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招商嵩雲序项目的拿地信息

其地块编号为郑政出〔2025〕1 号（网），位于郑州市惠济区宋寨南街南、南阳路东（即南阳路与东风路交汇处向北约 200 米路东）。

该地块于 2025 年 2 月 27 日以起始价 4.03 亿元成交，每亩地价约 998.34 万元，楼面地价为 4991 元 /㎡，由郑州泰建房地产开发有限公司竞得。

从土地规划来看，该地块使用权面积为 26921.84 平方米（约 40.38 亩），容积率 2.99，建筑密度小于 25%，建筑高度小于 100 米，绿地率大于 35%，属于主城三环内稀缺的低密改善型住宅用地

项目由惠济城投拿地、招商蛇口代建，定位为招商 TOP 级序系产品，主打第四代住宅，规划建设 3 栋高层和 3 栋洋房，总户数 557 户。

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该地块自 2025 年 1 月 24 日启动挂牌，至 2 月 27 日以底价成交，全程未出现竞价溢价，反映出在当前市场环境下开发商对主城核心地块的谨慎态度。值得注意的是，南阳路板块自 2016 年郑纺机地王后近十年无新增住宅用地供应，此次地块入市将填补区域改善型住房的长期空缺。

招商嵩雲序是招商蛇口在郑州主城打造的 TOP 级序系第四代住宅项目，位于惠济区南阳路与东风路交叉口向北 200 米路东，属于主城三环内稀缺的低密改善型社区。

一、项目基础信息

开发商：由惠济城投拿地，招商蛇口代建，延续招商蛇口“序系” 高端基因，定位城市文化豪宅

规划指标：地块面积约 40.38 亩，

容积率 2.99，

建筑密度 25%，

绿地率 35%，

规划 3 栋高层（30-31 层）和 3 栋洋房（8 层），

总户数 557 户，

车位配比 1:1.25，

户均 1.67 个非机动车位

产品设计：全四房纯粹社区，主打第四代住宅，所有户型均配备立体阳台，部分户型赠送露台，得房率高达 107%-122%（高层中间户 107%、边户 109%；洋房夹边户 117%、边户 122%），3.1 米层高，一梯一户设计，配备私家电梯厅。

二、户型与装修

主力户型：

高层：136㎡四房，环幕端厅设计（边户客厅开间 7.3 米），奇偶错层小露台，精装交付

洋房：166㎡四房，270° 环幕端厅 + 双露台，部分楼层带地下室或复式，精装交付

装修标准：精装修交付

三、配套设施

交通：地铁 3 号线、8 号线（同乐站）仅 100 米，周边 1 公里内 20 个公交站，1500 米范围内连接京广快速路、东风路、北三环三大主干道

教育：3 公里范围内覆盖河南省实验中学思达外国语小学、郑州一中教育集团兴隆校区等 32 所小学、19 所中学，推测划片小学为惠济区东风路小学（需以官方文件为准）。

医疗：3 公里内有河南省中医院、郑州市第九人民医院等 14 家医疗机构18。

商业：3 公里范围内包含天旺广场、瀚海海尚、正弘城等 19 个商场，满足日常购物需求17。

生态：周边 31 个公园环绕，最近公园仅 302 米，日常休闲便利。

社区配套：1400㎡会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、771㎡首层架空层、540㎡全龄活动区、2049㎡幼儿园及菜市场、便利店等公服设施。

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