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南坪【龙湖江屿海棠】四代住宅解读

1️⃣江屿海棠是昕晖（拿地）+龙湖+鸿山，三家合作开发。该地块需配套日间照料中心、公共厕所、社区卫生服务站、社区文化活动室。

2️⃣江屿海棠共5栋楼，全部第四代住宅，2栋2T2户17层的小高+3栋2T3户23层的高层。

3️⃣建筑面积区间125-143m²；露台约16-21m²，6M挑空，图中有户型点评，127户型缺点多。

4️⃣露台面积小，户型面积段和国瑞浩月府相近。

5️⃣首开楼栋是1/2号楼。

6️⃣附近小区划片情况：

👉金香庭/松藻小区/雅典汇划片（南坪实验小学康德校区+辅仁中学）

👉和黄御峰划片（御峰小学+辅仁中学）

👉海棠晓月划片（珊瑚浦辉实验小学+辅仁中学）

7️⃣户型推荐顺序：优先选择143m²，其次125m²，最后127m²

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在2024年的重庆楼市，一股新兴力量——第四代住宅，犹如一匹黑马脱颖而出，迅速吸引了市场的广泛关注。龙湖、香港置地、海成、国瑞、华宇等知名开发商纷纷推出各自的第四代住宅项目，凭借超高得房率和大面积的露台空间，赢得了购房者的热烈追捧。

据重庆锐理数据整理，重庆已经面市的第四代宅产品有19个，加上未面市的联发·观音桥（第四代住宅组团）、四川联投&金茂金开照母山项目、天玺壹号、华宇御璟首玺，将高达23个。

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其中，龙湖的第四代宅项目最多，位于中央公园的北岛N11、曾家的龙湖西屿、建桥的龙湖焕城R17，以及位于金凤的代建项目凤栖湖畔都推出了第四代住宅产品。

以北岛N11为例，项目采用曲直双屏“全景舱”立面，并结合无柱无梁的技术，打造出约88㎡的大客厅。还有270°全景视野的行政级主卧套房、空中花园独立归家动线、6米挑高、约38㎡的空中花园……种种奢享，不胜枚举。

相对于常规的住宅产品，第四代住宅的产品特点能够更好地呼应客户对大面积段且定位高端产品的改善型需求。

又如华宇春江明月，项目结合空中花园体验与大平层式尺度，以约124%超高得房率、挑高约6米空中院落、约18米的大面宽，打造出了四房两厅三卫双套房的明星“王炸”产品。

在户型设计上，长嘉汇两江岭将科学化利用做到了极致。建面约162㎡的户型，巧妙营造出约270°的全景环幕舱，让居住者能够极目远眺，将江城的壮阔景色尽收眼底。

保利拾光年雅颂，和其他第四代住宅极大不同的是，项目自然享有度更饱满。项目不仅位于全国首批国家级生态示范区——悦来板块，还被会展公园、张家溪生态公园环抱，出门就有双公园配置。同时，项目将景观、颜值、品质、户型等统统做了提档。

海成云湖郡设计了一个约6.3m挑高、约30-40㎡空中生态院馆，把院子搬到家中，给每户业主送来私享院落生活。加上环幕270°极致视野，科学的交叉光线设计，通透性进一步加强，让你的情绪价值得到释放。

此前，重庆对第四代住宅的门槛限制较高，套内面积需达到100㎡以上，导致市面上常见的第四代住宅多为大面积的品质型产品。然而，随着市场需求的不断变化和消费者偏好的日益多样化，11月5日，重庆出台新规放宽了第四代住宅的政策限制。

新规鼓励立体绿化住宅建设，并取消了单套房屋建筑面积、平层户型以及绿化平台个数的限制。这一政策的出台，意味着无论是小户型还是大户型，都有机会享受到第四代住宅带来的便利和舒适。这一变革不仅丰富了楼市的产品类型，也为更多购房者提供了实现高品质居住梦想的机会。

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青竹园实景图，图源“长沙绿城”

作为中国第十座凤起系作品， 绿城·凤起麓鸣，曾以1.4万+楼面地价、长沙首个售价超过3万的住宅，名噪湘江东岸。

以江境为灵感来源，围绕 无界设计、中央车站、5G心服务等创新IP， LOW-E全幕玻璃墙建筑立面等，超越单纯的面积、资源、圈层进阶，以持续精进的产品与服务构建“共建型社区”，创新兑现绿城理想生活范式。

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