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苏州【蠡棠森屿】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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项目总占地面积83664平，总建筑面积203653平，容积率约1.5.
根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、
16栋17F小高层。
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项目档案
项目名称：蠡棠森屿
地块信息：苏地2023-31号/61号地
项目地址：相城经开区春申湖路南、澄星街东
开发品牌：经开国控&旭辉建管
地块指标：占地约5.2万方，容积率1.6，总建约12.4万方
住宅指标：拟建20栋12-17F小高层（奇偶错层设计）
户型配置：约150㎡、约185㎡、约220㎡
精装标准：全装修住宅，最低装标2500元/平
价格信息：23年6月和10月拿地，楼面价约16000元/平
▲项目效果图
▲相城置业地图
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1.旭辉建管“森屿系”产品定位
该项目由旭辉建管全流程建设打造。2024上半年，旭辉建管新增在管项目数量近50个，新增项目覆盖城市超30个，新增签约面积超700万方，位列2024年上半年中国房地产代建企业“新签规模排行榜”TOP2。（数据来源中指研究院）
在苏州，旭辉建管层接连打造了和悦塘前雅院、和悦里塘雅院等项目！作为旭辉建管在苏州落位的第11个项目，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系“森屿系”，将自然森居的理念植入现代城市日常生活！尤其是结合了“垂直森林”的理念，在空中庭院、生活场景、生态立面等多个层面全部升级换代！
2.苏州首创错层阳台立面，户户大露台
从远处看，蠡棠森屿的立面像是被垂直森林自然包裹着。
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通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。
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3.近2300㎡豪华会所，自带泳池健身房
根据规划，项目将会打造板块内罕见的豪华会所，面积高达近2300㎡，包括但不限于恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，而且与会所功能相互区别开。
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4.近全改善户型，150-220平空中豪院
项目定位纯改善，户型面积约150㎡起步，最大约220㎡。尤其是建面约185㎡户型，全苏州第一次见！几乎是创造出了一个“上有天，下有地、前有庭、后有院”的全新立体住宅！
▲项目楼栋图
即便剥离“四代宅”的革新标签，蠡棠森屿依然以硬核配置稳居主城顶豪序列。
顶豪是堆砌石材吗？蠡棠森屿向我们证明：真正的豪，是把生态美学写进基因！
它以约160米的超尺度门头构筑城市地标，堪比五星级酒店的归家仪式感。更搭配酒店式落客大堂、约500米风雨连廊，赋予归家过程由奢入敛的情绪转场体验。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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首层南入户大堂内，星空顶熠熠璀璨，诠释着低调的奢华美学；约2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅等，以“隐奢社交场”重新定义圈层生活；即便是地下车库，也以缓坡入库、光幕车库公区等设计，将豪奢细节延伸至每一寸空间。
从公区到私域的全域精妆规制，蠡棠森屿皆以严苛的顶豪规格打造，只为兑现真正经得起时间审视的豪宅底色。
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核心亮点：南向L型巨幕空中庭院，加上双层挑高设计，让客厅和空中花园拥有了无遮挡的IMAX级观景效果。北向还赠送了超大公共平台，可以作为“家庭第二客厅”。
建筑面积约150平，A户型
4房2厅2卫
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建筑面积约150平，B户型
4房2厅2卫
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核心亮点：一梯一户，电梯厅前的空间全部是私享的。每户享有宽大挑高的南向空中庭院。
建筑面积约185平，A户型
4房2厅3卫
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建筑面积约185平，B户型
4房2厅3卫
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建筑面积约220平，A户型
4房2厅3卫
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建筑面积约220平，B户型
4房2厅3卫
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蠡棠森屿的瞩目，不仅源于四代生态产品的独树一帜，更在于与城市共生的战略占位。项
目雄踞相城区府旁，以“同频园区+超级商圈”双重势能叠加，书写着生态与繁华的“双向
奔赴”。
其以立体交通矩阵为超级引擎：地铁7/8号线交汇，5站直抵金鸡湖商务区；星济隧道
（在建）无缝接驳苏州中心；中环北线疾速串联主城板块。这不仅是一条效率通道，更是打破物理界限的“资源链”，将园区的金融、商业、教育等顶配资源，转化为日常生活的延伸，实现资源的“跨区抄底”！
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又以“未来环超级商圈”为轴，聚合百万方醇熟商业。天街沐光岛、品牌首店、沉浸式艺
术空间、24小时潮玩地次第生长，构筑苏州罕见的“全维生活引力场”。蠡棠森屿踞守极
核辐射圈，生活自由切换。
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未来生活图景已然铺展，蠡棠森屿全维实景示范区即将启幕，届时现场将开启沉浸式生态
场景探索。您将看见空中庭院的四季生长，触摸会呼吸的建筑肌理，感受四代生态人居的
韵律。活动当天，更有惊美伴手礼相赠，到访还可参与幸运抽奖，赢取戴森吸尘器等缤纷
好礼。
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