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武汉绿城国投天元
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有的楼盘从拿地开始就大肆宣传，有的楼盘都封顶了也没半点声音。
最近一姐探盘的这个纯新盘——绿城国投天元，就是后者，样板间已经开放，楼栋已经封顶，今年就交，但是市场上的消息少之又少！
绿城国投天元（洪山区—雄楚大道）纯新盘，营销中心已开放，预计4月底开盘，主推建面约140-162平房源，毛坯销售，放风价约2万出头。
工程进度
01直击楼盘看点
1、洪山区国企开发，绿城代建，楼面价7883.89元/㎡，大概率也是绿城物业。
从广告可以看到项目的开发商，即绿城与统发投联合。
2022年洪山区国资旗下国企拿地，2023年8月报规，2024年7月调整规划，绿城代建参与开发。
2022年9月27日，P（2022）089号地块由洪山统发投以总价33270万元竞得，楼面地价7883.89元/㎡，溢价率0%，包括一栋写字楼与两栋住宅，地块位置还是不是错的，周边全是大学。
2、2栋住宅，均为25层，两梯两户，140、162平，仅有90套
项目一共只有90套房源，1号楼140平、2号楼162平，均为25层，两梯两户。
2023就进行了报规，所以全新的准四代产品性并不强，但调规应该做了一些优化和升级，风雨连廊、独梯独户。
A户型建面约140平3室2厅2卫：南北通透，三开间朝南，厨房和客厅同宽，进门口玄关处赠送较多。
B户型建面约162平3室2厅3卫：南北通透，同样的三开间朝南，和上个户型格局非常类似，就是北面多个了卫生间，南向就可以做成2个套房。
3、项目工程进度非常快，预计今年11月交付，纯新准现房！今年入市的纯新盘中，绝对是最早交房的一个！
一姐从现场看到，两栋住宅早已封顶，住宅和写字楼均在安装外墙玻璃，基本属于准现房！
售楼部已于上周末开放，示范区基本完工，样板间、会所预计4月中旬开放，预计4月底开盘，今年11月交付。
这大概是今年开盘的所有纯新盘当中，唯一一个的今年能交房的，也是最快交房的！
写字楼和远处有两栋住宅，中间是公园绿地
写字楼进度
住宅进度
示范区上周还在做，周末就基本完工了，整个公园约7000方，比较大
中建三局代建，还入了2024年第8期湖北省建设工程安全文明施工红榜
4、学校存在悬念，据说签约了书城路小学+书城路中学。
据说项目签约了书城路小学+书城路中学，这两所学校的距离都在2公里以内，也不算特别远。
但是，根据2024年划片，项目在武珞路小学石牌岭分校+洪山中学的划片范围内，包括周边的几个小区，如岭上府、武科大洪山校区、御景名门等也都是对口的是这所小学。
其实从距离来说，项目距离武珞路小学石牌岭分校最近，距离洪山中学最远。从师资来说，书城路小学+书城路中学的组合肯定是优于目前的划片。
项目说签约了书城路小学+书城路中学，一姐也不知道是否可靠，具体划片还是要以官方公示为准。
5、一线临雄楚大道高架，阳台做了全封闭，噪音影响不可避免。
项目2栋实体与雄楚高架有一段距离，阳台也是全封闭。
但雄楚大道高架是二环线的一部分，车流量还是非常大的，噪音影响不可避免。
6、目前放风价2万出头，价格还算比较合理。
绿城国投天元目前的放风价是2万出头，这个价格在区域内还是有一定性价比的。
目前最近的新盘是龙湖御湖境，之前带装修3万+，之后降价，2.5万甚至更低，而绿城国投天元毛坯销售，所以2万出头的价格也算合理；此外，城投禧园也距离比较近，之前卖2.5万左右，价格比绿城国投天元放风价要高，卖得一般。
目前周边二手房次新盘不多，最近的是万科新都会，实际成交价也是1.8万左右，岭上府、御景名门、丽岛2046等也都不到1.5万。
02
房源详情
2024年7月9日，武汉市自然资源和城乡建设局公示了武汉创启融生产业投资有限公司申报的新建商务、商业、居住、防护绿地项目规划方案调整批前公示
根据规划信息显示，项目由1栋写字楼、2栋住宅和公园绿地组成
根据规划信息显示，项目调规后总用地面积约1.8万方，总建面约5.6万方，计容建面约4.2万方，高层住宅约1.37万方，容积率约2.34，总户数约94户，住宅停车位约127个。住宅的户均面积约146平，停车位配比约1比1.35。
经济技术指标
项目总平面图
平面图放大
日照分析图
03
区位交通和周边配套
1、区位
大区位上，绿城国投天元位于洪山区雄楚大道和石牌岭路交汇处，雄楚大道以此，一线临雄楚大道，属于二环内楼盘。
微观区位上
北面为岭上府、古牌岭路、武警石牌岭小区等；
南面为雄楚大道和高架、武汉理工大学南湖校区等；
东面为武汉科技大学洪山校区；
西面为迪雅花园、乐都汇等。
周边武汉科技大学洪山校区、武警古牌岭小区等
区位点评：从环线位置来看，这里是二环内，绝对地段不错；另外，这里是雄楚大道与石牌岭路交汇处，周边大学也比较多，可以说是喧闹和宁静的结合。不过，周边大多以生活区为主，没有什么产业，整体城市面貌一般。
2、交通
自驾方面：项目靠近雄楚大道二环线，丁字桥南路这里有汉阳、光谷两个方向的上桥匝道，高峰期间都比较堵，两个方向的下桥匝道均向东西两头再走1公里左右；另外，石牌岭路可直达武珞路，出行比较便利。
地铁方面：项目最近的地铁站分别是11号线丁字桥站、8/11号线马房山站，不过直线距离都在1公里左右，步行距离更近，属于远地铁楼盘。
马房山地铁站
交通点评：自驾出行相对比较方便，雄楚大道、武珞路都是武昌大动脉，石牌岭路连接两条主干道，上下二环线也方便，不过高峰期堵车；地铁出行一般，基本可以不用考虑。
3、配套
商业配套：一路之隔就是乐都汇，小型商业体；周边老小区较多，生活方便；石牌岭是武汉宵夜一条街，非常热闹；走到头还是梦时代，最大单体商业；项目距离马房山也就一公里，泛悦·城市奥特莱斯等商业也有。
一路之隔的乐都汇
教育配套：前面已写，略
医疗方面，石牌岭与武珞路交汇处就是中部战区总医院，街道口还有省妇幼等，就医都很方便。
其它配套，这个项目周边都是大学，也是一大亮点，如武汉科技大学洪山校区、武汉理工大学鉴湖校区、南湖校区、湖北轻工职业技术学院等。
武汉科技大学洪山校区
武汉理工大学
配套点评：各种生活配套完全不愁，除了日常生活，商业、大学、医疗资源等，都算是比较高的配置了！
写在最后：绿城国投天元对于总价300万左右的武昌核心购房者来说，也算是个选择。首先交房时间非常早，今年就能交；其次绿城的物业服务不错；另外周边配套也很齐全。如果在周边上班，适合周边改善。
武汉绿城国投天元
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