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2015年3月14日，来自浑南区的“浑南西路南新科街东-3地块”（案名：中海·盛京玖璋），以单价7050元/建筑平方米，总价6.9亿元，被中海成功摘得，溢价率17.5%。

中海·盛京玖璋占地8.15公顷，容积率仅为1.2%。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

黄金三角区位解码

中海·盛京玖璋位于“长白—奥体—新市府”黄金三角核心，步行1200米即达中海环宇购物中心与山姆会员店，1公里半径覆盖9号线榆树台站与4号线长白南站双地铁口。

特别值得关注的是，该地块与和平区行政边界仅隔一条浑南西路，直线距离长白岛教育资源聚集区不足2公里，却因行政区划归属浑南，形成了特殊的“价值效应”。

克而瑞数据显示，地块3公里范围内2023年新房成交均价已达18200元/㎡，而地块起拍价仅相当于区域地价基准线的65%。对比2022年新希望D10地块（楼面价9500元/建筑㎡，地块外配建19.8万平教育设施），本次土拍或将成为检验沈阳楼市价值体系的关键标尺。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

中海·盛京玖璋配套双地铁，无缝衔接地铁9号线榆树台站，西行至长白南站享受地铁9号线与4号线换乘站。

价格冲击波：板块竞品生死局售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

地块西侧1公里的新希望D10天誉，高标准精装大平层均价站稳2万+。若按业内通用的“地价×2.5”成本定价法推算，该地块清水洋房入市价约1.8万元/㎡，精装产品2万元/㎡，将形成明显的价格“剪刀差”。

我们分析，该地块对奥体板块在售项目冲击最大，或将直面同价位洋房产品的降维打击。而长白岛凭借和平区双学区优势，形成特殊的“学区护城河”。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

纯洋房产品对于长白岛也会多少有些影响，但同质化并不严重。原因是长白岛隶属于和平区，多了双学区教育资源护城河。

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