【新盘】联发向湖(武汉联发向湖)指定网站-联发向湖楼盘详情/房价/容积率
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➢➢武汉联发向湖
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➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号4444即可通话
➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通
➢➢网上售楼中心—匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！
刚刚，东西湖区首个第四代住宅案名终于出来了，名字叫向湖！
不过，一般楼盘除了案名外，前面还会加上开发商前缀，不过因为该项目是联发代建，因此完整案名可能叫工发投联发向湖，不过完整案名比较冗长，大家可能普遍省略为联发向湖，下文统一用联发向湖代称项目。
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该项目由东西湖区国资拿地，引入联发代建，约1.8的容积率，5栋高层、7栋叠墅，3.1米的层高，南北双空中花园的高层，产品堪称“王炸”，极具震撼力！
PS：东西湖区首个第四代住宅的说法来源于东西湖区官微“武汉临空港”：
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PS：本文为第三方出品的信息参考，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
楼盘详情：
3.1米层高，270°空中花园
超高得房率
根据规划，联发向湖共规划了5栋高层和7栋叠墅，为真四代住宅，也是东西湖区首个第四代住宅。
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从外立面效果图来看，高层基本是户户带空中花园设计（从相关宣传看，项目高层奇偶层错开布局，户户拥有约6米挑高空中庭院）。
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规划数据显示，该项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约8.8万方，计容建筑面积约5.1万方，空中花园面积约4327.93平，容积率约1.8，共336户，共462个停车位，车位比约1:1.37，户均建面约151.9平。
经济技术指标截图：
（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）
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从平面图看，高层位于叠墅的东、北部，且错开布局，这样保证了高层每栋楼都有更好的景观视野和采光；社区主入口处规划了下沉水景。
从平面放大图看，项目高层是板式结构，但南北均有较多突出的部分，可能就是空中花园。
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在发布会现场，项目户型图正式亮相，真四代住宅，户型也非常能打！
从发布会了解到，项目高层分奇数层和偶数层设计，其中，高层主打建面约143-158平大平层，最高实际得房率可达126%；叠墅主打建面约150-178平产品，最高实际得房率可达245%。
项目产品一推出，就是“王炸级”的，约270°空中花园，超高得房率，在四代产品中，也是佼佼者。目前项目售楼部还没有开放，更多信息，还需要等待。
偶数层建面约158平户型，四房两厅三卫：
该户型不仅南北通透，三面采光，还设计了双主卧，南北双阳台，并且带270°的空中花园+180°的露台，根据现场展示信息，最高实际得房率高达126%。（得房率数据来源于发布会现场PPT，本文无法核实准确性，请以实际为准）
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下叠建面约178平，四房两厅三卫：
该户型前庭后院，首层带约217平私家花园，还有约6.1米挑高的地下室，优化面积非常多。
中平建面约160平，四房两厅两卫：
该户型入户即有约20平空中花园，北部有约23平米的露台，南向有超17米的跑道式阳台，优化面积同样非常多。
上叠建面约150平，四房两厅两卫：
该户型5层南向有近9米的阳台，北向有近6米的阳台；6楼南北各有近9米面宽的跑道式阳台，还有约73平的屋顶花园。
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由于高层楼栋有错开，因此日照情况还不错，楼栋西侧户型日照好于东侧户型：
除了亮眼的户型，从前期宣传资料看，项目内还规划了有下沉式景观庭院、高层首层全架空层等，还将配置含有健身、私宴、酒廊、书吧等功能的会所配套，品质规划也会比较高。
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项目叠墅效果图：
项目高层效果图：
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该项目地块号为P（2023）145号地块，由湖北东方房地产开发有限公司（东西湖区国资）底价拍得，成交价为39420万元，成交楼面价为7700.1元/平。
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客观点评：
联发向湖作为东西湖区首个第四代产品，本身就极具关注度和话题度，而且项目是带空中露台的真四代产品，得房率非常高，设计也很有亮点，产品在片区内非常能打，对于片区内三代新房和二手房都属于降维打击。
而且该项目位于相对比较成熟的金银湖板块，高层能看湖，近万达广场商业，近地铁口等，无论是生活配套，还是交通出行，甚至生态环境在片区内都有一定竞争力。
不过，项目属于三环外远城区，东西湖区楼市竞争非常激烈，周边部分刚需盘大概只能维持七八千/平的价格，但区域内有一些改善楼盘价格相对较高，如万科翠湖隐秀、恒基旭辉铂悦园著、恺德信达樾璟臺等，区域内有一定高端改善需求，不过对于非地缘性的改善来讲，这个地段是有一定障碍的；而且高层都是建面约143平起的纯大户型设计，总价较高。而且因为优化面积大，因此价格肯定不便宜，一般也会把赠送面积大部分摊到单价中去，或许会成为东西湖区未来新房的高价盘之一。
该盘的产品确实好，但未来能否热销的关键点在于，地段与产品是否匹配？价格与产品是否匹配？
区位分析：
三环外，东西湖区金山大道沿线
近东西湖万达和金银湖公园
联发向湖位于东西湖区新桥二路以北、环湖路以西地块，在三环外，与三环线直线距离约1.5公里，属于金银湖板块，具体位置在金银湖西岸，临近东西湖万达广场、金银湖湿地公园和地铁6号线金银湖公园站等。
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微观区位：
北侧为新桥四路等；
东侧为环湖路、金银湖湿地公园等；
南侧为新桥二路、一邦澜庭小区、东西湖万达、金山大道等；
西侧为规划道路、待开发住宅用地等。
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区位点评：
1、该项目在三环外约1.5公里，属于东西湖区金银湖板块。金银湖定位为汉口后花园，也是大汉口远城区中开发较早的新兴居住区，成熟居住小区非常多，日常基础生活配套也比较齐全，居住氛围不错。
2、不过项目所在毕竟是东西湖远城区，三环外，在如今楼市下行阶段，放眼全武汉已经属于认可度一般的区域，在如今以核心区为主的新房供应中，确实只能以产品来出圈了。
3、金银湖板块范围比较大，又划分为若干小的居住片区。金山大道沿线属于板块发展主轴，地铁、核心城市配套多布局于此，发展成熟且城市界面好，东侧一路之隔就是金银湖国家城市湿地公园和金银湖，生态环境优越。该项目所处的金银湖西岸，是东西湖万达所在，在东西湖区属于位置中等偏上的（但比园博园附近的地段还是弱一些）。曾规划金银湖海口片区CBD，不过片区内以工业园居多。
4、项目与地铁6号线金银湖公园站直线距离约500多米，进入市区主要依靠金山大道向西的海口立交上硚孝高速，或者金山大道向东的机场高速辅路。
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