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项目基本信息
地块总用地面积：15489万㎡
计容建面：60398㎡
绿化率：20.29%
容积率：4.17
建筑密度33.85%
规划户数：443户
户车位：733个
车位比：1：1.47
总层高：37层
首推户型：95-120-138-160-190平
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我们可以提供的服务：
①免费咨询：根据客户预算和需求，推荐合适的楼盘。
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项目配套
地铁交通，距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。另外，还有2号线南洲站和广佛线石溪站，不过得要一点多公里。
自驾方面，门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，另外海珠湾隧道也预计今年开通，交通网络四通八达，极大提升了区域的可达性。
项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。具体学区划分待进一步确认，但教育配套的优势已经显现。
旁边约有3万方的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少。周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈。
临近珠江后航道，可享江景资源，步行约300米，还能直达滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。除此之外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园。
医疗配套方面，3公里范围内有中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院 。
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建面约160㎡改善产品，击中爽点
整个高区建面约131㎡、160㎡、195㎡户型来看都有几个大亮点：
a.全屋通透，户户均可赏江；
b.均为五面宽朝南，最大可达20米面宽；
c.主套均带270度环幕飘窗，躺着就能看江；
d.使用率更高，功能性更强。
就以建面约160㎡四房户型为例，做到了5开间朝南、南北双阳台、以及双套房设计。
而对标主流在售新盘做法，同为约160㎡户型，只做到了一个套房设计，并且生活阳台只做到了单面宽，南北对流感会相对弱。
在私区的设计上，我们以约131㎡户型为例，超大主套设计，有独立衣帽间和化妆区。
重点是，还有一个270°环幕飘窗，睡觉翻个身，四处都是景。
对于享受型的高阶客来说，这无敌大空间真的击中爽点。
更爽的还有，建面约131㎡户型还拥有四开间朝南、南北通透、双面宽阳台、南向约16.6米采光面等“豪宅”配置元素融入进来。
特别是41㎡的观江大方厅连着约7.8米跑道式阳台，可以媲美200㎡的大豪宅。
低区户型大PK，性价比完爆
低区的户型是建面约96㎡和116㎡，他们有一个最大的亮点：
21-23楼可瞰江，在整个广州难找对手。
因为楼间距宽，越秀·江湾潮起的视野，会比其他楼盘更加开阔。
基本做到10楼及以下，相当于海珠某新盘的10-20楼层。
12楼-20楼，相当于某楼盘20楼以上高层产品。
03梯腿，对江景极致占有
除了楼层的优越性外，我们不妨分梯腿分析：
03梯腿，朝西南向，约116㎡户型，全线产品瞰江，是唯一一个做到全线瞰江的梯腿，又珍贵又稀缺。
西南向景观航拍图
现在已经有吹风消息放出，03梯腿已经售罄，再犹豫只能等下一栋！
从市场的角度来讲，首开往往价格是最具性价比的，等到后续实体售楼处、样板间开放，确定性拉满后，价格上调也未尝不可。
建面约116㎡户型，建立空间品质感
04梯腿，朝向东南，其116㎡四房户型，粉丝多拿海珠其他新盘来对比咨询，分别是A盘的127㎡四房以及B盘的134㎡四房户型。
功能性上，你会发现越秀·江湾潮起的约116㎡户型和另外两个相当，但能做到动静分区，比另外两个项目在居住分区体验上，更舒适。
面积上看，越秀比对标盘足足小了11㎡-18㎡，这意味着买越秀·江湾潮起可以省下更多的总价。
用更小的面积做更大的空间，满足同样功能的同时，总价更优，这就是性价比优势了。
甚至如果你买的是A盘127㎡，不如再加点预算，直接买越秀·江湾潮起的约131㎡高区望江户型，这可是，全广州唯一900万内南向观江上车户型。
强产品力之下，越秀·江湾潮起的作为唯一南向江景房，未来环岛路通了之后更是升值潜力无限。
建面约96㎡户型，小面积撬动改善空间
甚至在入门级别的户型上，越秀·江湾潮起也做出了不让改善的越级产品。
建面约96㎡户型，对比同批某新盘中100多㎡四房四叶草户型，有三大优势：
a.南向面宽更大，做到约5.6米开间宽厅阳台、阳台双面宽270°观江，足足四开间朝南；
b.动静分区更明显，可以做到休息、活动互不打扰，生活更有质量；
c.总价段面积控制好，可以少用6个方，相当于总价少35万+，差不多等于多送一个车位。
至于相比第一批新规产品，只有110㎡的户型才能做到四房，甚至还有一个小房间在门口，越秀·江湾潮起赢起来简直不要太轻松。
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