2025最新:无锡「天元珑廷」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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这两年,楼市进入了深度调整期,只有核心板块的优质资产,才能经受住时间考验,使其价值于逆境中坚若磐石!
此前,锦上荣曜首开即罄甚至紧急加推,掀起热销神话,城央里、洛兰府紧随其后,这样接连开盘的好消息,引起了一个新的话题:
谁能接棒,成为无锡下一个热销盘?
从近期的端倪中可以看出,和居·天元珑廷很有可能会是下一个热销盘!
在还没有开放售楼处的情况下,天元珑廷就启动了认筹,不到10天,认筹就超150组,这样的数据看来有望推动该项目冲击无锡近五年首开销量记录!售楼处营销中心☎:400-8787-098拨通输入4444转接销售
那么天元珑廷为什么认筹会如此火爆,我分析有以下几种原因:
首先,天元珑廷的产品定位精准,主打高端改善客群,可以满足改善客群的购房需求。
其次,大家可以思考一个问题,锦上荣曜、城央里和天元珑廷为什么认筹量会这么大?
这就不得不提一个逻辑问题:居住环境和人口基数。
前两个我们暂且不提,我们来看下天元珑廷所处的板块——东亭。
从居住环境来看,东亭板块除了一个已经售罄的云开东方,就没有新盘在售,在人居界面亟需新鲜血液。
另外,东亭历史悠久,居民扎根很深,而且都是不愿外溢的老土著,但凡东亭出现一个符合他们居住标准的楼盘,东亭居民会倾巢而出。
换句话说东亭作为锡山区的重点区域,产业园区和科技园众多,地缘性客户经济实力较强。
他们对区域有着深厚的情感和较高的认同感,更倾向于在熟悉的区域改善居住条件。
天元珑廷在东亭核心,地段价值是毋庸置疑的,要是产品能够跟得上主流甚至超越主流,大家一定会蜂拥而上。
再从人口基数上来看,我查阅了下资料,单东亭街道需要改造的老旧小区就有38个,围绕天元珑廷的老旧小区就有20多个,这些居民的数量约有16万人。
从另外一个角度思考,这些老旧小区需要置换新房的又有多少,这些都是天元珑廷的潜在客户。
即便是周围的竞品所比较,天元珑廷的产品定位也是相对的纯粹高端。
纵观整个无锡房地产市场,大面积改善型产品库存处于低位,特别是东亭板块的低密产品更是凤毛麟角。
天元珑廷大平层和叠墅产品的推出,正好弥补了这一市场空缺,为有此类购房需求的消费者提供了难得的选择机会。
认筹火爆,情理之中。售楼处营销中心☎:400-8787-098拨通输入4444转接销售
不管是置换还是首次置业,现在目前的购房成本应该可以算的上是近五年最低!
从贷款利率层面:
商业贷款方面,目前无锡多家银行首付比例1.5成起,新发放房贷款利率3.05%起,二套首付1.5成起,首套贷款未结清利率3.3%起。
且因为此前LPR调整,无锡各大银行调整加点规则,存量房贷会随LPR下调,对于已购房的贷款人来说,月供会相应减少!
公积金贷款方面:
5月1日起,无锡公积金贷款额度提高!且不与缴存年限、缴存余额挂钩!5月8日起,个人住房公积金贷款利率下调!
目前公积金政策已是史诗级别!具体可以看我此前文章的总结。
楼市正在连环更新!无锡最新政策已出炉!
就锡山区而言,“以旧换新”2.0版本的升级、针对高层次人才推出“人才房票”政策等利好,再次将购房成本拉低!
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这些政策不是零散的单点刺激,而是从购房门槛、资金成本、群体适配性形成的系统性赋能——
1.5成首付直接降低购房门槛;置换家庭可借利率下行降低换房压力;高层次人才更能享受专属政策红利,每一类购房者都能在当前政策体系中找到精准适配的支持方案。
这些政策组合拳就是催化剂,精准触达了改善群体,激活了置换链条,也直接利好了购房者!
可以很直接地说,购房成本的“钻石坑”不会永远存在,此刻正是置业窗口期。
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