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沈阳【万科胤樾二期】

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沈阳发展至今，房地产走过巅峰，面对过低谷，也的确为沈阳带来了层出不穷的优质产品。

但历经多年发展，楼市也进入了创新瓶颈期。当下能想到的创新角度，几乎都被尝试过，再想通过产品创新实现破局，难度很大，尤其打造一个有记忆点、有城市文化符号能级的产品就更难。

而在2024年，万科胤樾做到了。从6月项目首秀到9月万科胤樾营销中心及实景示范区开放，再到二期上新，万科向市场证明，房地产创新是难，但仍有极限突破的可能。

万科胤樾实景示范区

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打破市场的局：出剑即王者，亮相便巅峰

万科胤樾是首府新区2.0时代的开篇作品，也是万科入沈31年一个里程碑级项目。

今年6月30日，万科胤樾将发布会落在近百年历史的国宾馆——辽宁友谊宾馆，我们就看到了沈阳万科的决心，也就此将项目刻进沈阳人的心里。

7月6日首开后，购房者以真金白银回应万科胤樾，让项目几乎锁定下半年新盘销冠，更让其示范区的开放成为一个城市的期待。

而9月30日万科胤樾示范区的正式亮相，没有辜负这场期待。从发布会到示范区开放仅90天，万科又一次为沈阳重新定义了居住改善的内涵，塑造出沈阳新的文化符号。

焕新中轴：从读懂沈阳到创造城市新符号

万科胤樾位于沈阳故宫中轴之上，与很多人认知不同，这条中轴不是一条路、一条河，但它是沈阳真正的历史文化交汇的脉络，它的存在是对城市中心独一无二的引领和致敬。

世界上，只有北京、西安、沈阳等曾作为华夏文明首都的城市才会拥有，而对这条中轴的文脉传承，也让沈阳人在万科胤樾与其他项目之间画了一道明显的“区隔线”。

万科胤樾示范区在规划上就首先以礼仪落客、古树下榻、礼遇大堂、瀑汀露台、咫尺山林的中轴对称五进格局呼应盛京文化，而其中链接一进与二进景观的大屋檐，尤其能体现万科胤樾对文化传承的思考，也尤其具有视觉冲击力。

万科胤樾实景示范区

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梁思成在《为什么研究中国建筑》中曾这样谈论屋檐：“早在公元前11世纪的诗歌中，就有了称颂屋顶之美的诗文，用飞禽的双翼来比喻向外延展的屋檐……使得建筑物的屋顶如同灿烂的冠冕一般辉煌。”

林徽因也曾说：“这屋顶坡的全部曲线,上部巍然高举，檐部如翼轻展，使本来极无趣、极笨拙的屋顶部，一跃而成为整个建筑的美丽冠冕。”

而对于大多数人，屋檐下是生活的烟火气，那里曾挂着金色的丰收，藏着雨中浪漫的邂逅，还有古人通过檐角望向天际时的文思泉涌。数千年来，屋檐凝结了中国人心中最柔软的共鸣，流淌着中国文脉千年不断的印记，而万科胤樾大屋檐的源头，就传承自沈阳建筑文化的王冠——沈阳故宫大政殿。

这座大屋檐采用两坡式屋面设计，既是呼应其沈阳故宫中轴的占位，也是呼应中轴的庄严之美，让人读出了延续沈阳中轴龙兴气势的意味。

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选材上，大屋檐也采用木材这一中国传统建筑文化中的代表性元素，遴选了总量达60吨，历经11道工序的优质芬兰云杉木，甚至大屋檐下4根立柱都以芬兰云杉木包裹，仿佛从地面破土而出，在顶部开枝散叶，天人合一的意象跃然呈现。这不仅让大屋檐更契合东北土地的性格，更让“胤樾”生生不息的理念内涵可以被看见、被触摸。

此外，还有大屋檐下的绿如意雕塑，创意来自沈阳故宫的藏品，并融入沈阳故宫建筑中的琉璃元素，温润高雅，又含蓄内敛，让皇家的高贵气质成为生活的日常，还有屋檐下“古树下榻”中致敬东北土地四季记忆的鹅耳枥，与号称“地球独子”的普陀山鹅耳枥同宗同源。

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种种安排，种种细节，每一处都有文化浸润的巧思，都有万科对沈阳文化底蕴的诚恳回应，并恰到好处地将文化、礼序、格局和沈阳的时代印记统一融入在大屋檐这个内外彼此延伸的节点，仅此一点，万科胤樾就当得起首府新区2.0时代的开篇符号和沈阳故宫北中轴的厚重底蕴。

冲出传统束缚：重新定义生活

在万科胤樾示范区，文化的传承与符号打造只是第一步，更进一步的是用现代建筑语言将传统精髓融入现代生活，真正刻画出沈阳人精神深处的向往。

就如前文的大屋檐，其所营造的檐下生活既有着文化诗意的滋养，又时刻充盈着松弛和自然惬意。还有园林第五进景观咫尺山林中的“云亭”，也集中体现出了万科的这种匠心。

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在中国人的观念中，东方建筑不能没有亭子，亭子是景，是休憩之所，是文化的支点，更是生活情感的寄托，正如古人诗中的“常记溪亭日暮，沉醉不知归路”，“一曲新词酒一杯，去年天气旧亭台”，以及“游人不管春将老，来往亭前踏落花”。

所以，万科的设计师将云亭放在了胤樾园林的点睛之位上。让万科胤樾业主出乎意料的是，云亭不是仿制古亭，而是万科设计师从山西晋中寻得的真正古亭，其建于嘉庆道光时期，因亭檐飞翘、巧夺天工而俗称云亭。

万科胤樾实景示范区

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之所以选择云亭，是因为它有着与盛京历史文脉高度契合的底蕴，它的木结构与榫卯工艺代表着中国古建的最高智慧和文化密码，也与胤樾大屋檐相得益彰，它的六角亭构造象征着天地四方的和谐统一，它与晋地状元们的故事更承载了万科胤樾对业主未来的美好祝愿。

但于业主而言，云亭可谓神来之笔，不单是营造出了古色古韵的园林景观，更营造出一个能够对话历史、对话城市、对话土地的精神领域，能够真正释放身心，让灵感自由迸发的空间，这是现代建筑无论如何都无法给出的灵魂体验，而这也成为万科胤樾开放后最触动到访者的地方。

而云亭的引入是文化题，背后的古建运输、复原、保护、保养却都是成本题和专业度极高的技术题。为了保持其原始的工艺样貌，万科不惜工本，将云亭精准拆解、编号，然后千里吊装至园区，还特地聘请山西匠人进行修复，这样的场景营造在全国楼市恐怕都是独一份，未来也很难再有模仿者。

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还有在植被选择上，无论是前文提到的鹅耳枥，还是咫尺山林中的大乔木、小灌木，万科胤樾不是简单拼凑，是真正打破了传统北方园林思路。

在园区，万科胤樾进行了东北山林环境的模拟，进而在遵循自然基础上有效还原业主需求。未来既有大量本地乔木表达东北的沉稳，也有多样性植被实现春花秋果、四季皆景，还有科普、露营、亲子等互动场景落地，这是将公园体验搬进了园区。

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事实上，万科胤樾对于生活的重新营造可以说是贯穿产品，除了此次开放的园区，还有早已引爆市场的定制化可变户型也是如此。

万科胤樾采用全新的建筑布局和结构设计，让一套洋房可以变化出满足多种不同人生的“精致”生活方式，万科胤樾官方给出了六种，但实际上居住者可以根据偏好、兴趣、需求进行无数种改变。

而且丝毫不影响舒适度，如约144平洋房，在百变之上还能实现独梯独户归家设计、南向约9.3米跑道式阳台、约6米南向面宽客厅以及南北双阳台等等。万科胤樾突破的是建筑局限，对于居住者，突破的却是生活的束缚，让购房者在一套房子中就能实现人生每一个阶段的畅想。

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据了解，近期万科胤樾又紧锣密鼓地加推了西侧地块的二期新品，而此时距离实景示范区开放不到半个月，距离项目发布会也仅百天时间，动作确实很快。值得关注的是，新地块不仅体量更大，产品也更为惊喜。

二期新品将打造当下沈阳市场稀缺的全洋房社区，而且产品在一期的爆款创新上还有功能和尺度的升级。目前项目已经开启认筹，并释放出部分新品信息，市场反馈非常热烈，相信万科胤樾又将掀起市场的新热度。

可以发现，无论是万科胤樾实景示范区的所有呈现，还是产品户型的创新迭代，万科胤樾追求的不仅仅是功能需求，更终极的是对业主对灵魂深处的安宁，对自我价值叩问的满足，让每种生活都可以在这里安放。

写在最后：

在沈阳故宫的中轴线上，万科胤樾成就了万科产品史上的里程碑。而于城市，万科胤樾不再仅仅是一个建筑空间，它对于城市文化脉络的解读与传承，注定其成为一座城市的记忆，成为首府新区乃至城市的新幕开启。

沈阳【万科胤樾二期】

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