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丽水楼市 2025-06-16 08:22:00
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作为一个别墅产品,如何打动不缺钱的买房人,这才是关键。

仅仅是大和低密?远远不够。

所以在产品设计层面,五潨泾澄院&锦院没有从普通别墅视角设计,而是提前调研了别墅客户居住需求与痛点,做出了一系列引领市场的创新。

用一种更感性的说法:用别墅置换的“毕业思路”来做产品。

超前创新①:针对别墅再改善客群,深入考虑居住后感受

五潨泾锦院的院墅产品,不仅停留在入门级别墅“有天有地”的单一层面,而是站在别墅客群思维全面提升,深入解决各类生活难题。

比如,全部采用独门独院,不仅保证了居住生活的私密性,还预留了大量空间自主规划庭院;

比如,尺度突破了传统别墅的“面宽”短板,既进行了格局的升级,又保证了墅区的纯粹感;

比如,多面采光+满开间玻璃通透性、采光功能得到全维度升级,在视觉与室外无界相融。

几乎是成体系地革新了苏州高端墅区改善的生活方式,景观视野、别墅采光、生活互动感、露台私密性、居住尺度等多个维度推陈出新,带来了“超级惊喜”。

实景合成图

超前创新②:突破常规,敢于打造大面积叠加,确保圈层与舒适

在同行还没来得及赶超时,五潨泾锦院打破了市场纪录,打造建面约265-290㎡叠加,甚至洋房也做到了建面约186㎡,没有小面积,没有中级改善,只有终极改善。

一方面,用低密产品匹配板块别墅业态,超前的大面积户型,户户大庭院,家家大露台,保证了居住舒适度,也将大平层的大尺度、宽格局,与别墅的专属私密性、有天有地结合,把院墅该有的大气凸显了出来。

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另一方面,全盘仅206户,套均270㎡+,不出意外已是目前板块内新房的「王者级段位」,按照户均4口之家计算,人均享受67㎡,相当于每个家庭成员都住在总统级套房。这在苏州豪宅赛道绝对遥遥领先,业主保底都是身价千万的富人们。

重点是,在未来二手房市场这种「圈层越纯粹」的楼盘,价格越夯实稳定。毕竟面积大小混杂的楼盘,即便买入高端产品,价格也会受到同小区低端产品的冲击。

效果图

超前创新③:极致舒适,极致“浪费”,植入塔尖阶层生活理念

当然!豪宅的进阶不仅仅在大面积。五潨泾锦院在叠加户型设计上也实现了全套升级,更科学、更大气、更豪宅。尤其是建面约284㎡下叠,浑身都是爆点~

一来,上下分层而居,动线分离。

一楼是长辈房和客餐厅,超级大横厅,与餐厅、厨房、露台+庭院一体化,视野更加广阔明亮。南向独立长辈房,做到居住同权。

楼主要是居住休息区,独立三套房设计,兼顾二胎家庭与三代同堂需求。主卧套房由卧室+独立衣帽间+全配套卫生间+休闲阳台+专属休息室组成,奢阔且大气,为生活带来立方级的场景延展。

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样板间示意图

二来,每一层都是阔绰格局,极致享受。

一楼南向殿堂级面宽,黄金比例切割的超级巨厅,格局方正宛若天工;中西双厨+私宴厅+客厅约100㎡,约等于一套主流小三房的套内面积。

每一层“超跑级”L型阳台,打破视野桎梏,约60㎡的巨星大套卧,开间尺度接近市面上200㎡+大平层户型的客厅。

样板间示意图

约284㎡的户型,如果交给其他房企,多数会选择做5-6房。因为在常规认知里,豪宅即繁复,比谁的房间多、谁的马桶多……但在一线城市,豪宅一直在做减法——牺牲数量换质量

五潨泾锦院即是如此,大四房的阔奢配置,保证了每一个空间的尺度,平权式空间切割,预留更多想象X空间,让每一个家庭成员都是“主角”。

特别是主卧,除了屋内是超脱想象力的奢华程度,在入户前还有专属X空间,可以是交流空间、玄关展示空间、会客空间……也可以设计为储藏间,放置家里大件物品,妻子的滑雪板、自己的钓鱼设备,都存放在这。

五潨泾锦院的户型设计思路,跳脱了苏州普宅的局限,真正站在了国内一流。豪宅,不止是「大」,也可以「豪」。

样板间示意图

另外,有天有地有院子。

下叠自带南北双花园,不仅可以设计林下阅读空间、孩子的游乐场、长辈的自然小花/菜园,也可以将天幕帐篷搭起,带着孩子一起通过望远镜看星空,或约三两好友围炉煮茶、品热红酒,满足全龄段需求。

上叠还有星空露台,附加值高到不可思议,既可预留空间打造家政间,又可打造户外宠物天地、空中会客厅……体验一种把地上花园搬到了空中的墅级生活。

实景图

超前创新④:未交付先服务,率先引入绿城物业

值得一提的是,项目在销售期就提前引入高端绿城物业服务,即便未交付,依然构筑完善全生命周期服务链,打造了奢享权益礼遇。

与此同时,多次举办线下社群活动,不仅丰富了业主们的娱乐生活,也给整个社区带来更好的生活感受,这才是真正的生活运营商。

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