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保利天耀（华药南）

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作为石家庄楼市下半年的焦点项目承载了石家庄改善型客户的太多期待。

目前户型图暂未完全确定，但根据规划局下发的总平面规划方案，这次华药南的东西双地块的户型设计，特别是洋房地块的158㎡改善产品确实有些“鲁莽粗暴”。

且看下文，咱们慢慢趴～

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分析户型之前，看下保利天耀的总图及基础参数：

（总平面规划方案）

根据总图的数据得出：

（基础数据表）

很明显，这两块地还是比较“袖珍”。小高层地块连20亩也没有，摆弄了4幢楼，景观尺度受限。但好在地块大面宽的地理形状，楼间距能得到保证。

仔细看，保利这次依旧把“高低配”做到了极致。在2.0容积率时代下，小高层地块容积率直接冲击2.5。

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基于“极致”高低配，开发商要倾尽全力挤压洋房产品面积，实现洋房的溢价销售，所以直接导致了东地块全部是洋房产品，过于“商人化”的定位思路。小编看来，未必是好事，因为直接导致户型设计的施展空间受限。

（类洋房地块4号楼楼头轮廓）

上图1梯2户的158㎡户型轮廓，我们重点看面宽：25.44米！用25.44除以2≈13米！特别注意：大面宽意味着有更好的采光尺度。

我们看下其他改善产品的面宽：

他的邻居云山樾类洋房154㎡面宽约15米

城发投云华璟樾类洋房157㎡面宽约17米

嘉实紫玥2期类洋房160㎡面宽约17米

（城发投云华璟樾类洋房157㎡户型图）

号称改善王的保利“大地王”，和对手比，少了4米的面宽。13米面宽=客厅朝阳+2个卧室朝阳，可以推断就是标准的四叶草产品。意味着，短面宽，大进深。

至于小高层地块，2个户型122㎡和156㎡：

一个是四叶草三居可参考云华璟樾126㎡的mini版本；

一个是在保利裕华天珺164㎡基础上做修改。

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