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长岭山海信君安开盘闹得沸沸扬扬，差不多同期拿地的兴隆片区华润望雲却异常安静。这个南城的四代宅楼盘有什么优势劣势，不吹不黑，客观谈谈个人看法。

华润这两宗地，拍地前要比拍地后热闹。

拍地之前就被短视频吹捧，低密山居、宋风大宅，甚至传哪家开发商都内定了，好不热闹。拍地之后却是消息零零散散，如果不去搜索，甚至都不知道有这样一个项目存在，很多土拍，不到最后一刻很难决定归属。

兴隆片区大约在2010年开始踏入历史舞台，在那个用PPT就可以拿地的时代，这里曾有想法打造一片集高端居住、休闲度假、商务会议、星际酒店、高端会展等于一体的综合片区，但并未实现。想了解这段历史的，我们可以单独探讨。

（2010年参与片区定位时拍摄）

华润这两宗地，在土地市场漂了多年，多个开发商研究过，笔者之前所在公司两度研究均放弃。一方面是当时合作条件更高（难算账），另一方面是板块、本体、市场等方面的原因，并不是那么的完美，如非深耕，很难操作。或许在等待深耕多年的华润来驾驭。

项目依山且容积率低，本体层面属于目前城市的稀缺土地。

项目是两宗地，较大的一宗容积率1.3，占地面积74576㎡；相对小的一宗，容积率1.3，占地面积51632㎡。

地块有台地，地势片区内应该是最高的；规模适中，容积率低，这是项目的优势，毕竟在高楼大厦的省会城市城市有这样的一处一览众山小山景低密住宅是十分难得的。

地块南侧山体有大片裸露的石头，观赏效果一般，影响了它的完美性，据说交付之后会进行绿化。

本体来看，虽有一定劣势，但是优势＞劣势。

项目的产品有一定的优势。

现在，东地块规划已经发布，规划14栋、8-11层洋房，四代宅，局部单元3-4层，共计385套，住宅面积76761平，套均199平，有9套居住公寓（选房的时候要注意）。

项目户型有约143㎡、172㎡、193㎡、245㎡、289㎡，一个纯改善的定位，家家带楼台，真正的实现了空中平墅的感觉。

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四代产品在高层产品很难发挥他的价值，但是用在有山景资源的洋房产品上，那可能是双重的效果，推窗有露台，露台观山景，在这样的房子居住也是非常舒适的。

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