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苏州天房美瑜兰庭
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本期探访楼盘：天房美瑜
地址：相城区元和街道永方路东、沈思港路南
建筑类型：高层/小高层住宅
新推房源：2期10号楼、11号楼、12号楼
备案均价：2.64万元/平米
面积区间：87.45平米/98.98平米/102.75平米/112.97平米/137.7平米
总价区间：约190万元-410万元左右
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关注天房美瑜的理由
产品丰富
总价横跨200万-400万的整个刚需刚改区间。
地段价值
位处活力岛板块，配套齐全且品种丰富。
性价比高
最小户型面积约87平米左右2+1户型，最小户型面积约102平米左右的小三房复式，实用性爆表，价格平易近人。
地段
活力岛板块
天房美瑜位于元和街道的永方路东，沈思港路南。从地图上看，在这个位置：
可以看到，天房美瑜一期是美瑜兰庭，二期是美瑜华庭。
目前美瑜华庭的10号楼、11号楼和12号楼已经拿了预售，开始对外销售，我们今天说的主要就是美瑜华庭的情况。
天房美瑜在板块上来看，属于活力岛板块。
这个板块是相城区的重点板块之一，主要功能以居住、商业、文体、生态等方面为主，配套资源非常丰富，不仅仅是在相城区，即使在整个苏州，都算是相当繁华的地段。
值得注意的是，活力岛板块的配套上限非常高。
以活力岛东岛为例，这里不仅仅景色优美，环境清雅，而且汇聚了不少高端餐饮，有海鲜、烧烤、本帮菜、西餐、日料等等，消费水平较高，餐饮的品质也比较高，已经形成了集群效应，每天都吸引了大量食客络绎不绝地前来消费放松。
虎丘湿地公园位于活力岛板块的西侧，在天房美瑜的隔壁。
湿地公园体量相当大，一年四季都有看不完的风景，适合一家人一起走走。
喜欢人文方面的朋友，可以去孙武纪念园散步，去金砖博物馆欣赏。
姑苏几千年的文化，在活力岛板块同样有着热烈的绽放。
除了活力岛上高端配套之外，就天房美瑜这个位置来看，往东去繁花中心不到两公里路程，往南去姑苏区平江新城的万达广场，苏大附一院，不到五公里路程。
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
相城第三实验中学，就在二期的美瑜华庭东边。这所学校是独立建制的相城区直属初中，18轨54个班。
往东走几步路就是御窑小学，据称是相城排名前列的小学之一。
【注意：此处仅只说明楼盘附近环境，并不能确定该楼盘一定被划入该学校校区。】
在交通方面，天房美瑜距离轨交4号线的孙武纪念园站，大概是1公里左右的路程。
目前小区旁边在建轨交8号线的虎丘湿地公园站，往东可以直接抵达湖东CBD，往西到达新区西津桥，大概明年9月份开始运营，交通非常方便。
综合来看，天房美瑜的地段，确实在生活的各个方面配套非常全面，完全能够满足刚需和刚改购房者的生活需求。
产品
小高层与高层建筑
楼盘的产品设计很清晰，西边、北边、东边三条边线围着的是25-27层左右的高层房源，而最南侧以及中间的建筑是11层左右的小高层。
这里西边的一列高层可以很清楚地看到虎丘湿地公园的景观，东边一列高层对着初中学校，看点都相当丰富。
现在天房美瑜已经推出的3栋楼，10号楼、11号楼和12号楼，正好是横跨三种建筑，各种户型都上了一遍。
去现场工地实地探访的时候，我们看到天房美瑜2期的美瑜华庭目前施工进展非常热烈，工地水泥车正在向楼顶输送砂浆，工地上的塔吊也十分忙碌，施工的进度应该是比较快的。
从现场工地可以看到，小区里大部分楼幢的主体结构都基本上出来了，据称12号楼已经封顶，其他大部分楼幢封顶可期。
现在现场在兴建新的售楼处，后期应该可以提供给业主作为小区配套设施。
户型
最小87平米两房
天房美瑜2期推出的户型比较丰富。
就目前在售的10号楼、11号楼和12号楼户型分布如下图所示：
目前天房美瑜推出的3幢楼里边，10号楼都是约102平米与112平米左右的三房小复式；11号楼是137平米左右的复式；12号楼是约87平米与98平米左右的平层户型。
11号楼里，137平米左右的复式总价在350万以上，均价约2.77万元/平米，大部分是390-400万的房源，定位在偏改善的购房群体，户型如下：
户型是复式户型，楼下做了横厅，算是三开间朝南，楼上两开间朝南。交付之后，楼上的主卧和主卫都是需要业主自己隔出来的。
137平米基本上是到了大平层的尺寸，做成复式的话，功能性就会更强一些，居住体验有很大的不同。
这方面的喜好就非常偏主观了，有些朋友特别喜欢大平层，因为空间使用率会更高；而有些朋友更喜欢复式，因为私密性高，功能性强。
这两种看法在137平米的档次的产品上，可以说是见仁见智的。
10号楼的房源是102平米与112平米左右的三房小复式，总价在250万以上，102平米的户型比较多，所以大部分房源总价260-289万元，112平米的户型总价基本上在300万元左右，是天房美瑜特别有特色的刚改户型产品：
两种户型房源的总价，正好在刚需往上一些，完整覆盖刚改需求。
相比102平米或者112平米的平层户型而言，复式显然在居住体验上会好很多，功能性非常强。
比如说下层的南北双阳台，三个卧室对应三个卫生间等等，都是一般的一百平米左右户型很少见的设置，让生活更加舒适。
虽然缩减了餐厅的面积，以保证客厅、居室和厨房的空间，但这是完全可以接受的。
对于刚改购房者而言，确实应该看看这两种户型，想象一下另外一种居住生活。
12号楼里边就完全是普通的刚需小户型了，两款户型都在100平米以下，也是天房美瑜的两款主力户型，突出的就是一个价格便宜。
总价最低的只要190多万，约87.45平米的大部分房源的总价在220-230多万的区间；约98.98平米的大部分房源总价在250-260多万的区间。
如果在比较偏远的地段，有这个价格的房子，那确实并不稀奇。
但是在活力岛板块，或者与活力岛板块同等级别的板块里，这个价位的新房房源，非常少有。
总结
地段+价格带来的高性价比
刚需入天房美瑜的三大核心理由，我们在文章的开头已经进行了总结，在文章的结尾，我们就用开发商自己总结的信息来做个脚注：
苏州天房美瑜兰庭
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