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基础信息

楼盘地址：位于苏州工业园区独墅湖大道与星塘街交汇处（星塘街西、独墅湖大道北）。

开发商：由保利置业与建屋发展联合打造。

占地面积：约 3.73 万平方米，总建筑面积约 10.16 万平方米，计容面积约 6.71 万平方米。

产品类型：规划 11 栋 7 - 17 层的住宅，涵盖洋房和小高层两种产品。

总户数与车位：总户数 384 户，车位数 833 个，车位配比达 1:2.2，能充分满足业主停车需求。

核心规划数据：容积率 1.8，绿化率 35%，建筑密度约 19.3%，整体呈现低密舒适的社区氛围。

物业相关：物业公司为保利自持物业，物业费 3.93 元 /㎡・月。

交付相关：2025 年 3 月开盘，预计 2026 年下半年交房，采用全装修交付模式。

户型与价格信息

主力户型：全系为四房改善大平层，涵盖建面约 152㎡、156㎡、192㎡、222㎡四种户型。其中 152㎡和 156㎡为四房两厅两卫设计，均有独立玄关与宽阳台，房间带大飘窗，赠送空间实用性强；192㎡为四房两厅三卫，入户空间宽敞，主卧套房含独立衣帽间，宽厅搭配独立厨卫，空间尺度阔绰；222㎡为四房两厅三卫，配有独立入户前厅，四大开间朝南且带双阳台，厨卫全明，采光条件优越。

价格区间：参考均价 37500 元 /㎡，总价区间 520 - 1100 万元 / 套。具体来看，152㎡户型总价约 570 - 620 万，156㎡户型约 620 - 650 万，192㎡户型约 790 - 886 万，222㎡户型约 854 - 1108 万。

社区与精装配置

建筑与景观：建筑外立面采用全铝板搭配大面玻璃和金属线条，还提取榫卯元素融入设计，融合现代风格与东方美学；社区景观师法苏州拙政园，打造两轴、三境五重归家动线，选用范思哲黑等奢石，全冠移植黑松、羽毛枫等名贵树种，同时设有超 1500㎡四重水系空间。

公区配套：配置超 800㎡的高奢定制会所，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽馆、阅读书吧等功能区；另外还有 12 个、5 大定制主题的架空层泛会所，可满足业主多元社交需求。

精装标准：装修标准 2000 - 5000 元 /㎡，选用杜拉维特卫浴、博世厨电等国际品牌，部分户型还配备地暖系统，精装三大件配置齐全。

周边配套

交通配套：紧邻独墅湖大道和星塘街，可衔接南环、东环及中环东线，自驾出行便捷；距离地铁 8 号线仁爱路站约 1.8 公里、2 号线金谷路站约 1.9 公里，3 公里范围内还有 12 个轨交站点，公共交通出行选择丰富。

教育与文化配套：3 公里内有 21 所幼儿园及中小学校，包含翰林小学、苏州工业园区莲花学校等，周边还有超 30 所中外高等学府；同时临近工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化设施，人文氛围浓厚。

商业配套：1.5 公里内可达合乐里、联丰广场等商业体，3 公里范围内还有翰林邻里中心、邻瑞广场、苏州奥体中心商业广场等，能满足日常购物与休闲需求。

生态与医疗配套：直线距离约 2 公里可达独墅湖，周边还有白鹭园湿地公园等多处生态景观，适合日常休闲；3 公里内有苏州市独墅湖医院等一级及以上医院，其中苏州大学附属第四医院距楼盘仅 1.6 公里，就医便利。

【双国柱匠心巨制品牌战略作品】

保利置业：保利集团，由国务院、中央军委批准组建，国资委直接管理的大型中央企业，《财富》世界500强。保利置业，赋系产品开创者，保利集团唯一海外上市国企，精耕中国30城，开发投资近200个项目，为60万家庭、200万中国人实现安居梦想。

建屋发展：建屋发展深拓苏州20载，开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元，是园区人居的开拓者，更是园区奇迹的助推者。引领园区房地产市场优化成熟，更懂苏州人居潮向。

【时代十字路口上挺起园区文化脊梁】

站位高教区之上集萃园区顶级资源

于科创/教育/产业/文化四大区交汇之处

形成园区的世界十字路口，诞生一条独特的文化脊线

一湖：出湖入园

直线距离约2KM独墅湖，环湖稀贵；约23万方白鹭园湿地公园，天然氧吧；

吴淞江源、独墅湖公园、金鸡湖高尔夫球场……双湖腹地，丰沛自然资源。

一轴：文化脊线

超30多所中外高等学府，超3000家国际智慧科企，科技与教育勾勒一条园区文化脊线。独墅湖高教区高知人才众多，人文底蕴浓厚。

一线：直连奥体

星塘街旁一路直达奥体中心，李公堤商圈、湖东CBD……转瞬即至，集粹丰盈城市资源。

一街：百年烟火

斜塘老街江南风貌，百年老店与时尚新零售相得益彰，邻里中心在侧，传统时尚交织，碰撞生活灵感。

高教之上赋系高端文化大宅

君子之筑/君子心境是东方

◎低密高光

约1.8容积率，仅11栋纯粹低密洋房大宅，以名贵奢石及全球一线奢装，划定当代君子世家恒产。

◎取古向新

以竹刻为原型，格构化提取榫卯元素，东方极简美学，浅色铝板搭配金属线条，撑起君子挺拔姿态。

◎规制礼制

师法苏州拙政园的，两轴三境五重归家动线，“进门、穿堂、游庭、过廊、入厅”寄托君子人格精神。

◎入画江南

全冠移植黑松，羽毛枫等名贵树种，层层造景，着墨江南风骨，契合君子气质的东方能量场域。

君子之交/至纯圈层致君子

◎高定会所

超800㎡高奢精装会所，淡泊隐秘的雅居空间，谈笑有鸿儒，往来皆高知。

◎美学空间

解读当代君子的人文内核，高级审美意趣与精神相辅相成，层层递进的美学场域，文化在此和鸣。

◎第二客厅

撷取君子品格五大内涵，定制五大架空层主题，君子同道为朋，品味生活、意趣盎然。

◎纯粹圈层

赋系新作，建筑面积约152-222㎡文化大宅，以宽奢尺度与奢装标准的风华臻境，同频当代君子

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