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近期，绿城·云境官微逐渐释放了项目的效果图和及部分户型信息，绿城·云境即云岩区冒沙井地块城市更新建设项目，绿城·云境案名推广名。

冒沙井地块城市更新建设项目位于位于云岩区中环路东段与新添大道南段交汇的东北侧，也就是现新添大道万达广场对面。

项目总用地面积约8.01万方，总建面约32,48万方，建筑密度36%，绿地率25%，容积率4.13。共有11栋住宅，建筑总栋数为11栋，最高建筑高度130.65米，建筑最高层数43层。

项目效果图

项目分为南区和北区，北区主要是安置房，南区主要是绿城·云境主售区域，南北区各规划建设4栋住宅，全部共有8栋住宅，总户数1737户，总停车位2221个，其中室内停车场2049个，平面停车位1927个，机械车位122个，室外停车位172个。

北区住宅情况：

北区4栋住宅，地上总层高31-34层，规划总户数489户，总停车位540个，其中室内平面停车位408个，机械车位122个，室外车位10个。

北区住宅

北区大部分为安置房项目。社区规划配套有便利店、体育场地、快递综合服务站等。由于北区不是项目主推区域，北区的分析就省略了。

南区住宅情况：

南区4栋住宅，地上总层高37-43层，住宅编号S1-S4，梯户比2T4户，规划户数1248户，总停车位1681个，全部为平面车位，室外停车位162个。

南区除住宅外，还规划建设有一栋26层高的办公楼、一栋5层高的商业，配建有一所幼儿园。

根据项目释放的效果图，商业、办公楼、幼儿园紧邻新添大道；

南区住宅

住宅效果图

住宅部分靠内，整体有抬高形成一个较为独立纯粹的空间，可看出由于地形高差较大，住宅部分规划建设有观光电梯，方便业主出行。

住宅楼栋依山而建，采用公建化外立面，有大面积玻璃幕墙，从新添大道一侧看过去，颜值还是挺高大上的。

补充项目信息，冒沙井地块城市更新改造项目位于云岩区与乌当区交界，新添立交东北角，南临新添大道、西至中环路。

地块于2021年12月17日由贵阳云岩贵沙井城市更新项目建设有限公司以约10.39亿元摘得，成交面积为59243.38平方米，成交楼面价为4250元/㎡。

地块要求竞得人须提供住宅、商业用房用于回迁安置，云岩区以商品住宅回购单价8500元/㎡回购56212.1765平方米的住宅物业，商业回购单价8500元/㎡回购25000平方米的商业物业。

目前，项目正在施工中，预计将很快会上市。云境户型细节

绿城·云境项目产品信息已有释放，住宅楼栋为板楼，户型建面约95-140平，目前公开了建面95/113/123平户型，住宅为东南朝向。

废话不多说，直接看户型细节：

建面95平户型

建面95平3房2卫户型

该户型是市场上常见的经典竖厅布局户型，空间结构易于让市场接受。

户型细节：

01.竖厅布局，功能分布合理：玄关入户主墙面采用通直的“凹”线设计，这有利于增加房间的收纳空间，减少公区的突兀感；

公区面宽3.6米不算大，也算是合理区间；户型各功能区是常见的经典布局，空间动线分布较为合理；

02.较大赠送，可供空间拓展：原始结构户型显示，该户型北侧有一处面积较大的半赠阳台空间，其空间可根据需求改造为卧室等；

户型这种半赠送阳台的设计，在当下的贵阳市场很流行，是房企增加价值卖点和迎合市场需求的“最佳”选择。

03.中户户型，增加阳台面宽：建面95平户型位于楼栋中部区域，这类户型通常称为中户。户型设计了面宽5.5米的阳台，可增加户型的景观和采光面。

整体来看，95平户型几乎无新鲜感，但也没什么弊端，除了房屋空间稍微局促一点，别的没什么大问题，很适合刚需首套房置业。

建面113平户型

建面113平3房2卫户型

该户型空间布局市场上不太常见，只能说这样设计也是尽力而为之了。

户型细节：

01.竖厅设计，功能较为完善：玄关入户有独立的收纳区；餐客厅公区面积约40平，公区活动空间充足；户型可做到3房，能满足家庭的基本生活需求；

02.弥补不足，有大阳台设计：该户型布局比较异常，最为明显的是面宽和进深比比较失调，为了弥补这样的不足，户型南侧有一个较大的阳台，阳台7.2×2.4米，不仅可以增加休闲空间，还能增加户型的采光面；

03.北侧阳台，可灵活改造：根据装修渲染图示意，户型北侧的大赠送阳台可改造为2房，增加房间的功能空间，提升居住舒适性；

结合户型图，可看出该户型的设计很是努力了，这类进深和面宽比比较失调的户型，弊端可能比较多，位于北侧的房间，设备平台也没有明显标识。

建面123平户型

建面123平4房2卫户型

该户型可看作是113平的放大版，不过户型功能更为完善了。

例如，户型设计做到了双阳台；餐客厅比例更为合理，做到了大面积采光；有可供空间拓展的阳台等；

该户型是东南侧端户，设计上尽力拯救空间不足带来的弊端，努力增加公区、主卧的采光以及空间接触面视野。

户型功能很完善，能满足4房置业的购房需求，可能样板间呈现能提升户型的体验感。不过户型动线过长，局部功能布局突兀也难以避免了。

项目效果图

目前云境项目140户型还未公开，不知道户型设计如何。

就项目公开的现有户型来看，其中2个户型设计是长进深、短开间，这类户型自然弊端较多，户型空间布局看起来也比较异常。

城语实地看过项目的情况，楼盘地形较为复杂，可能是为了兼顾地形的考虑，楼盘设计成板楼能拉开楼间距，但也造成部分户型面宽进深比失调。

城语这里只能说，这个楼盘的地形空间情况，真是难为设计方了。

项目概况简析

绿城·云境项目前期准备工作即将完成，据悉项目样板间预计6月份会开放，目前项目价格还未正式公布，结合项目的实际情况和当下市场环境，项目价格应该不会太高，预计9字头？关于项目的具体价格情况，请以楼盘开盘价格为准。

现项目还未正式开盘，城语补充几点个人对项目的片段理解，供感兴趣的购房朋友参考。

区位价值简析：

绿城·云境项目位于云岩区东北方向的“茶店”板块（单元），这里距离云岩区主城较近，且板块属于云岩与乌当的交界处，区位优势及缺点都较为明显。

板块优势：

其一，近距离云岩主城区，能够享受云岩主城优质资源辐射：绿城·云境项目所在的“茶店”板块离云岩主城大营坡中心直线距离约2.2公里，与贵阳主城一环直线距离约3.7公里，如此近的距离，“茶店”板块自然能分享到主城优质资源辐射；

其二，两区交界地带，同时能分享两区成熟配套：绿城·云境项目刚好处在云岩区与乌当区域的交界处，距离云岩和乌当重要区域都不算远，使得项目能同时“逢源”两区的城市资源；

其三，项目展示面大配套不错，利于价值宣传输出营销：绿城·云境紧邻区域重要的城市展示面新添大道，并且新添大道沿线集中了云岩东北部、乌当区域的优质配套，这能为云境项目提供很好的价值营销输出。

项目区位

板块缺点：

其一，区域地形收窄，城市发展空间严重不足：“茶店”板块与云岩主城紧密相连，但地形空间过了万科翡翠传奇收窄过快，导致“茶店”单元的城市空间严重被压缩，进一步阻碍了该区域的城市发展；

其二，区域楼市现状，差异化楼市环境影响：“茶店”板块位于云岩主城的东北区域，该区域因受城市环境影响，楼市影响力远不如主城区，加上该区域紧邻乌当区，使得该区域楼市、房价认知难以摆脱“乌当化”的影响；

综合“茶店”板块的情况，板块属于云岩且紧邻主城是该区域项目的价值铺垫基础，同时板块处在两区交界处，能为项目带来较为广泛的消费客群。

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