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武汉城建金地和悦G地块
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上半年武汉自然资源规划管理局发布文件
文件名：武自然资规发〔2024〕6号。
文件提出，鼓励在总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间、停车空间、智慧管理等方面进行住宅设计创新。
简单点说，武汉的第四代住宅要来了！
那么谁是第一个吃螃蟹的人？自然是国企挑大梁，位于中法生态新城的武汉城建金地和悦，就是武汉第一个第四代住宅试点项目！
先来点项目的效果图！有木有很惊艳呢？
项目地址：蔡甸汉阳大道与知音湖大道交汇处以东
开发商：武汉武建富强悦泽置业有限公司
物业：武汉金地物业管理有限公司
产品类型：住宅
产权年限：住宅
70年
水费：民水
电费：民电
物业费：2.7-3.2元/m²/月
交房时间：2024年6月/2025年12月
交房标准：E、F地块精装修/G地块毛坯/别墅毛坯
在售情况：E、F地块85-127㎡，G地块高层、小高层95-118平米，叠墅140-170㎡
第四代住宅一直备受众多购房者的关注，而武汉首个试点项目武汉城建金地•和悦的第四代住宅样板间也迎来了开放！根据之前效果图来看G2、G3号楼更像电梯房+森林的结合体，比现在的高层住宅升级了一些。现在来看看本次清水样板间的剧透！
（超大横厅实景图）
（偶数层超大赠送露台实景图）
（奇数层270度拐角阳台实景图）
（主卧双采光实景图）
（主卧卫生间双采光实景图）
项目前期的E、F地块已经有了实景呈现，整体的效果看起来还是很不错的。
(项目实景图）
产品亮眼！超高绿化率+负公摊设计！
众所周知，第四代住宅户型方面最大的特点就是公摊低，甚至拥有意想不到的高得房率！据了解，本次第四代住宅试点的G地块园区绿化率达到了33%，边户带有可自行种植露台，并且设计的空中花园，露台层高达5.8米，其不仅将采光最大化，并且露台不计入建筑面积，相当于全赠送（面积最大约19平米），未来居住体验完全幸福指数拉满。
（项目效果图）
第四代住宅的这两栋楼，户型最小95平，最大118平，都是三房两卫、四房两卫的设计，布局还是不错的。并且产品设计了超大阔景阳台，最大尺度达14米的阳台，270度环幕视野，未来在家就能享受绝佳自然生态景观！
例如主推的118平的改善四房，四开间朝南，动静分区设计明显，休息和会客互不打扰，并且带有270°全景空中花园。厨房、卫生间、卧室飘窗均可拓展使用，在加上露台、阳台的赠送，赠送面积高达约37平，其使用面积实际增加约30%，公摊率折算几乎为0，甚至可以称为“负公摊”！
G3号楼建面约 116 ㎡户型： 4个飘窗1个空中花园全赠送，还有两个阳台，阳台尺度非常大，2.25米的进深，这么多年在武汉没见过，整个户型3面采光，客餐厅无过道无浪费，非常绝！
高赠送、大露台、空中花园设计，几乎是负公摊！
①、小区的 奇数层、偶数层错开布局，赠送挑高约6米、最大面积约18平的露台（露台属于全赠送）
②、阳台最大尺度约14米，边户可实现270°观景视野！
③、露台预留绿植凹槽，且采用玻璃栏板，颜值也非常高。
④、每个户型赠送面积不一样，最大赠送面积达到37㎡，几乎实现了负公摊！
总价50多万起，首付约11万起，购入门槛超级低！
目前项目打出特价，G2、G3折后约6299元/㎡起，以起步户型为例，首付不到12万，月供约2000出头，就可以买个95㎡三房两卫。
不管是单价，还是购房压力，月供负担都很小！
另外，其他户型，虽然赠送多，但是建筑面积不大，总价约70多万就可以拿下！不管是普通刚需，还是改善，都合适。
建工拿地，引进金地操盘！
2021年6月29日P（2021）026号地块被武汉建工富强置业有限公司以5.15亿元竞得，竞价3轮，楼面价3309元/平，溢价率1.98%。
据了解武汉建工富强置业有限公司拿地之后，以股权转让的形式引进金地集团联合开发，项目由金地负责操盘。
金地集团在武汉也是深耕蔡甸区，此前在蔡甸开发了金地中法仟佰汇、金地中核格林格林、金地朗悦等项目，都是蔡甸的热销盘。
升级打造超级街区，性价比拉满！
武汉城建金地和悦共包含7个地块，由7栋商业楼，12栋小高层及高层住宅，19栋多层住宅，及部分社区底商和一所幼儿园组成。其G地块将单独拿出来作为第四代住宅试点项目，2024年1月16日，G地块G2、G3号楼拿了预售证，正式面世！
项目规划用地面积约7.78万方，总建筑面积约21.5万方，商品房住宅建筑面积约10.9万方，商业建筑面积约1.94万方，办公建筑面积约1.9万方，整体容积率约2.0，整体建筑密度约32%，绿地率约30.91%，总户数约971户，机动车停车位1714辆。
小区借鉴了巴塞罗那超级街区的设计理念，地块内部道路 以“慢行系统”方式解决交通问题，道路降级解决机动/非机动/人行混杂，极大提高居民出行舒适度。配套多子布局，实现资源共享。
武汉城建金地和悦：主推G2、G3号楼建面约95-118平米毛坯房源，折扣均价约6700元/㎡起，起价6299元/㎡。
另外项目前期E-1#、E-2#、E-3#、F-1#楼建面约85-127㎡带装修高层及小高层在售，高层均价约8000元/㎡，小高层均价约8500元/㎡；E-4#、E-5#、F-2#、F-3#、F-4#、F-5#、F-6#楼少量建面约140-170㎡毛坯别墅，总价约120万-190万元/套。
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
第四代住宅从产品来看还是很有吸引力的。对比周边，吾悦广场高层7000元/平起；中铁·金桥云境7500元/平起；武汉中国健康谷高层7800元/平起，项目现在6700元/平起，在区域很有优势。对比周边二手房，周边小区大多均价在7000-8500元/平起，新房在价格、房龄等方面，相比二手房优势还是要大一些。
生活配套齐全，享中法新城利好规划！
区域交通：项目位于蔡甸区新天大道与知音湖大道交汇处以南，武汉四环与外环之间，属于蔡甸区中法生态新城板块，在片区内区域位置还算很不错，并且有一定利好的规划和发展潜力。
周边路网已形成，与外部联系便捷，附近有两条城市主干道，北面是新天大道，附近有知音湖大道，向北可以过汉江到东西湖板块，向南可以到花博会、东风大道高架。自驾可以快速到达汉阳、武昌、汉口核心区。
公共交通方面，项目处于地铁4号线知音站、集贤站之间，附近还有地铁11号线（在建中）、17号线（规划中），并且距规划武汉西站仅5km，未来交通极为方便。
据了解，武汉西站就是之前规划的新汉阳火车站，是武汉枢纽武西高铁直通线上的枢纽车站，规划为16台30线规模，其战略定位不亚于武汉火车站。该站的建成，对于中法生态新城意义重大，发展红利相当不错。
商业配套：项目A、B、G地块均包含部分临街商业。附近有在建的蔡甸吾悦广场，体量约10万方，直线距离仅500多米。其次就是蔡甸城区的中核世纪广场和周边的小区底商。王家湾商圈距离超过10公里，但出行比较便捷也算是较为方便的配套。
教育配套：项目自带一所幼儿园，附近有中法生态新城二初（直线距离约550米）、中法生态新城（直线距离约700米），中法生态新城四小（直线距离约800米）。此外周围还有中法一初、中法二初、中法新城外国语等学校。
中法新城外国语学校是区域内比较不错的学校，属于小学、初中、高中的K12一贯制学校。主打多样化发展平台、差异化辅导、个性化课程、沉浸式外语课程、国际化精英教育。
医疗配套：项目直线距离约2公里就是同济医院中法生态新城院区，目前已建成投入运营。
综合点评：
1、武汉城建集团和金地联合开发，实力品质双保障！项目是由武汉城建集团和金地集团联合开发，属于强强联合，一个是武汉销冠，一个品质口碑基础非常好，品牌优势明显。
2、区域桥头堡，教育、医疗、文化、公园等配套设施都超近！小区所处的位置属于中法生态新城的桥头堡位置，3站路可进入三环内，周边也是中法生态新城重点打造的板块，同济医院中法院区、中法文体中心、铁铺邻里中心、市政公园、小学和初中等全围绕着小区，在远城区，这些配套都是极其重要的！
3、总建面约21.5万方，容积率约2.0，大体量低密社区，居住舒适度高！小区规划总建面约21.5万方，属于中型社区，同时容积率仅2.0，居住密度低，舒适度比较高。
4、武汉首个第四带住宅，超级吸睛！小区产品非常丰富，包括高层、小高层、叠拼、商业、办公等，是一个综合性项目，G地块作为武汉第四代住宅的试点项目，户型产品非常亮眼，且单价低，总价不高，吸引力非常大！
武汉城建金地和悦G地块
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