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就在最近，还有消息说，华润将积玉桥地铁口新项目，具体什么情况，一起来看看吧~
近日，武汉市自然资源和城乡建设局进行了武汉迅行置业有限公司申报的新建居住、商业、交通枢纽、防护绿地项目（积玉桥站地块）规划方案批前公示。
项目位于位于武昌区和平大道与四马路交汇处。
根据规划，项目由2栋高层一栋超高层组成，其中1号楼总26层、2号楼45层、3号楼32层，整体布局一字排开沿和平大道分布，具体楼栋分布如下图。
从项目的经济技术指标来看，项目净用地面积15767.82㎡，总建筑面积63753.26㎡，其中住宅37260.00㎡，商业5400㎡。
项目容积率2.76，总户数239户，其中建面小于等于150㎡161户，78户建面大于150㎡。
经过计算可知，项目户均建面约155.9平，还是偏高端改善客群。
项目还配置了风雨连廊600.00㎡，架空层1803.71㎡，商业5400.00㎡，机动车停车位284个（含新能源车位56个），非机动车停车位198个，车位配比约1:1.15。
从下面效果图可以看出，项目大概是全封窗交付的类似公建化立面，外立面风格偏现代简约，比较有辨识度。
接下来回顾一下项目的拿地信息。
2023年12月26日，武汉地铁控股有限公司以底价5.7亿竞得P(2023)136号地块，楼面价12311.02元/㎡。
P（2023）136号地块位于武昌区和平大道与四马路交汇处，此地块是住宅、零售商业、餐饮、旅馆、交通服务场站、公园绿地综合用地。
据查，该项目的开发商武汉迅行置业有限公司是武汉地铁100%控股，不过有消息传出项目将由华润负责代建和提供物业服务，不过一切还要等官方公示，目前仅是小道消息。
今年，武汉长江中心、长江天际，再加上双子星项目中寰悦府和武汉天宸，华润在武汉的热度相当之高。
前两年，沙湖天境、光谷润府去化也是相当之快。
如果P(2023)136号地块积玉桥项目是华润代建的话，那么影响力可能会再上一个台阶。
接下来看看项目周边的楼市情况。
积玉桥板块，在今年以前是许久没有新房入市了，以二手房为主，不过今年来了一个华发外滩玺，该项目也是代建。
华发外滩玺离江更近，楼面价13751.32元/平，主要由4栋22-28层的高层住宅组成，整体体量也较小。
目前项目尚未开盘，不过户型图已经对外公布，主推建面约159-244㎡一线瞰江大平层，预计单价3-3.5 万/㎡，总价500万起。
而P(2023)136号地块离江约300多米，西侧是蓝湾俊园小区，以洋房和18层的高层为主，这也意味着华润代建的积玉桥项目中高层或有一定的看江视野。
再来看看周边二手房情况，虽然新房项目稀少，但这里也是武昌传统豪宅区。
片区二手房差价比较大，紧邻的蓝湾郡园近期二手房约1.6万/平，锦江国际城、万达公馆近期成交均价约1.9万/平左右。
而不远处的金都汉宫是武汉知名豪宅，在武汉千万级二手房，都有一席之地。
今年最高成交价3.11万/平，8月最新成交均价2.6万/平，可能是成交数量不多，所以均价波动较大。
这个小区最早做十几米开间一线看江、大户型为主的豪宅，现在的带泳池顶复，金都汉宫十几年前就用上了。
最后来看看P(2023)136号地块项目区位和周边配套情况。
就区位来说，P(2023)136号地块非常优越，武昌积玉桥板块作为武昌内环核心区域，发展较早，配套成熟，而且还能享受到武昌滨江的利好。
项目距离长江仅约300米，前面只隔了一个小区，可以步行抵达；距离沙湖大约1km左右的样子。
而且如前文所说，这里是早期武汉富人们的聚集地，圈层也不用多说。
交通方面来说，项目位于地铁口，紧邻地铁2号线积玉桥站，步行就可抵达；
自驾方面，项目紧邻和平大道，直通武昌滨江、徐家棚、青山等地，走武汉长江隧道、长江二桥去往汉口也非常便利。
教育资源方面，这个对于P(2023)136号地块来说有一定的优势。
按照目前的划片范围，周边小区对口的是中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区。
这两所学校实力都非常强劲，粮道街中学积玉桥校区今年的普高率高达81%，属于武昌第一梯队。
商业配套方面，武昌几大核心商圈距离项目都不远，比如说汉街、武昌滨江万象城等，日常生活附近的配套也都能满足。
总体来说，位置比较优越，配套很成熟，居住氛围浓厚，比较宜居。
目前已经有关于具体户型面积段流出，建面约140㎡、150㎡、180㎡，如果按照3万/平的单价计算的话，总价在400万+级别。
项目的位置和配套没得说，就是体量比较小，不过以华润的品牌和操盘能力，估计又是一热门盘。
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