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广州越秀东山云起

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今天，给大家介绍一下越秀区核心，东山口板块的越秀东山云起这个楼盘。

项目是去年12月底，越秀地产以59598万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后，楼面价约4.6万/平。是2020年越秀南地块出让之后，越秀区4年来首次公开卖地。

据悉，项目是新规户型产品，阳台占比可以达到20%，也就是使用率很可能超过100%，这算越秀区第一个新规后产品了。

目前，其案名已正式公布——越秀·東山云起。是越秀最新的先锋系产品，交标、服务、社群运营理念都会和其他项目不同，定位极高。

项目位于老东山，距离珠江新城核心1公里，同时对望东西塔和广州塔。

左手新河浦，右手CBD。占据老东山的区位，集越秀以及天河两区“双核心”资源于一身。

项目将于5月10日正式对外开放展示区、样板间。不过我们获得了内部名额，直接冲到一线现场，抢先拿到了不少内幕剧透！

1、交通：项目直线距离1公里范围内聚集了三大地铁站（数据来源：高德测距）地铁1号线、5号线、10号线（在建中），从项目出发，直线约700米就是1号线、5号线交汇的杨箕站（数据来源：百度测距），通达淘金、体育西、北京路，新老商圈都在脚步可丈量的范围内。

而今年即将开通的地铁10号线（在建中），也设有广州大道中站，其距项目直线距离约400米（数据来源：百度测距），轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地，出行相当便捷。

2、商业：项目楼下就是富力新天地的星巴克和网红餐厅，步行直达珠江新城，去体育中心同样不远，天河城百货、珠江新城商业综合体，骑电动车都能直达

3、教育：项目本身所在的越秀东山，也是广州名校资源浓度至高的片区。

众所周知，越秀东山素有“广州小海淀”之名，这里集中了广州最多的百年老校、省一级中小学。

省实、执信、铁一、广附、七中、16中、培正、育才……哪一个拎出来，不是大名鼎鼎的牛校代表。

越秀·東山云起，对口的杨箕小学，也已纳入铁一教育集团。（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

越秀铁一是广州传统牛校，学霸加工厂，实力和沉淀都是杠杠的。同时铁一集团旗下学校，实行的是管理上的「五统一」——

统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。

直白点说，纳入名校集团后，教育质量、管理都会“铁一系”的辐射，而且校舍崭新现代，环境比越秀很多小学都要好。

根据2024年越秀招生划分范围，杨箕小学在第五分组，未来有机会进入省实、铁一、七中、16中等强校。（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

4、医疗：1公里范围内有南部战区空军医院、中山眼科中心等三甲医院

项目作为越秀地产全新研发的“先锋系”，项目以先锋产品、交叠场景、悦已日常、格调生活四大维度，重新定义CBD奢宅标杆。

越秀·東山云起，以先锋审美的立面，融合了奢侈品级别的全景幕墙，营造出城市封面质感。项目特别采用大面积玻璃+铝板材料，实现对城市景观的极致占有。不久的将来，珠江新城流光溢彩的天际线将成为一抹抹亮色，点缀这里的生活。

项目效果展示，以实际交付为准项目效果展示，以实际交付为准

产品：项目户型设计，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡，据说是超新规产品，得房率去到120-130%。

98㎡可以做到四房设计，四开间朝南带入户小花园，总价不超1000万。

约118㎡四房约6米私家长廊；约55㎡LDKG方厅；约40㎡主卧套房；双面宽无柱阳台。

约120㎡四房，约6.4米私家前廊；约44㎡主卧，带L型衣帽间，飘窗望珠城CBD。

约139㎡四房，私家长廊；约60㎡方厅；约57㎡主卧；双套房。

前两个个面积段都会控制在1500万内，139㎡只有15套，都分布在高层，用于拔高楼盘“豪宅气息”。开发商吹风价10万/㎡，实际开卖肯定会低于。

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