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苏州大境悦府
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01
这个“现象级”红盘太太太火了！
想不关注它都不行！
这个项目究竟有多火呢？
→3月25日首次领取预售证，就吸引了众多客户排队买、闭眼买、深夜转账买…
→一期首开就狂揽6个亿，3月底288套房源就基本清盘！速度很快！
首开售楼处人气实拍
→据销售透露，约125平房源尤其火爆，很多客户一直在等，从一期（未入市）等到了二期！
→近期不只是外区域，外地客户组团来买的比例都大幅提升，外地的客户分布甚至包括北京、上海、盐城等地；
上周，距离首开仅隔3个月的时间，项目又领取了4栋高层产品预售证，人气不出意外的继续爆棚！
这是再次被买房人攻占的售楼处，白天黑夜都是人从众，门口的车多到都排不下！热度丝毫不输园区！
售楼处人气实景
加上同时推出的“定金1万元，入主太湖科学城”活动，现场成交砸金蛋不迭，迅速实现两开两捷！
这一系列表现下来，谁不感叹一句：真·红盘实锤！妥妥的板块C位级别！
那么，新区楼市纷繁楼盘遍地，碧桂园这座大境系是如何在的这座秀场里“C”位出圈的？
02
依然是神户型，得房率、功能性近满分！
装标还高，品质感真的是绝了！
首先值得注意的是，这次推出的产品，不管是位置还是户型真的可以说是无可挑剔！
本次加推的为1#、7#、12#、13#楼，1幢南侧头排+3幢景观楼王，从鸟瞰图也可以看出，都是前排几乎无遮挡、观景面最好的位置，身处任一楼层，采光、视野都能得到充分保证！
二期加推楼栋示意
还有这次推出的约100-125㎡三款产品，不仅建面约100㎡的户型有双联阳台，而且终于上了购房者等了N久的建面约125㎡王炸户型！
先来看下首次登场的最大约125㎡户型，给人的第一感觉就是惊艳！
整体十分方正，改善党偏爱的“薄、宽、透”统统做到了；
约125㎡样板间实景
餐客厨一体化设计，让开间足足约4米，外接约1.8米进深、约6.9米宽的超大阳台，整体的通透感、采光度无敌了，完胜周边；
约125㎡样板间实景
套间式主卧、L型厨房、南侧主人房与老人房分离等，各种细节设计又增加了不少舒适度；
主卧
L型厨房
次卧
左右滑动查看更多约125㎡样板间实景
最令人惊讶的是它仅约125㎡的总建面，同时做到了4房2厅2卫、四开间朝南、三卧室朝南，而且得益于超高得房率，各功能空间面积分布均匀，丝毫不觉得拥挤；
约125㎡样板间实景
这样的布局，常见于约140㎡甚至是以上的产品，像这样以更小的面积获得大平层级的改善体验，全市罕见，性价比堪称一绝；
我还想强调一点，该户型在整个社区分布很少，总共只做了3栋楼，而且是 每一栋整栋都是约125㎡户型！
约125㎡样板间实景
再加上相当于一梯一户的两梯两户设计，可以这么说，买这个户型产品，就相当于拥有了社区最纯粹的资源和圈层！
至于建面稍小的约100㎡/110㎡户型，同样十分优秀！
可以看到，两款户型都是3房2厅2卫设计，功能性十足，足以满足大多数家庭接下来至少10年的居住需求。
同时，两款户型的舒适度也是上佳，不仅兼具方正、大面宽、大横厅、南北通透等，而且各自配备了约5.7米&约5.6米的超宽大阳台！
约100㎡样板间实景
营造的尺度感远超实际面积，完爆同面积段其他高层，是市面罕见的珍藏级小户型！
更为难得的是，户型这么强，装标还更强！在强限价情况下，大境悦府依旧采用了中央空调、新风系统、智能马桶、毛巾架、厨房凉霸、洗碗水槽、电热毛巾架、镜柜等进行精装，装标上可谓下了大功夫。
对比同板块的其他新房，项目的装标水准更高，背后体现的品质、用心可见一斑。这次断供3个月的紧急补仓，大境悦府提供的可是实实在在的“尖货”！
033
作为碧桂园强势打造高端产品系——大境系
品质、配套、地段等都是上上乘！
其次作为深耕苏州的老牌龙头房企碧桂园今年着重打造的高端产品系IP——大境系，对择址、交通、配套、美学等都有着严苛的要求。
大境悦府售楼处实景
所以除了户型，大境悦府在各方面的表现力都是可圈可点的，比如它的景观。
大境悦府由业内著名的景观大师山水比德亲手操刀的项目售楼处有多美就不细说了，正式公开后，这里早已成为了板块内的网红打卡点。
大境悦府售楼处实景
我们在这里要说的是，不仅仅是售楼处，整个社区内所有的景观，都是由拥有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质、作品履历遍布中国高端豪宅圈的山水比德公司亲手打造！
中国十大豪宅之首的大一山庄、“苏州别墅三冠王”北辰旭辉·壹号院、"全球人居环境最佳社区"因特拉根天麓社区、西安万众国际松·生活馆…这些高端豪宅的景观设计，都是出自山水比德之手。
北辰旭辉·壹号院实景
通过大师的描画，整个社区景观规划设计为1+N形式、围绕“一环，一轴，三中心，八大花园”进行打造，串联起约700米的环形健康跑道、中央会客厅、社区生活馆、艺术沙龙和全龄活动区等，整体的绿地率高达约37%，这在周边楼盘中是最高的。
左右滑动查看更多
大境悦府社区景观效果图
以这样大手笔做景观的楼盘，别说在苏州，就是在整个市场上都不多见！日常就生活在这样一座高品质高颜值的私人后花园里，如果你是业主，你满意吗？
同时，整个项目全部都是小高层产品、没有高低配；
最小楼间距不低于40米，最大楼间距超百米；
车位比约1：1.13，是周边目前在售新盘中最高的；
公建外立面采用仿石材保温一体板，颜值更高的同时寿命更高！
大境悦府立面效果图
不难看出，大境悦府的社区，完全是按照苏州高端改善的豪宅标准在打造，购房者追求的高品质居住体验，这里几乎全部能满足。
至于择址和配套更是不必说，苏州第五城——太湖科学城C位的核心区位，交通、教育、产业等都是本区域一等一的存在：
大境悦府区位
交通上目前板块内已开通的有轨电车1号线和2号线；近期更是迎来利好，政府工作会议报道中明确的19项重点任务中，首先划重点的就是交通建设；
源自苏州高新区管委会官网
通过官方发布的文件中，可以确定的是，未来太湖科学城将有5条地铁线经过，分别是9/11/13/18/21号线，这交通密度，直接可以媲美城区中心板块。
源自苏州高新区管委会官网
其中项目未来将连接的轨道交通9、11号线已纳入了苏州城市轨道交通第四期建设规划，预计最快2021年底开始申报。
也就是说，大境悦府将成为板块内第一批进入地铁时代、快速通达全城的项目，能更早地享受到地铁带来的便利和价值外溢！
地铁9号线、11号线站点大致位置，以官宣为准
除此之外，太湖科学城还将建设一座铁路客运枢纽。
教育上也是得天独厚，旁边紧邻的就是南大附属学校本部（南大附属第一小学），这也是板块内距离南大附属学校本部最近的楼盘，同时小区西面规划有南大附属中学和两大幼儿园；
板块控规图
生活配套上，10分钟生活圈涵盖了一座约2.6万方商业中心、太古里式商业街区、时尚水岸商业广场、绿地瞰湖生活广场、约4.7万方的商业体、金融小镇花园天地（西区）、高新区文体中心、三甲医院科技城医院等，日常生活十分方便；
高新区文体中心实景
其中绿地瞰湖广场作为周边最大的商业体，目前已完工、招商也已落定，据传后期将由天虹商场承担绿地商业广场运营事宜。寒山闻钟上已明确，计划于今年下半年开业运营。
产业上，更是依托今年9月正式启用的“南大苏州校区为核心驱动力，结合太湖的生态环境、科技城的高新产业、居住属性，形成‘产学研住’一体化。”
官方更是明确指出要打造新区科技生态园区、打造“环南大太湖科创园”，看看控规图上这一大片紫色的科研用地，以后吸引大量的人才、资金、与高新技术产业还少吗？
板块最新控规图
高铁、地铁、名校、产业，任意一样反映到楼市都是强劲的房价助推器。它们背后所指向的是源源不断的人口、人才和人气导入，随之而来的是澎湃的生产力、消费能力和住房需求。
城市化进程的进一步加剧，板块内的经济、内需和房价也将同步持续走高，未来太湖科学城的优势将进一步显现，彻底打开房价想象空间！
而早早站在城市发展轴开端的大境悦府，有未来又有品质，势必成为区域未来的高端住品标杆，购房者自然买单。
04
背靠被政策红利高高托起的太湖科学城
价格却仍是刚需水平！性价比太足了！
更何况，包括大境悦府，整个板块目前都还处于给购房者“让利”状态，性价比十足！
太湖科学城都知道，当下苏州五大“网红”板块之一。但不一样的是，五大新城中，太湖科学城是唯一一个启动时间最晚，却高起点开局、高标准起步、高质量发展的！
短短时间，太湖科学城得到一次又一次官方背书，城市定位、发展方向、规划力度等无不囊括。从2020年7月提出概念，到现在全市大力支持、宣传深入人心，仅仅用了几个月。
太湖科学城2020年发展历程
进入2021年，这里更是几乎每个月、每周都有新消息，其发展速度令人咋舌！就算是当年的园区中新合作区、太湖新城、科技城等也赶不上（当然这些板块现在的房价在苏州也是数一数二的）！
☛2021年3月11日， 苏州十四五规划发布，太湖科学城被两次重点提及。
☛2021年4月6日，官宣南京大学苏州校区东区2022年9月交付使用。
☛2021年5月8日，苏州城际铁路有限公司揭牌成立，苏锡常城际铁路已纳入2021年江苏省重大项目库，并计划于2021年开工建设。
☛2021年5月19日，太湖科学城举行建设推进工作会议，明确19项重点任务。
☛2021年6月20日，高新区政府重磅会议上，《建议》强调太湖科学城和“环南大太湖科创园”等一批战略级平台的规划建设。
太湖科学城2021年发展历程
而它所对标的，是中国的硅谷——上海张江科学城，这里汇集的高校、人才、企业、交通、教育都是在上海乃至全国名列前茅的：
区域内集结了无数一流大学毕业生、8所高知名校、累计注册企业2.4万余家、建成和在建的国家重大科技基础设施已达14个，数量和投资总额全国领先…
上海张江科学城
得益于它不断叠加的规划利好、交通与教育的发展升级、产业与人才的累积支撑，这里的房价目前已经涨成了浦东中环线上房价的高地。
举个简单的例子，2006年张江汤臣豪园三期开盘价是14625元/㎡，仅略高于当时全市新盘均价；但2020年底其二手房成交价格就达到了14万元/㎡左右！几乎是全市成交均价的两倍有余，14年翻了近10倍！
而且，整个板块的房价水平仍在不断向上走高中，这就是张江科学城作用于楼市的典型影响。
张江科学城二手房房价走势
反观刚刚起步的太湖科学城，生活配套不遑多让、生态环境优于张江科学城，虽目前高等院校、高科产业、重大科学设施等还比不上；
但规划科学且执行力强的它，目前已经集结了南大苏州校区、地铁、高铁、多家大院大所、高新科技型企业等，未来赶上甚至是赶超张江科学城也并非不可能。
太湖科学城 源自苏州发布
而这里目前的房价门槛，单价均价2万+/㎡，总价仅200多万！这在苏州仅仅是刚需水平！试想用刚需的总价，就能提前占领这样一座极具发展潜力的新城核心资产，同步享受板块开发、发展带来的溢价，性价比怎么算都超高！
大境悦府区位图
大境悦府呢，占位太湖科学城板块核心位置，无疑是站在了巨人肩膀上，既有源源不断的规划利好，又有远超同板块在售盘的超强产品力，强强联手，想不红都难！
大境悦府立面效果图
再加上项目最近推出了“定金1万元，入主太湖科学城”活动，提前锁定房源的门槛超级低！
最后提醒：大境悦府第二批房源已加推，目前正火爆热销中！正进入卖一套少一套阶段，现在还想购入的，抓紧机会了~
苏州大境悦府
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