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武汉【武汉城建汉江云宸】

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武汉城建汉江云宸

（硚口区-古田）

主推3、4、7号楼

建面约81-130平房源

毛坯出售

折后约13xxx元/平

（价格实时变动，请以售楼部现场为准）

价格、销售情况分析：

区域正常价格

缓慢平销中

武汉城建汉江云宸最近一次取证时间是2025年5月的2号楼，不过这栋楼暂时没有推售，2025年4月取证的8号楼暂时也没有推售。项目首开时间是2024年4月，目前折后均价约13xxx元/平，比首开价格略降了一点点。

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据武汉市住更局网签备案数据统计，武汉城建汉江云宸2025年1-2月、3月、4月、5月分别成交-129（2024年12月底集中备案退出来的房源）、6、21、8套。从这个盘的成交量来看，比较一般，这也代表了武汉大多数楼盘现状，在价格没有大幅度让利、产品没有明显亮点（非准四代）、地段一般的情况下，只能缓慢平销。

截止2025年6月23日，该项目已备案销售209套，未售1456套。

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从楼栋情况看，1、6号楼小高层卖得差不多了，3、4、7号楼是主要在售房源，已取证但未推出的2、5、8号楼没有备案。

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房源情况：

武汉城建汉江云宸共规划了14栋16-41层的高层、超高层住宅，体量较大。项目目前1-8号楼均已取证，已推出了1、3、4、6、7号楼，房源面积为建面约81-130㎡，毛坯出售。

项目效果图：

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3号楼为32层、1个单元、3梯4户；4号楼为34层、1个单元、3梯4户；7号楼为16层、2个单元、2梯2户。

建面约78㎡ 两房两厅一卫：3号楼中间户，两开间朝南，依靠北侧连廊实现室内通透，室内空间利用比较充分，是比较入门级的户型，总价、首付门槛低。

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建面约98㎡ 三房两厅两卫：4号楼中间户，三开间朝南，户型方正，依靠北侧连廊实现室内通透，动静分区，南向阳台较大，飘窗优化面积多，是比较常见的连廊中间套三房。

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建面约114㎡ 三房两厅两卫：3号楼边户，是纯南北通透的边户，同时餐厅面积较大。

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建面约121㎡ 三房两厅两卫：4号楼边户，是上面建面约114㎡户型的升级版，面积更大，空间感更强，北侧多了一间生活阳台。

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建面约123㎡ 三房两厅两卫：7号楼边户，纯板楼，偏洋房结构，南北通透，带独立电梯前室，三开间朝南。

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建面约131㎡ 3+1房两厅两卫：7号楼边户，是上面建面约123㎡的升级版，空间更大，客厅可做大横厅或开放式书房+客厅。

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客观点评：

武汉城建汉江云宸就是目前市面上较为常见的一种楼盘，地段、产品、价格等方面都没有明显特色和优势，但也没有什么明显的硬伤。对于购房者来说，这种楼盘的吸引力就比较一般，除非是地缘性很强的人，不然大多数购房者至多只会去看看，不会有非常高的购买意向。

其实大体来看，项目近二环13XXX的价格并不算高，但放在如今市场上，购房者可能预期更低。特别是四代住宅出来后，对于老三代的库存房源，挤压是很大的。这种楼盘想要突然爆火热卖，往往都是价格层面给出较大幅度的让利。尤其是项目所在的古田区域，这个片区的热销楼盘基本上都是以价格作为核心突破点的。

项目在周边一些楼盘清盘的情况下，销量也没有特别大抬升，但总体来说周边竞品少了，去化压力稍稍小了一点。

武汉【武汉城建汉江云宸】

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