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城阳内卷之王的卓越蔚蓝群岛近日开盘了，现场可谓十分精彩。

说起卓越蔚蓝群岛大家可能有点陌生，那提起前段时间众多媒体号宣传的6999元/平、7999元/平是否有印象呢？

不得不说，这可是相当成功的一次营销。

振奋的音乐、如潮的人群着实勾起一大批人的兴趣，优惠的房价将气氛烘托到顶点，不仅是购房者，各路媒体也纷纷踏至。

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占地面积1500余亩，建筑面积160万方，270多栋楼，总规划15000户，卓越蔚蓝群岛产品力到底如何呢？

从整体看，小区已然十分成熟，两湖两条商业街，公交车也四通八达。

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在里面生活肯定是没有问题的，商业、教育、医疗等各项配套应有尽有，俨然已成为一个成熟、完善的生活圈。

在这里提醒一下，号称十二年制的北师大实力究竟如何，不是看名声多响亮，而是需要时间检验~

房子究竟能不能买呢？

从二手房交易情况来看，卓越蔚蓝群岛和维多利亚湾，这两个项目不仅体量大，也是青岛二手房排名前两名的项目。截至11月底，卓越蔚蓝群岛的二手房数量已经达到1027套，远远超过五期售卖的600套。而二手房均价在13401元/平，新房价格才9500元/平。

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那肯定有人会想：这个小区这么多卖房子的，我以后房子好不好出手呢？

咱们先来看看房子的缺点。

说起卓越在青岛这十几年的耕耘，的确给青岛房地产发展带来了深远的影响，但是“营销一流，房子一般”的概念也是深入人心。而卓越的物业也是一般，常年居青岛物业黑料的前三。

当然，以上观点人各有异。

聊点实际，卓越蔚蓝群岛预计2025年中旬交房，那么在入住前仍需租房两年，首付、每月还贷、租房费用，刚需朋友还需要充分考虑。

另外，考虑房子升值的朋友可以休息休息了。

虽然贵的东西不一定是好的，但是便宜的东西一定有它的道理。无论是二手房挂牌数的暴涨、北侧厂房的簇拥还是周边竞品的压力，都预示这该项目的升值空间非常小，升职天花板也会很低。

那房子值得买的地方在哪？

最大的优点还是便宜，这也抹去了很多购房者心中对项目的缺点。不过很多人质疑房子的低价是否存真，小编了解过，6999元/平和7999元/平的确存在，但是仅限于某一楼栋特定楼座，也就是一、二层，但是你现在要去了解，大概置业顾问都会说卖完了，毕竟这个价格还是十分有吸引力的。

当然面对这个价格不要觉得开发商另有隐情，相较于去年城阳7000元/平的楼面均价，300元/平的拿地价相当于白拿，这也充分给予了小区定价的底气，也让项目其他成本毫无压力，比如它的外立面现在改用了真实漆、楼座的一楼设挑空层等等。

但是刨除那些特价房源，楼盘均价在9000-9500元/平左右。

从户型来看，89平的三室一卫和120的四室两卫设计也是做了空间利用的最大化。

（120平户型图）

（89平户型图）

交通方面，二十分钟到李沧，半小时到市北，项目到高新区的范围尤其近，览秀城商业综合体和主题公园伊甸园也在项目旁边。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。项目从根本上解决了目前绝大多数买房人的困窘，通过降低价格成功打响了名气。

总体而言，项目适合在周边上班的刚需群体。在优缺点一目了然下，购房者还需根据自身实际情况考虑是否选择。

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