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静安内环内、苏河湾板块全新盘，大宁资产天目社区项目【悦97】过会入市！

建面约88-100m²精装2-3房，过会均价12.88万/㎡。悦97，作为苏河湾最后的限价盘，距离人民广场1站地铁，直线约1.2公里，站位核芯中的核芯，12.88万的价格红利，如何不心动？展厅已开放，欢迎莅临品鉴！

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往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，悦97的价格却直接梦回三年前。往后看，今年3月出现在静安土地推介会的新地块，6月底控规调整，很可能下半年就会竞拍，业内对新地块的估值预计在20万/㎡朝上！（仅为业内预估，不代表最终结果）

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2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡。

该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼。

该地块并不是很方正，类似宁嘉馨苑一样，住宅极少，社区可活动空间比较有限，仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地。

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