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南京首善之区鼓楼区，马上要上市一个纯新盘，既有双地铁，还有优质学区加持，更难得的是，楼盘提供了主城稀缺的89平米小三房户型，最低总价350万起。

它就是鼓楼幕府创新区的纯新盘——中能建博悦府。

近期楼盘正式对外公开！整体规划3栋11-26F层住宅、户型面积89-115㎡。

据了解，项目预计今年9月首开，主要面向鼓楼的刚需和刚改群体。

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能建·博悦府项目原为鼓楼幕府创新区的G21地块，2023年5月10日，能建城发以5.9亿元的成交价成功竞得该地块，成交楼面地价为每平方米23241元。

项目规划了3栋楼房，分别是11层的1号楼、20层的2号楼和26层的3号楼，楼栋呈一字型布局。主要户型包括约89平方米、105平方米和115平方米，共计251套住宅。

预计该项目将在今年9月份首次开放3号楼，预计售价在4万元/㎡左右，户型为89平米和115平米，最低总价只要350万。

与博悦府一路之隔的也是能建的楼盘---长江悦府，当时精装销许均价约4-4.3万/㎡。

长江悦府的户型面积段从110到168㎡，更偏向于改善。

而博悦府的面积是89-115㎡，单价更优惠，总价门槛相对更低一些。

一家开发商，享受同样的公共资源，对比来看，博悦府的性价比要更高。

博悦府不仅是性价比更高，他的产品还是在长江悦府的基础上又进行了迭代，外立面、落地窗、装修品质等，都有所升级。

中能建城市投资发展有限公司，前身为葛洲坝地产，隶属于国务院国资委首批指定的以房地产开发为核心业务的16家中央企业之一，拥有国家一级房地产开发资质。

自十多年前进入南京市场以来，该公司已成功开发了10个高品质房地产项目。

尤其是在鼓楼区，中能建作为鼓楼区政府的关键战略合作伙伴，在鼓楼区拿了很多地造了许多项目。

据不完全统计，鼓楼区每售出的四套房产中，就有一套出自中能建城发（葛洲坝）。

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目前博悦府的售楼处已经公开，项目89、115㎡户型样板间也同步对外公开，无论是户型设计还是装修品质，都颇具看点。

尤其是89㎡户型绝对可以称得上是南京主城的独家产品。

无论是实用性还是在性价比上，在南京四大主城区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）的新盘市场都是独一份的。

主城区再没有更小的面积了。

餐客厅局促、厨房紧凑、收纳空间少是小面积产品永远的痛点。

但是博悦府项目充分考虑到了这点。

在这个89㎡户型的设计之初，就充分考虑厨房餐厅的尺寸，给予这部分的空间不小。

另外还有收纳空间的处理，设计了2.6米的超长入户玄关收纳空间，这个在89㎡三房户型中是很少见的。

89平米都给上了开间5米8的双阳台，其中一角还有270°视野；

LDKB一体化设计，实现了更高的空间使用效率，户型虽小， 但是家庭公共区域不小。

整体收纳空间占总面积的12%，家庭储物不再是难题。

而115平三房两卫这个户型的改善属性更强一些，三代同堂或者二孩家庭都是可以的。

整体设计全明方正，大面宽、短进深。

LDKB设计，空间利用率和互动性达到最大化。

增设岛台，功能性更强。

而且赠送了四个飘窗，全屋飘窗，进一步提高了得房率。

6米5的双阳台，提升了采光、通风效果俱佳。

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博悦府身在主城鼓楼区，交通、教育等资源配套是很齐全的。

交通方面：该项目地处城北交通节点，距离地铁3号线和7号线（建设中）的换乘站五塘广场站大约800米，可以说是双地铁。

周边还有中央路、幕府东路、和燕路过江隧道、建宁路过江通道（在建）等多条交通干线交错，形成了立体多维的交通网络，开车可以直达全城。

教育方面：项目周边教育资源不断优化升级，先是成立二十九中幕府山初级中学，引进了南京二十九中的优秀管理团队，采用该校成熟的管理体系与经验，成为了直属分校，实现了校园文化及办学理念与本部同步。

小学方面，引入的是南京最好的小学拉萨路小学教育资源。

拉小幕府分校（暂定名）已经确定设立，将由集团直接运营管理，拉小本部校长同时担任总校长，集团内部选拔执行校长及管理团队，教师资源在集团内部共享。

该分校计划于2024年开始建设，计划在2026年完工。

建成之后，博悦府就是拉小+29中，鼓楼两个王牌学校的双学区，很厉害。

自然生态方面：博悦府北邻幕府山及沿江风光带，东眺小红山与钟山风景区，坐拥江景、山色、湖泊、公园等多重自然景观，生态环境宜人。

在当下回归主城的潮流下，博悦府提供的89平米小户型，一下成为了鼓楼主城四区的最低门槛。

目前开发商放风价4万左右，89平米三房最低只要350万。非常适合鼓楼区的刚需上车。

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