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✅武汉华发外滩玺

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本信息

楼盘名称

华发外滩玺 待售

楼盘特点

地铁周边 江景地产 低公摊 商圈热盘 配套成熟

参考价格

待定

物业类型

住宅

开发商

武汉瑞创滨江置业有限公司

区域位置

一环内- 武昌- 武昌滨江

楼盘地址

临江大道与中山路交汇

华发外滩玺，即华发大堤口项目，2024年12月26日，武昌国资武汉市政通实业有限公司竞得的P（2023）135号地块，引入华发代建。

1、项目是华发“外滩系”叠加“玺系”TOP产品线首入武昌内环滨江，也是武昌内环一线滨江压轴入市的纯新盘。

2、项目位于武昌区临江大道与中山路的交汇处，临近长江大桥、黄鹤楼，占位长江主轴“钻石地段”。距长江仅约30米，容积率仅约2.98，是武昌内环滨江罕见的亲江低密住区。

3、项目共4栋楼，其中1号楼28层，2号楼25层，3号楼22层，4号楼25层。其中1、2号楼属于滨江头排，多数房源均可无遮挡看江。

4、按照规划，项目为准四代住宅，套均面积为160平，其中1、2、4号楼最小户型面积159平起，最大244平，优化后综合使用率在95-103%左右。

项目展厅已开放，位于武昌万象城B1楼中庭广场，预计8、9月首开。

01

交通出行

● 项目距长江大桥直线约1.2公里，地铁5号线昙华林武胜门站直线距离约400米；

●项目位于中心老城板块，虽然紧邻临江大道、中山路等主干道，但周边没有快速路和环线，自驾出行会有一定拥堵。

02

周边配套

商业方面，昙华林约1.5公里，5公里范围内，汉街、SKP、武昌万象城等高端大型商业密集，日常生活便利。

教育方面，根据2024年的划片，项目所在片区可对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，属于武昌区一梯队的优质双学区。

●医疗及生态环境，项目周边有武汉三医院、湖北省人民医院等，从项目到黄鹤楼、辛亥革命博物馆等人文景点也比较近，江对面就是晴川阁等景区，城市核心地段优势明显。

03

项目情况

华发外滩玺位于武昌主城板块，核心地段，周边发展成熟，各项配套都非常齐全，基本没什么短板。

目前项目周边没有纯新盘在售，旁边的金都汉宫6月份二手成交均价在2.6万/平左右。

如果扩大到武昌滨江范围，在售新盘联投中心均价4.3万/平左右，长江中心准四代新品，单价在4.5-5.5万/平左右。

还有高端改善群体同样比较关注的中北路、沙湖板块，主推户型150平起，总价500万起，跟项目会有一定竞争关系。

但华发外滩玺规划为准四代住宅，且容积率较低，还能一线看江，相比同类竞品优势也比较明显。

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