个户型，洋房两个户型（只是在具体楼栋里面的面积大小有所区别）

高层建面约107-111平米户型

进门处也采用了S墙设计，后期可以放冰箱；户型本身比较方正，布局方面倒是没什么好说的。

关于拓展面积，一眼看上去，飘窗设计非常多，厨房、2个洗手间、北面次卧、主卧都带飘窗，并且都是全尺寸飘窗；客厅与南面次卧共享双开间阳台，阳台的进深没有标出来，但根据比例来看，是非常接近2.4米的，也就是准四代住宅规定中住宅阳台进深的极限值了。

高层建面约122-130平米户型

高层户型，为了瞰湖，这个把客厅以及阳台设置在了东头，卧室分布在南、北端；可以做到专梯专户的效果，电梯前室这一块空间后期也可以利用起来。

拓展面积就更多了，两个阳台，外带7个飘窗，有意思的是，厨房外、餐厅北面还有一个非常大的飘窗赠送，后期可以好好利用一下。

高层建面约135-143平米户型

这个也是端头边户，9号楼中这个户型的瞰湖效果要更好一些。

也是专梯专户效果，整体布局与122平户型基本类似，不过面积更大，三房变成了四房，同样是双阳台设计，并且客厅阳台的面积还要更大一些，拓展面积更多。

建面约138平米户型（洋房）

8层洋房内的户型，一梯两户的布局，得房率可以达到约101%。

户型本身也是没什么好说的，绿城在产品打造这一块还是很厉害的，布局也非常不错；整个南向面宽达到12.1米，采光面非常大，并且其中2/3以上都是阳台部分，阳台开间达到8米左右。

建面约167平米户型（洋房）

四房两厅三卫，南向双套房设计，这对于家里有老人同住的家庭非常友好。

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